Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Na prodej je atraktivní vlastnický byt v klidné a vyhledávané lokalitě. Byt se pyšní moderním vybavením a nachází se v udržovaném bytovém domě z roku 1912, který kombinuje typický šarm přelomu století s dnešním komfortem.

Velkým lákadlem bytu jsou dva balkony, které nabízejí dostatek venkovního prostoru a vybízejí k relaxaci. Sama budova je ve velmi dobrém energetickém stavu. Klíčovou výhodou pro nového majitele je, že plynové centrální topení bylo tento měsíc kompletně obnoveno, takže technicky odpovídá nejnovějším standardům.

Byt je momentálně prázdný, což jej činí ideálním jak pro vlastní uživatele, kteří chtějí ihned nastěhovat, tak pro investory, kteří mohou těžit z okamžitého pronájmu za atraktivních podmínek.

Prodej probíhá bez makléřské provize přímo od majitele – ušetříte si tak dodatečné makléřské poplatky.

Další atraktivní nabídky v rámci stejného objektu:

Pokud hledáte více jednotek nebo čistě investiční nemovitost, jsou ve stejném domě aktuálně k dispozici ještě dvě zajímavé možnosti:

Dvojitý byt k dispozici: Výše popsaný byt se stejným půdorysem a dvěma balkony je k prodeji ve dvou kopiích – jednou v prvním patře a jednou ve třetím patře.

Pronajatá investiční nemovitost v přízemí: Dále v přízemí nabízíme již pronajatý byt k zakoupení.

Kupní cena: 95 000 €

Plocha: 45,05 m²

Příjmy z nájmu: 420 € chladného nájmu měsíčně

Stav: Bezpečně pronajato, ideální jako jednoduchá investice pro zajištění důchodu

Nemovitost se nachází v centrální a dobře dostupné lokalitě na ulici Robertstraße v severní části Dortmundu. Okolí se vyznačuje ustálenou městskou infrastrukturou, kdy jsou všechny zařízení pro každodenní potřeby – jako supermarkety, lékárny a gastronomické podniky – v těsné blízkosti a dosažitelné pěšky.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající: zastávky MHD se nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí rychlé spojení do centra Dortmundu i ke hlavnímu nádraží. Také příjezdy na dálnice (B1, A40, A45) jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což činí lokalitu atraktivní pro dojíždějící. Navzdory centrální poloze nabízí byt díky umístění v podkroví a výhledu z loggie příjemnou míru odstupu od městského ruchu.

Tento světlý byt zaujme prostorným a příjemným rozložením místností, které nabízí mnoho prostoru pro individuální úpravy. Díky optimální poloze a četným okenním plochám je celý byt prosvětlený po celý den a vytváří příjemnou atmosféru domova.

Velkým lákadlem je prostorná kuchyň, která nejenže nabízí dostatek prostoru pro kulinářskou kreativitu, ale i z ní mají přístup ke dvěma balkonům, jež vyzývají k relaxaci venku (přesné rozložení místností naleznete v přiložených půdorysech).

Sama budova je ve velmi dobrém energetickém stavu. Klíčovou výhodou pro nového majitele je, že plynové centrální topení bylo tento měsíc kompletně obnoveno, takže odpovídá nejmodernějším technickým standardům.

Součástí bytu je rovněž vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor. Byt je aktuálně prázdný a je tak ideální pro okamžitý pronájem nebo k vlastnickému bydlení.

Poznámka k fotografiím: Abychom vám poskytli lepší představu o dokončených prostorách po rekonstrukci, byly některé snímky digitálně upraveny a vizualizovány s pomocí umělé inteligence.

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

D-40789 Monheim a. Rhein

Okresní soud Düsseldorf HRB 108392