Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyEggstätt Eggstätt Bayern 83125

Na prodej je udržovaný a vysoce kvalitně vybavený 4-pokojový byt v přízemí v Eggstätt. Jeden z pokojů je světlý hobby pokoj v suterénu, který je přístupný ze zábradlí přízemí po schodech uvnitř bytu. Byt zaujme otevřeným, promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a kvalitním vybavením – ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné vlastníky. K bytu náleží terasa o rozloze cca 18 m² a zahradní sklep o rozloze cca 30 m².

Obytná plocha činí přibližně 82 m², přičemž hobby pokoj v suterénu se započítává z 50 % a terasa ze 25 % (podle výpočtu obytné plochy dle vyhlášky o bytových plochách). Celková užitná plocha však činí cca 109 m². Dům je vybaven olejovým centrálním topením.

Současní nájemníci se vystěhují ke dni 31. 7. 2026, takže je byt volný k nastěhování od poloviny srpna a nabízí plnou flexibilitu jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční nemovitost.

Byt se nachází v centrální části Eggstätt, na okraji chráněné přírodní rezervace Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarket, lékárna, ordinace lékařů, školky, základní škola i restaurace jsou dostupné pěšky. Oblast nabízí velké možnosti pro volnočasové aktivity a rekreaci díky blízkosti jezer, přírody a aktivnímu společenskému životu.

Rozložení a vybavení:

– Prostorný obývací/jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu

– Otevřená kuchyňská část s vysoce kvalitní kuchyní značky Nolte (2018), Bora systémem a zařízeními značky Miele – součást kupní ceny

– Dvě prostorné ložnice a navíc jeden pokoj v suterénu (s denním světlem díky světlovodu a s radiátorem)

– Modernizovaná koupelna (částečná rekonstrukce 2024)

– Podlahové vytápění v přízemí

– Podlahové krytiny z dlaždic a laminátu

– Suterén s přímým přístupem z bytu po schodech a z venku přes společný schodišťový dům

– Carport a parkovací místo

Další vybavení:

– Připojení pro pračku v koupelně

– Vlastní sklepní prostor (cca 10 m²)

– Společná sklepnice pro kola

– Sušárna

Fotografie pocházejí z doby před nastěhováním současných nájemníků. Kvůli ochraně soukromí nebyly zveřejněny aktuální snímky interiéru.