Prodej bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severní Porýní-Vestfálsko

Aktuálně pronajato | 420 € čistého nájemného měsíčně | cca 6 % hrubého výnosu | Historický byt chráněný jako památka | K dispozici sklep

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Aachenu a okouzluje svou promyšlenou dispozicí a zvláštním loftovým charakterem. Byt má obytnou plochu cca 19,2 m² a díky zabudované spací ploše nabízí úspěšné oddělení obytné a spací zóny. Zejména vysoké historické stropy s dekorativními omítkovými prvky dodávají bytu výjimečný charakter. Spací plocha efektivně využívá výšky místnosti a přináší další úroveň komfortu. V kombinaci s centrální polohou v oblíbené čtvrti Frankenberger vzniká obytný koncept, který se výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů. Světlý obytný prostor navzdory kompaktní velikosti vytváří příjemný a prostorný pocit a nabízí dostatek místa pro bydlení, práci i odpočinek.

Byt je ideální pro studenty, začínající profesionály nebo dojíždějící a zároveň představuje atraktivní investici. Centrální poloha a trvale vysoká poptávka po menších bytech v Aachenu zaručují udržitelnou pronajímatelnost. K bytu náleží vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Cca 19,2 m² obytné plochy

• Vysoké historické stropy s dekorativními omítkovými prvky

• Chytře navržená spací plocha s loftovým charakterem

• Světlý obytný prostor s prostorným pocitem

• Vlastní sklep

• Atraktivní investice

• Velmi dobrá pronajímatelnost

• Vyhledávaná lokalita ve čtvrti Frankenberger

• Blízkost RWTH Aachen, FH Aachen, centra města a hlavního nádraží

Ať už jako dlouhodobá investice, studentský byt či první vlastní nemovitost – tento historický loft nabízí atraktivní kombinaci polohy, charakteru a stabilního růstu hodnoty.

Byt se nachází v atraktivní poloze v oblíbené čtvrti Frankenberger v Aachenu, jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí města. Okolí se vyznačuje historickým kouzlem, vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodních příležitostí, kaváren, restaurací a služeb, které jsou snadno dostupné pěšky. Oblíbený Frankenberger park a další zelené plochy nabízejí rozmanité možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. Centrum Aachenu je vzdáleno jen několik minut a hlavní nádraží je také rychle dostupné, což zaručuje optimální spojení do regionu, stejně jako do Kolína, Düsseldorfu, Bruselu a Maastrichtu.

Poloha je obzvláště atraktivní pro studenty a začínající profesionály: zařízení RWTH Aachen i FH Aachen jsou rychle dosažitelná jak na kole, tak veřejnou dopravou. To vede k trvale vysoké poptávce po bydlení v této oblasti. Kombinace městského života, vynikající dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí čtvrť Frankenberger jednou z nejoblíbenějších lokalit v Aachenu a dlouhodobě zajišťuje stabilní pronajímatelnost a dobré vyhlídky růstu hodnoty.

• Plynové centrální topení s ohřevem teplé vody z roku 2011

• Izolovaná plastová okna s dvojitým zasklením

• Nový střešní krov s krytinou z roku 2015

• Společný dvůr

• Sklepní dispozice s vlastním sklepním oddělením

• Prostor na pračku ve sklepě

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci atraktivní investice a výjimečného obytného charakteru. Současné čisté nájemné 420 € měsíčně odpovídá hrubému počátečnímu výnosu okolo 6 % a činí nemovitost zejména atraktivní pro investory. Díky vysokým stropům, integrované spací ploše a stylovým historickým prvkům se byt výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů. Poloha v oblíbené čtvrti Frankenberger zajišťuje trvale vysokou poptávku a velmi dobrou pronajímatelnost.

Byt je rovněž výbornou volbou pro rodiče studentů, kteří by místo pravidelných nájemních plateb rádi investovali do vlastní nemovitosti. RWTH Aachen, FH Aachen i centrum města jsou snadno dosažitelné.

Budova je chráněná jako památka. Ochrana památky se vztahuje výhradně na vnější fasádu, což pro majitele neznamená žádná zvláštní omezení při užívání bytu. Současně mohou existovat daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. Ve společném sklepě jsou rovněž k dispozici prostory pro pračku a sušičku.

Nabídky od makléřů nejsou vítány.