Prodej domu 4+1 • 167 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento moderní KfW-55-koutový bungalov ve Wathlingen spojuje bydlení v jednom patře, promyšlené rozložení místností a současnou energetickou efektivitu. Rodinný dům postavený v roce 2021 nabízí přibližně 167 m² obytné plochy na parcele o rozloze přibližně 645 m² a je ideální pro rodiny, páry či pro ty, kteří ocení pohodlné bydlení beze schodů.

Středem domu je prostorná, otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část. Velká okna a několik vstupů na terasu vytvářejí světlý a přívětivý pocit z bydlení, přičemž hladce propojují interiér se zahradou. Moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem, bezúchytkovými frontami, kvalitními spotřebiči a dostatkem úložného prostoru se harmonicky začleňuje do otevřeného obytného konceptu.

Celkově jsou k dispozici čtyři dobře využitelné místnosti. Kromě obytné části se zde nachází ložnice a další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář, pokoj pro hosty či hobby místnost. Dispozici doplňuje prostorná koupelna se vstupem do bezbariérové sprchy, vanou a dvojitým umyvadlem, samostatné hostinské WC, hala, chodba a praktický technický a prádelní prostor.

Vybavení domu je moderní a spolehlivé pro každodenní život. Podlahové vytápění, elektrické hliníkové rolety, řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla, plynová kondenzační kotel firmy Wolf se solární podporou ohřevu vody a optické připojení světovlakového internetu až do domu zajišťují současný komfort. Energetický průkaz uvádí velmi nízkou konečnou spotřebu energie pouhých 47,5 kWh/(m²·rok).

I venkovní prostory zaujmou: Prostorná terasa nabízí dostatek místa pro posezení, grilování či lehátka na slunění. Část terasy je zastřešená, čímž se obytný prostor rozšiřuje až do zahrady. Dlažební parkovací plocha poskytuje dvě venkovní parkovací místa a navíc zde zbývá dostatek prostoru pro další úpravy exteriéru dle vlastních představ.

Celkově se tato nemovitost představuje jako udržovaný, moderní a energeticky efektivní bungalov s vysoce kvalitním vybavením, přehledným dispozicím a příjemnou atmosférou bydlení. Ti, kteří hledají nový domov s bezbariérovým konceptem bydlení, prostornou terasou a solidním technickým řešením, by si tento dům rozhodně měli prohlédnout.

Nemovitost se nachází ve Wathlingen, oblíbené rezidenční oblasti v okrese Celle v Dolním Sasku. Wathlingen je součástí obecního sdružení se stejným názvem a spojuje příjemné, rodinně orientované bydlení s dobře rozvinutou infrastrukturou. Místní prostředí tak nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, krátkých cest v každodenním životě a výborné dostupnosti okolních měst.

Obytné okolí je charakterizováno rodinnými domy, udržovanými pozemky a příjemně odstupňovanou výstavbou. Zejména pro rodiny, páry a lidi, kterým záleží na přehledném a zároveň dobře dostupném obytném prostředí, nabízí Wathlingen velmi dobré podmínky. Okolí působí klidně a orientovaně na bydlení, aniž by se musely vzdávat základní služby každodenního života.

Ve městě samotném naleznete různé možnosti nákupů, poskytovatele služeb a jiné nabídky každodenních potřeb. K dispozici je také lékařská péče, lékárny, banky, gastronomické služby a další menší podniky, které jsou ve Wathlingen či v jeho blízkém okolí snadno dostupné. Díky tomu lze mnoho každodenních záležitostí pohodlně vyřídit přímo na místě.

Pro rodiny je poloha zvláště výhodná. Wathlingen a obecní sdružení disponují řadou zařízení péče a vzdělávání – od mateřských školek, jeslí, základních škol až po střední školu s gymnáziálním zaměřením. Nabídku dále rozšiřují spolky, sportovní zařízení, volnočasové aktivity a instituce pro děti a mládež, což přispívá k živé komunitě a činí toto místo dlouhodobě atraktivním pro bydlení.

Možnosti pro volnočasové aktivity a blízká rekreace rovněž přispívají ke kvalitě bydlení. Okolí Wathlingen má venkovský charakter a nabízí četné příležitosti pro procházky, cyklistiku a další aktivity na čerstvém vzduchu. Pole, zelené plochy a otevřená krajina kolem města poskytují příjemnou rovnováhu k každodennímu životu. Kdo chce bydlet v souladu s přírodou a zároveň mít výbornou infrastrukturu, nalezne zde ideální kombinaci.

Dopravní dostupnost je také výhodná. Město Celle je autem dosažitelné během krátké doby a nabízí podstatně širší rozsah nákupních možností, škol, lékařských zařízení, kulturních institucí, gastronomie a volnočasových aktivit. I dojíždějícím zaměstnancům tato poloha přináší benefity: Z Celle existují dobrá spojení směrem k Hannoveru a dalším místům v regionu. Hannover je přístupný jak autem, tak železnicí z Celle, což výrazně rozšiřuje profesní, kulturní i infrastrukturní možnosti.

Celle, jako nedaleké okresní město, představuje důležitý referenční bod regionu. Historické staré město, četné obchodní možnosti, další vzdělávací instituce, úřady, kliniky a kulturní nabídky činí z Celle atraktivní centrum, zatímco Wathlingen zůstává klidnějším a přehlednějším místem pro bydlení. Tato kombinace blízkosti k městu a klidného bydlení v ustáleném prostředí je jednou z hlavních výhod této lokality.

Celkově poloha nabízí velmi vyváženou kvalitu bydlení: klidnou, rodinně přívětivou a propojenou s přírodou, a zároveň doplněnou o pevnou infrastrukturu a dobrou regionální dostupnost. Nemovitost se tak hodí především pro kupující, kteří hledají moderní domov v příjemném obytném prostředí, kde si cení každodenní praktičnosti, dobré dostupnosti a kvality života.

• Moderní KfW-55-koutový bungalov z roku 2021

• Masivní konstrukce

• Koncept bydlení beze schodů

• Přibližně 167 m² obytné plochy v jednom patře

• Světlé, moderní rozdělení místností

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Prostorná obytná část s přímým vstupem na terasu

• Moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem

• Kuchyňské fasády bez úchytů se soft-close funkcí

• Indukční varná deska s pěti zónami

• Trouba a mikrovlnka umístěné na příjemné pracovní výšce

• Zabudovaná myčka nádobí

• Dřez s vysouvatelným kohoutkem

• Dostatek úložného prostoru v kuchyni a u ostrůvku

• Barové/konterové řešení u kuchyňského ostrůvku

• Prostorná jídelní část

• Více vstupů na terasu

• Velká okna

• Světlá a přívětivá obytná atmosféra

• Velkoformátové podlahové dlaždice v obývacím, jídelním, kuchyňském a chodbovém prostoru

• Vinylová podlaha v šedé dřevěné optice v ložnicích a dětských pokojích

• Podlahové vytápění v celém přízemí

• Samostatné řízení teploty v jednotlivých místnostech pomocí regulátorů

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Plynová kondenzační kotel značky Wolf

• Solární komponenta pro podporu ohřevu vody

• Nádrž na teplou vodu

• Velmi nízká konečná spotřeba energie dle energetického průkazu: 47,5 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída A

• Test vzduchotěsnosti s dobrým výsledkem: n50 = 1,28 1/h

• Moderní hlavní koupelna

• Bezbariérová sprcha (v jedné rovině s podlahou)

• Dešťová sprcha a samostatná ruční sprcha

• Vana

• Dvojité umyvadlo se dvěma příslušenstvími

• Moderní černé armatury v hlavní koupelně

• Velká zrcadlová plocha

• Praktická police ve sprše

• Samostatné hostinské WC

• Prostor pro prádelnu a technickou místnost

• Samostatný venkovní vstup z prádelny

• Dostatek místa pro pračku a sušičku

• Umyvadlo v prádelně

• Prostor pro zásoby, mrazák, regály nebo pracovní stůl

• Světovlakové připojení až do domu

• Početné zásuvky v celém domě

• Internetové a televizní přípojky v několika místnostech

• Elektrické hliníkové rolety

• Bezpečnostní kování u oken a terasových částí

• Bílé vnitřní dveře

• Dvojkřídlé dveře s prosklenými prvky vedoucí do obytného prostoru

• Moderní stropní světla v chodbě, koupelně a dalších prostorách

• Exteriérové osvětlení v vstupní oblasti

• Zastřešený vstup

• Prostorná terasa

• Částečně zastřešená terasa

• Venkovní zásuvka

• Mrazuvzdorný venkovní kohoutek

• Snadno udržovaná zahrada

• Dlažební parkovací plocha

• Dvě venkovní parkovací místa

• Prostor pro případné řešení carportu (podle stavebního posouzení)

• Moderní, udržovaný vzhled

• Velmi dobrý celkový stav

• Bez provize pro kupujícího

Podrobné informace jsou k dispozici na vyžádání.