Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Hier vás čeká skvělý řadový dům s obrovským potenciálem. Na pozemku o rozloze 143 m² nabízí střední dům, postavený typicky kvalitně již v roce 1968, zajímavé dispozice. Na přibližně 115 m² obytné plochy plus užitková plocha najdete kromě přízemí také v horním patře dvě ložnice a v podkrovním studiovém prostoru dostatek místa – ideální pro pár nebo malou rodinu.

Jižní orientace a velká okna zajišťují bohaté množství světla. Zapadlá jižní zahrada s velkou částečně krytou terasou vybavenou markýzou a venkovním vstupem na ulici zve k odpočinku, k činnostem na zahradě i ke hraní.

Moderní plynové kondenzační topení bylo obnoveno až v roce 2013, a v kombinaci s nově zateplenými okny v přízemí i horním patře to přináší radostné energetické hodnoty, což dokládá i energetický průkaz s přiměřeným konečným energetickým ukazatelem 194 kWh/m²/rok.

Dispozice domu:

Dveře do domu byly také v roce 2013 vyměněny. Vstupujete do domu přes předsíň s šatní skříní, s přístupem na hostinský záchod a průchodem do chodby. Odtud jsou přístupné kuchyně, obývací prostor, dřevěné schodiště do horního patra a kamenné schodiště do sklepa. Kuchyně o rozloze cca 8,7 m² nabízí prostor pro plně vybavenou vestavěnou kuchyň a případně jídelní kout. Podle vkusu může být kuchyně navržena jako otevřená část obytného prostoru.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice (případně dětské pokoje) a modernizovaná koupelna z roku 2013 s vanou, umyvadlem a toaletou.

Podkrovní prostor je zateplený, disponuje malým předsálím, studiovým prostorem s velkým střešním oknem a „koupelnou“ (umyvadlo a toaleta). V tomto prostoru by bylo možné případně instalovat také sprchu nebo vanu.

Nad ním se nachází ještě sklepní prostor či úložiště, ke kterému vede sklopná vrata s výsuvným žebříkem.

I sklep o třech místnostech nabízí spoustu prostoru. Kromě topného pokoje, který slouží i jako prádelna, zde najdete skladovací místnost/spíž a hobby místnost či dílnu s malým oknem.

Dům je v současné době pronajímán a pečlivě obýván (od roku 2014); možnost vlastního bydlení je samozřejmě možná. Celkový stav domu je dobrý.

K domu náleží samostatná garáž, která se nachází přibližně 80 metrů od domu.

Gröbenzell – samostatný, moderní, centrální, zelený

Gröbenzell je jednou z nejoblíbenějších příměstských obcí Mnichova, nachází se na západě, jen asi 20 minut od mnichovského centra. K nástupišti S-Bahn je to 8 minut chůze. Centrum města, ale i letiště, rekreační oblasti a dálniční spojení jsou díky dálnicím A8 a A99 vynikajícím způsobem dosažitelné.

Všechny potřebné služby každodenního života jsou v docházkové vzdálenosti – obchody, lékaři, lékárny, restaurace a hospody všech představ, stejně jako většina diskontních obchodů, neponechávají žádné přání. Také školy a školky jsou hojně zastoupeny.

Rekreační potenciál této rostoucí obce s téměř 20 000 obyvateli je nadprůměrný. Blízkost k Fünfseenlandu (země pěti jezer) a vlastním rekreačním oblastem, jako jsou Aubinger Lohe, Langwieder, Gröbenzeller a Olchinger jezero, činí Gröbenzell tak vyhledávaným. Četné sportovní kluby, rekreační areály, tenisové kurty a šest golfových hřišť nabízejí možnosti pro všechny věkové kategorie.

Dům se nachází v naprostém klidu v řadové sídlištní čtvrti, pouhých cca 500 metrů od centra Gröbenzellu.

Při vážném zájmu vás srdečně zveme k prohlídce tohoto půvabného domu po předchozí telefonické domluvě!

Pro kupujícího se neúčtuje provize, neboť poskytovatel (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný znalec pro oceňování nemovitostí dle ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je s majiteli v přátelských vztazích. Těší se na vaše detailní dotazy na tel.: 089/13939091.