Prodej domu 5+1 • 91 m² bez realitky, Bavorsko

Atraktivní úprava ceny !! Bez provize !!

Na prodej je, zatím stále bez provize, rodinný dům s charakterem – idylicky situovaná zmodernizovaná perla starší výstavby s pěti pokoji, s budoucnostně zabezpečenou technikou budovy, novou koupelnou, velkou garáží, terasou na střeše a výhledem do zeleně.

Tento samostatně stojící rodinný dům (postavený v roce 1918) dokonale kombinuje historický šarm s moderní technikou a útulným komfortem.

Nemovitost se nachází na venkově, nedaleko franské jezerní krajiny, přibližně 6 km od Windsbach 91575, a nabízí prosvětlené místnosti s nádherným výhledem do přírody. Díky své velikosti se skvěle hodí pro singles, páry nebo menší rodiny a je ihned k nastěhování!

Díky rozsáhlé dílčí rekonstrukci a modernizaci v letech 2024 a 2025 se dům představuje bez nutných oprav. Je vybaven optimalizovanou technikou budovy, novým topením (tepelným čerpadlem), novými plastovými okny (U-hodnota 1,1 W), novými radiátory, novými moderními podlahami a WC v přízemí i patře a kompletně novou koupelnou.

Chytrá dispozice rozdělila obytnou plochu o velikosti 91 m² do pěti pokojů, což vytváří extrémně prostornou atmosféru. Do patra vede nádherné mramorové schodiště. V přízemí se nachází technická místnost, která poskytuje další prostor například jako spižírna nebo sklad, a podkroví je možné využít jako další úložný prostor.

Z 25 m² velké střešní terasy lze vychutnat neomezený výhled přes údolí Aurach. Kompaktní dům s přístavbou a garáží nabízí překvapivě dostatek prostoru a komfortu. Vestavěná kuchyň s troubou, indukční varnou deskou, myčkou a mikrovlnnou troubou je součástí ceny. Nastěhujte se a vychutnejte si svobodu!!

K pohodlnému a pestrému volnočasovému vyžití přispívají turistické a cyklistické stezky prakticky přímo u domu, stejně jako blízkost franské jezerní krajiny (Brombachsee/Igelsbachsee/Rothsee/Národní park Altmühltal, plavební školy, surfování, plachtění, plavání a další aktivity).

Volný čas a okolí:

• Franská jezerní krajina

• 4 restaurace ve městě

• Místní řeznictví

• Mateřská školka ve městě

• Několik dětských hřišť ve městě

• Sportovní kluby, dobrovolná hasičská jednotka

• Řada obchodních podniků v obci

• 10 minut autem přes silnici B466 k dálnici A6 do všech směrů (Norimberk/Heilbronn)

• Dobré autobusové spojení do Windsbachu, vyvolávací autobus linka 721

Lokalita:

6 km do nádraží Windsbach 91575 > regionální vlak spojením do všech směrů

Ve Windsbachu je vynikající infrastruktura:

• Lékárny

• Diskont potravin EDEKA, NORMA, drogerie a další

• Všeobecní lékaři

• Základní škola

• Škola s celodenním režimem

• Gymnázium Johanna Sebastiana Bacha

• Mateřská školka a několik zařízení pro péči o děti

• Chór chlapců

• Hudební škola

• Kavárny

• Přírodní lesní pláž

• Fitness studio otevřené 24 hodin

8 km do Neuendettelsau:

• Lékařská centra (MVZ)

• Zábavní bazén Novamare a další

100% bez provize

Všechny údaje v tomto informačním materiálu byly sestaveny s největší pečlivostí a podle nejlepších znalostí a svědomí. Obytná plocha je uvedena na základě aktuálního výpočtu podle nařízení o obytné ploše (WoFlV).

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ!

Hlavní přednosti na první pohled:

Obytná plocha: cca 91 m², rozdělena do 5 pokojů s neobvyklou dispozicí vytvářející útulnou atmosféru.

K dispozici je prostorná celková užitná plocha 145 m², která nabízí ohromnou flexibilitu.

Pozemek: Snadno udržovatelný pozemek o velikosti 247 m²

Střešní terasa: Oslnivým prvkem je 25 m² velká střešní terasa, orientovaná na jih s přímým přístupem k lesní hranici, ideální pro útulné večery a s neomezeným výhledem. Terasa byla nedávno znovu opatřena kvalitními břidlicovými bitumenovými pásy, je technicky absolutně odolná vůči počasí a přístupná. Konečná vrchní úprava (například moderní dřevěné WPC desky nebo dlaždice) však zůstává na uvážení podle osobních představ nového majitele.

Kuchyň: Vestavěná kuchyň je vybavena myčkou, mikrovlnnou troubou a troubou.

Technika připravená do budoucna:

• Nové topení / tepelné čerpadlo od listopadu 2024 s novou elektroinstalací

(možnost instalace fotovoltaické elektrárny existuje)

• Nová plastová okna (U-hodnota: 1,1)

• Nové radiátory

• Nové podlahy ve všech místnostech

• Kompletně nová koupelna, 2 nová WC

Energetická účinnost:

• Energetický štítek (třída D), vystavený dne 26. 06. 2025, je k dispozici.

• Hlavní zdroj energie: elektřina; vzduch/voda/tepelné čerpadlo

Úložný prostor a parkování:

• 1 technická místnost/sklad/spižírna

• 1 velká garáž (25 m²) a podkrovní prostor nad garáží

• 2 parkovací místa přímo na pozemku

V přístavbě:

• 1 prádelna

• 1 koníčková místnost

• 1 sklep s klenutými stropy

Optické připojení (vláknová optika) je již na pozemku!

DŮLEŽITÁ POZNÁMKA:

Vaše cesta k této perle starší výstavby – ušetřete náklady na makléř!

V současnosti prodávám bez makléře. Pokud se v nadcházejících týdnech nenajde kupující, předám nemovitost realitní agentuře. Využijte příležitosti k pořízení bez provize a kontaktujte mě ještě dnes.

Domluvte si co nejdříve svou osobní prohlídku.

Těším se na váš kontakt – prosím, využijte pohodlně kontaktní formulář na tomto portálu!

100% bez provize!!