Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyLessingstr. 64 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

+++ DÁLKOVÉ TOPENÍ 140 kWh | STUDENTSÁ SPOLU DOMÁCNOST | ZAŘÍZENÝ – IHNED K PRONÁJMU | ZMODERNIZOVANÝ | VÝCHODNÍ BALKON | STARÁ CESTA | PARKOVACÍ MÍSTO V PODZEMNÍ GARÁŽI (JEDNO VOZIDLO) +++

++ BEZ PROVIZE přímo od majitele!

++ BEZPEČÍ: dálkové topení místo plynu/oleje

++ STAV: kompletně zrekonstruováno – nastěhujte se, aniž byste museli rekonstruovat!

++ PARKOVACÍ MÍSTO V PODZEMNÍ GARÁŽI (pro jedno vozidlo, ne duplex)

Nabízíme k prodeji volný 2-pokojový byt na ulici Lessingstraße (Karlsruhe-Weststadt), postavený v roce 1988. Dříve pronajímaný jako společná domácnost, nyní prázdný a ihned k nastěhování. Nemovitost je součástí areálu Moninger/Studienresidenz. Nemusíte mít strach z nedokončených prací či starých topení – zde se snoubí solidní stavba z roku 1988, dálkové topení, výtah, podzemní garáž a kompletně zrekonstruovaný byt.

+++ PROHLÍDKA VÁS NADCHNE +++

Již samotný příjezd ukazuje, jak jednoduchý může být každodenní život zde:

• Pro cyklisty: Zaparkujete v přízemí a své kolo uložíte do bezpečné, uzamykatelné místnosti pro kola v domě. Odtud jste pouhými dvěma malými schody od dveří vašeho bytu.

• Pro řidiče: Uvolněně zaparkujete na svém vlastním místě v podzemní garáži. Schodiště je přímo spojené s garáží, takže se i v deštivých dnech dostanete naprosto suchou chůzí do přízemí.

• Zelená vnitřní zóna: V chráněné zadní části rozlehlého areálu na vás čeká nádherná společná plocha s pečlivě udržovaným trávníkem a malým dětským hřištěm – oáza uprostřed města s krátkým přístupem k ulicím Kriegsstraße a Moningerstraße.

+++ HISTORIE A SUBSTANCE: „MONINGER ZÁKLAD“ +++

• Masivní konstrukce: Budova byla původně postavena na zakázku Moninger pivovaru (pravděpodobně jako pivní sklad).

• Betonová specializovaná stavba: Extrémně solidní konstrukce s masivním využitím betonu zajišťuje nadprůměrnou stabilitu a dlouhověkost.

• Prostornost: Impozantní stropy o výšce 3,50 až 4,00 m svědčí o historické hodnotě budovy. Výsledkem je vzdušné obytné prostředí (zejména ve společných prostorách), které u typických bytů z 80. let nenajdete. Teoreticky lze do bytu přidat mezipatro a získat tak ještě více prostoru.

Kupující v roce 2026 nehledají „nemovitost s potenciálem“, ale investici s jasnou výchozí situací. Dispozice je efektivní: Oba pokoje jsou přístupné samostatně z chodby.

• INVESTOŘI: Okamžitý pronájem jako studentská společná domácnost. Stačí zakoupit postele a můžete začít získávat pravidelný příjem.

• Bydlící: Bydlete bez stresu z rekonstrukce v jedné z nejlepších lokalit Weststadt.

+++ ATRAKTIVNÍ CENOVÁ STRUKTURA: VÁŠ ALL-IN BALÍČEK ZA 219 000 € +++

Pro maximální transparentnost je celková nabídka rozčleněna následovně:

• Koupní cena bytu: 198 500 € (zmodernizováno a ihned volné)

• Parkovací místo v podzemní garáži: 15 000 € (pohodlné místo pro jedno vozidlo, NE duplex)

• Prémiové zařízení & vestavěná kuchyň: 5 500 € (kuchyň značky Häcker, zařízení Bosch, chytré televize a vybavení pro společnou domácnost)

CELKOVÁ CENA: 219 000 €

VÝHODA PRO KUPUJÍCÍ: Ušetříte kompletní provizi makléře (cca 8 000 € úspora!). Navíc s kupní cenou přechází na vás bezplatně naspořený fond rezerv ve výši přes 2 500 €. Celková cena je stanovena jako férová pevná nabídka. Prosíme, zdržte se všeobecných slevových nabídek bez osobní prohlídky.

Velký východní balkon přes oba pokoje, výtah, sklep, uzamykatelná místnost na kola v přízemí a parkovací místo pro jedno vozidlo v podzemní garáži dohromady tvoří neobvykle kompletní nabídku.

+++ SPRÁVA A REZERVNÍ FOND (ROZPOČET 2026) +++

• Přenositelná částka: 116,83 € | Nepřenositelná: 52,58 € | Rezerva: 53,02 €

Čisté služby činí 222,43 €, celková záloha včetně topení a vody 401 €. Vzhledem k tomu, že byl byt pronajímán za paušální teplou cenu, bude budoucí rozúčtování probíhat podle individuální spotřeby.

+++ TRAMVAJOVÉ ZASTÁVKY +++

• Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m

• Úřad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

+++ MĚSTSKÁ HMOTNÁ DOPRAVA +++

• Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1 300 m

• Hlavní nádraží Karlsruhe: cca 2,5 km

• Brauerstraße / Südtangente (B10): dostupné v krátké vzdálenosti

Ulice Lessingstraße patří mezi nejžádanější bydliště v Karlsruhe-Weststadt. Kombinace klidné obytné ulice, vyspělé čtvrti, krátké vzdálenosti do centra a vynikající dopravní dostupnost činí lokaci atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY +++

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akademie výtvarných umění: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Hochschule Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), dříve Fachhochschule Karlsruhe: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (dříve Universität Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Vysoká škola hudby / Schloss Gottesaue: cca 3,6 km

Shrnutí polohy: Pro studenty to téměř nemůže být centrálnější. Nájemci během několika minut dosáhnou všech důležitých center dění, univerzit a kulturních zařízení. Míra neobsazenosti zde téměř dosahuje nuly.

Zvláště výhodný je tento byt pro tzv. rodičovský model – místo koupě malého jednopokojového bytu pouze pro vlastní dítě nabízí tento dvoupokojový byt možnost obývat jeden pokoj a druhý pronajmout, čímž se výrazně odlehčí financování.

+++ SUPERMARKETY V OKRUHU 1 KM +++

• Lidl, REWE, Penny: cca 300–400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Frische-Tipp: Gutenbergplatz – třikrát týdně trh: cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

+++ KOMFORTNÍ BYDLENÍ S POCITEM POHODY +++

• Prohlídka vás nadchne: Už příchod k vašemu novému bytu ukáže, jak jednoduchý a komfortní může moderní život být.

• Pro cyklisty: Při příjezdu na kole zaparkujete pohodlně v přízemí, kde najde vaše kolo místo v bezpečné, uzamykatelné místnosti.

• Pro řidiče: Přijďte autem a zaparkujte na svém vlastním místě v podzemní garáži – žádné zdlouhavé hledání parkovacího místa ve Weststadtu.

• Schodiště je přímo spojené s podzemní garáží, takže se i v deštivých dnech dostanete suchou a pohodlnou chůzí do bytu.

• Zelená vnitřní část: V chráněné zadní části tohoto prostorného komplexu na vás čeká nádherná společná plocha s pečlivě udržovanými trávníky a malým dětským hřištěm – zelená oáza uprostřed města s přímým a krátkým přístupem k ulicím Kriegsstraße i Moningerstraße.

• V areálu se dále nachází praktická místa pro ukládání kol, řádně udržované místo pro odpad a kancelář angažovaného správce domu, který se denně stará o údržbu celého objektu.

+++ IHNED K NASTĚHOVÁNÍ – KONCEPT STUDENTSKÉ WG (2-MISTROVSKÁ) +++

Díky optimálnímu uspořádání se byt ideálně hodí k pronájmu jako dvoustudentská společná domácnost a předává se částečně zařízený. Žádný zdlouhavý nákup nábytku není potřeba.

• V soukromých pokojích (každý pokoj je kompletně vybaven): pracovní stůl a pohodlné židle, prostorná skříň, vlastní Samsung Smart TV pro moderní streaming a balkonový nábytek (balkonové židle a stůl).

• Společné vybavení (kuchyň a chodba): Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně varné desky a digestoře (s odtahem ven), integrovaná vestavěná lednice, kompletní kuchyňský servis (talíře, hrnce, pánve, příbory atd.) a mikrovlnná trouba. V chodbě je navíc umístěna samostatná volně stojící chladicí/mrazicí jednotka, která poskytuje maximální úložný prostor pro dva nájemce. Vlastní pračka je již funkční a nainstalovaná.

• Váš úkol: Je třeba pouze zařídit postele – poté může pronájem okamžitě začít.

+++ PROMÝŠLENÁ REKONSTRUKCE A ZAŘÍZENÍ +++

Byla provedena podstatná a na budoucnost orientovaná investice – bez jakýchkoliv čekajících rekonstrukčních záborů:

• Rozvody a elektroinstalace: Kompletně obnovena vodovodní přípojka v koupelně bytu a všechny další vodovodní rozvody v koupelně. Elektrické kabely v chodbě a kuchyni byly modernizovány pro aktuální potřeby.

• Vnitřní úpravy: Chodba a koupelna disponují kompletním závěsným stropem z sádrokartonu s integrovanými LED světlomety. Stěny byly po řemeslných pracích znovu omítnuty, tapetovány a čerstvě natřeny. Kuchyň, chodba a koupelna mají jednotně moderní dlažbu.

• Koupelna: Kompletně zmodernizována a foriem až ke stropu zcela obložena dlažbou. Vybavena nízkou sprchovou vaničkou, předstěnovým prvkem Geberit (skrytý splachovací mechanismus), armaturami Grohe a výkonným větrákem Limodor.

• Kuchyň značky Häcker: Bílé vysoce lesklé lakované fronty, vestavěná zařízení Bosch (skleněná varná deska, trouba) a skutečný odsávací systém.

• Další vlastnosti: Velký východní balkon přes oba pokoje, soukromý sklep, osobní výtah a udržitelné dálkové topení. Uzamykatelná místnost na kola je bezbariérově umístěná v přízemí.

+++ EKONOMICITA A BEZPEČÍ DÍKY VELIKOSTI SPOLU VLASTNÍKŮ +++

Nemovitost je součástí profesionálně organizovaného velkého společenství (areál o rozloze 14 188 m², 17 čísel domů: Kriegsstr. 210–218, Lessingstr. 64–68, Moningerstr. 15–29).

• Dva stálí správci domu: Absolut vzácné zajištění, které poskytuje okamžité opravy na místě, vysokou míru bezpečnosti a bezvadný celkový dojem.

• Udržovaný vzhled: Jednotný, čistý vzhled (od označení zvonů až po chodby) je přísně garantován správou domu. To dlouhodobě zajišťuje vyšší úroveň nájemníků a udržení hodnoty.

• Nákladová efektivita: Fixní náklady na správce domu se rozkládají na celkových 100 000 společných podílů (nabízený byt disponuje 220,898 podíly), což vám umožňuje těžit z dokonale udržovaného prostředí za přiměřené provozní náklady.

Do společných částí nemovitosti bylo investováno již řadu let. Mnoho aspektů, která odrazují kupující u starších nemovitostí, bylo zde již provedeno či odstraněno:

• Opravy střechy a zateplovací opatření

• Výtah

• Vstupní dveře a systém poštovních schránek

• Schodišťové a chodby – průběžná modernizace podlah, malířských prací, výměna energeticky úsporného osvětlení

• Dálkové topení místo klasického plynového/olejového topení – což přináší mnohem uvolněnější vyhlídku než u řady starších objektů se spornými topnými systémy

• Dobrá financovatelnost: Díky kombinaci roku výstavby 1988 a dálkového topení banky, které se řídí normami GEG, hodnotí nemovitost jako hodnotově stabilní s nízkým rizikem – což vám otevírá cestu k lepším úrokovým podmínkám a hladkému procesu schvalování úvěru.

+++ DŮLEŽITÉ PRO KUPUJÍCÍ +++

Tuto nemovitost proto nelze srovnávat se staršími byty bez rekonstrukce, kde se po koupi teprve řeší střechy, výtahy, elektroinstalace, rozvody či vstupní prostory. Do bytu samotného i do celého komplexu bylo investováno již řadu let.

Ekonomičnost a fond oprav (stav k 31.12.2024)

Byt je součástí finančně stabilního a profesionálně spravovaného společenství vlastníků. Pro zajištění férového a transparentního rozložení nákladů je celý komplex rozdělen do samostatných ekonomických okruhů (podspolečenství).

Podrobný rozpis rezerv:

• Rezerva budovy (výhradně pro Lessingstraße 64):

Budova Studienresidenz 2 (číslo domu 64) tvoří vlastní účet s odděleným fondem. Celková rezerva pouze pro tuto budovu činí 109 800,27 €. Podíl, který se přesně váže k tomuto bytu, činí 2 078,93 €.

• Rezerva podzemní garáže a celková rezerva (Moninger Residenz / společenství):

Podzemní garáž a některé společné části zařízení se účtují společně s ostatními rezidencemi. Celková rezerva pro garážový komplex činí 139 777,18 €. Podíl spojený s parkovacím místem tohoto bytu činí 336,82 €. Navíc připadá malý podíl z obecného správcovského společenství Moninger Residenz ve výši 110,17 €.

• Váš startovní vklad při koupi:

Celkem přidělené rezervy pro tuto nemovitost k danému datu činí 2 525,92 €. Tento naspořený fond je již zahrnut v kupní ceně a při koupi se automaticky a bezplatně převede na vás jako nového vlastníka.

Prodej přímo od majitele, bez provize.