Prodej domu • 461 m² bez realitky, Země Sársko

Prodej od soukroma, bez makléře!

Čisté příjmy z nájemného cca 48.625 € ročně.

Hrubý nájemní výnos cca 7,0 % | 1507 €/m² | Faktor 14,29

Popis nemovitosti:

K prodeji je volně stojící bytový dům masivní konstrukce zhruba z roku 1901, nacházející se v oblíbené saarburské čtvrti Dudweiler. Celá budova se sklepem disponuje čtyřmi pronajatými bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou přibližně 461 m², umístěnými na pozemku o rozloze cca 649 m².

Příjmy z nájmu – základní nájemné/měsíc:

• Bytová jednotka v přízemí (4+kk, cca 108 m²): 648 €

• Bytová jednotka v prvním patře (4+kk, cca 127 m²): 690 €

• Bytová jednotka ve druhém patře (5+kk, cca 121 m²): 1.435 €

• Bytová jednotka v podkroví (4+kk, cca 105 m²): 1.175 €

• Reklamní zařízení ve dvoře: 104,16 €

U nájmů v bytových jednotkách v přízemí (6,00 €/m²) a prvním patře (5,43 €/m²) je stále prostor pro zvýšení prostřednictvím přizpůsobení místní srovnávací úrovni nájemného, případně při změně nájemníka.

Nemovitost zaujme vyváženým mixem – dva dlouhodobě pronajaté rodinné byty a dvě modernizované společné byty. Zejména blízkost Univerzity Saarlandu zaručuje stabilní poptávku a atraktivní možnosti pronájmu.

Byty v přízemí a prvním patře jsou již mnoho let pronajaty. Jednotky ve druhém patře a podkroví však od roku 2020 fungují jako společné bydlení a v uplynulých letech byly buď komplexně, nebo částečně zmodernizovány. V rámci těchto modernizací došlo mimo jiné k výměně elektroinstalace, radiátorů, vodovodních vedení, vnitřních dveří a koupelen, stejně jako k rozsáhlým interiérovým úpravám. Částečně byla také vyměněna okna. Vodovodní síť byla převážně převedena na hliníkové spojované trubky.

Tepelná energie je zajištěna pomocí kondenzační plynové kotelny značky Bosch (2017) se centrálním zásobníkem teplé vody. Měření spotřeby vody a tepla probíhá digitálně pomocí rádiových měřičů a účtuje se místním měřicím servisním poskytovatelem.

Zadní část pozemku je téměř kompletně z asfaltu a disponuje vjezdovými branami do ulice Sulzbachtalstraße. Navíc se na pozemku nachází reklamní zařízení s pravidelnými příjmy z nájemného.

Tento bytový dům představuje atraktivní investici s stabilními příjmy z nájmu, dlouhodobě pronajatými jednotkami a dalším rozvojovým potenciálem. Nemovitost se nachází ve vyspělé čtvrti Dudweiler krajského města Saarbrücken a těží z výhodné obytné a lokální polohy s vysokou poptávkou.

Centrum Dudweileru se základními obchody pro každodenní potřebu, lékaři, gastronomií a dalšími službami je dosažitelné pěšky za cca 500–800 m. Kampus Univerzity Saarlandu je veřejnou dopravou dosažitelný za přibližně 10–15 minut, což představuje zásadní výhodu pro dlouhodobou pronajímatelnost bytových jednotek. Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno díky blízkým autobusovým zastávkám i nádraží Dudweiler, což umožňuje rychlý přístup do centra Saarbrückeru. Navíc nedaleké dálnice A6, A620 a A623 zajišťují výborné nadregionální dopravní spojení.

• Předání dle domluvy.

• Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupujícího.

• Všechny nájemní smlouvy jsou v platnosti a nebyly vypovězeny.

• Nemovitost není chráněna jako památka.

S ohledem na soukromí dlouhodobých nájemníků v přízemí a prvním patře nejsou v současnosti zveřejňovány aktuální fotografie interiérů těchto bytů. Část z prezentovaných interiérových snímků byla pořízena před nastěhováním současných nájemníků. Prohlídky bytových jednotek jsou samozřejmě možné v rámci předběžné konzultace před koupí.

Kompletní dokumentace nemovitosti, včetně energetického štítku, nájemních smluv, půdorysů a přehledu nájmů, bude k dispozici kvalifikovaným zájemcům po navázání kontaktu.