Prodej bytu 6+1 • 149 m² bez realitkyUnter dem Holzweg 8, , Durynsko

Nabízím dva byty ke koupi ve stejném objektu. Jedná se o bytový dům z roku 1994 s celkem 12 bytovými jednotkami. Oba byty mají spolu obytnou plochu cca 150 m². Oba jsou pronajaty a generují spolu roční nájemné (bez provozních nákladů) ve výši 10.680 €. Střednědobě se mi zdá, že celková roční nájemná částka okolo 13.000 € je reálná.

Byt 1 (půdorys č. 2): třípokojový byt o velikosti cca 79 m² ve stylu maisonette. Byt je velmi udržovaný a nachází se v přízemí a v prvním patře, propojený vnitřním schodištěm. K bytu náleží vstupní hala, kuchyně, koupelna, hostinský záchod, sklep, terasa a také parkovací místo, které je zahrnuto v ceně. Jednotlivá kupní cena činí 108.000 € a aktuální měsíční nájemné bez poplatků je 490 €. V roce 2025 byla terasa zrekonstruována, okna kompletně vyměněna (nyní mají trojí zasklení) a v roce 2026 byla nad terasou instalována profesionální markýza za 3.800 €.

Byt 2 (půdorys č. 7): třípokojový byt o velikosti cca 70 m² v prvním patře. K bytu patří vstupní hala, koupelna, sklep, malý balkón a parkovací místo, jež je zahrnuto v ceně. Jednotlivá kupní cena činí 91.000 € a byt je aktuálně pronajat za nájemné 400 € měsíčně (bez provozních nákladů). Nájemnice totiž uvedla, že se přibližně za 2 roky, po ukončení studia své dcery, odstěhuje. Okna byla v roce 2025 vyměněna (nyní s trojitým zasklením). Bohužel nemám interiérové fotografie, protože si to oba nájemci nepřáli.

Niederzimmern, která se nachází přibližně 13 km od Erfurtu a Weimaru, má okolo 1000 obyvatel. Místní mateřská škola je vzdálena asi 100 m, základní a všeobecná škola se nachází přibližně 500 m od objektu. Nejbližší příjezd na dálnici je cca 8 km a nejbližší nádraží asi 5 km.

Bytový dům z roku 1994 se skládá ze dvou stavebních bloků se 12 bytovými jednotkami. Objekt byl pravidelně rekonstruován, naposledy byla v roce 2025 vyměněna všechna okna. Lokalita je velmi klidná na kraji vesnice a oba byty jsou nepřetržitě pronajaty od mého zakoupení v roce 2003. Odcházející nájemce již několikrát uvedl svého náhradního nájemce, neboť v bezprostředním okolí jsou pronajímané byty vzácné.