Prodej domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V atraktivní a klidné lokalitě Nürtingen-Kißling-Säer se nachází tento samostatně stojící rodinný dům na prostorném pozemku s velkým soukromím, zahradou a slunečnou terasou. Nemovitost spojuje žádanou lokalitu s pevnou stavební strukturou a představuje atraktivní investiční příležitost.

Původně postavený v roce 1956 byl dům v roce 2002 v klíčových částech zmodernizován a celkově se nachází v udržovaném stavu odpovídajícímu roku výstavby. Zvlášť je třeba zdůraznit příjemnou atmosféru bydlení, neomezovaný výhled do dálky a atraktivní orientaci zahrady a terasy směrem na jih a západ.

Obytná plocha přibližně 112 m² je rozdělena na dvě plná podlaží. K dispozici je dále zcela podkrovený sklep, nevyužitý půdní prostor a garáž.

Speciální vlastnost – prodej s užívacím právem

Nemovitost se prodává v rámci stávajícího modelu důchodce. Současný obyvatel má doživotní, katastrálně zajištěné užívací právo, a proto momentálně není možný vlastní využití.

Užívací právo zaniká pouze v následujících případech:

• Po úmrtí oprávněné osoby

• Při trvalém odchodu oprávněné osoby (např. při stěhování do domova pro seniory)

• Při dobrovolném zřeknutí se, kdy může dojít k dohodě o případné náhradě

Po zániku užívacího práva bude nemovitost volně k dispozici pro vlastní využití nebo pronájem. Náklady a pravidla údržby se v podstatě řídí klasickým nájemním vztahem: běžné provozní náklady a standardní údržbu hradí osoba s užívacím právem.

Nemovitost se nachází v žádané a klidné části Nürtingen, v oblíbené rezidenční oblasti „Kißling-Säer“, jen pár minut od centra města. Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými a dvojrodinnými domy a nabízí příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru.

Nákupní možnosti, lékaři, mateřské školy a základní školy jsou v bezprostřední blízkosti. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje i veřejná doprava – autobusová zastávka a nádraží Nürtingen jsou snadno dosažitelné. Rovněž existují dobrá spojení s komunikací B297, dálnicí A8 a letištěm Stuttgart.

• Samostatně stojící rodinný dům

• Žádaná lokalita v Nürtingen-Kißling-Säer

• Přibližně 112 m² obytné plochy

• Slunečná terasa orientovaná na jih a západ

• Udržovaná zahrada

• Úplně podkrovený sklep

• Nevyužitý půdní prostor s potenciálem

• K dispozici garáž

• Částečná modernizace v roce 2002

• Neomezovaný výhled do dálky

Vaše výhody na první pohled

Tato nabídka kupujícímu otevírá možnost získat nemovitost v žádané lokalitě za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň profitujete z plánovatelné, nízkorizikové perspektivy, protože nehrozí riziko neplacení nájemného a běžné náklady jsou většinou hrazeny osobou s užívacím právem. Po zániku užívacího práva máte k dispozici nemovitost volně – k vlastnímu bydlení nebo jako atraktivní investici s potenciálem pronájmu.

Závěr

Tato nemovitost je ideální nejen pro kapitálové investory, ale také pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s dlouhodobou vizí. Představuje ideální příležitost, jak si předem zajistit atraktivní nemovitost v dobré lokalitě a plánovat s předstihem.

Zaujala Vás nabídka?

Rádi Vám poskytneme další podklady a podrobnosti k smluvnímu rámci a zodpovíme Vaše dotazy při osobním jednání.