Prodej domu 3+1 • 90 m² bez realitkyBrettenerstrasse 37, , Bádensko-Württembersko

Prodává se kompaktní obytný a obchodní dům v centrální části města Eppingen. Nemovitost zahrnuje celkem tři pronajaté jednotky s celkovou plochou cca 90 m². Prostory jsou rozděleny na dvě obytné jednotky a jedno zavedené kadeřnictví v přízemí. Každá jednotka disponuje přibližně 30 m² užitné plochy.

Nemovitost se ideálně hodí jako investiční objekt a zaujme svou atraktivní kombinací obytného a komerčního využití. Všechny jednotky jsou již dlouhodobě pronajaty a zajišťují stabilní příjmy z nájmů.

Aktuální roční čistý nájem činí 12 120 € a skládá se z 5 400 € za komerční prostory a 6 720 € za obě obytné jednotky. Případnou úpravou nájemného je možné dosáhnout zvýšení ročního nájmu na přibližně 15 000 €.

Kupní cena činí 199 000 €. To odpovídá aktuální výnosnosti zhruba 6,10 %. S přihlédnutím k daňovým možnostem odpisů (2 % p.a.) se možná výnosnost včetně daňových úspor zvyšuje na cca 7,5 %.

Budova je podsklepená a disponuje klenutým sklepem. Nemovitost je vytápěna olejovým kotlem, který byl v roce 2017 nově instalován.

Vybavení / Zvýrazněné vlastnosti

Závěr

Atraktivní investice s stabilními nájemními příjmy v žádané centrální lokalitě Eppingenu. Kombinace obytného a komerčního využití a dostupný rozvojový potenciál nabízí solidní investiční možnost s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v centrální části Eppingenu. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je snadno dostupné pěšky. Supermarkety, obchodní centra, restaurace, kavárny, lékaři a také základní a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zvláště atraktivní je dobré dopravní napojení se dvěma nádražími v rámci města. Kombinace centrální polohy a vybudované infrastruktury činí nemovitost trvale zajímavou jak pro obytné, tak i komerční nájemce.

• 3 pronajaté jednotky

• 2 byty + 1 kadeřnictví

• Centrum Eppingenu

• Celková plocha cca 90 m²

• Dlouhodobé nájemní smlouvy

• Možnost zvýšení nájemného

• Podsklepení (klenutý sklep)

• Dobrá pronajatelnost díky centrální poloze

Daňová speciální výhoda pro investory (zajištěné vyšší odpisy):

Jelikož se jedná o půvabný domovní objekt s historickou fachwerkovou konstrukcí, nabízím kupujícímu exkluzivní přidanou hodnotu pro optimalizaci výnosnosti:

Před samotným nákupem objednám a uhradím na své náklady profesionální posudek zbývající doby využití (vypracovaný certifikovaným znalcem dle DIN EN ISO/IEC 17024).

Co to pro vás jako kupujícího znamená při této kupní ceně (199 000 €)?

Obvykle finanční úřad u starších nemovitostí počítá s předpokládanou zbývající dobou využití 40 až 50 let (což odpovídá ročnímu odpisu 2 % až 2,5 %). Díky posudku bude skutečně kratší zbývající doba využití historické budovy právně prokázána. Tím se vaše roční daňové odpisy výrazně zvýší.

Konkrétní výpočet pro tento objekt:

Standardní odpis (bez posudku): Při předpokládaném části budovy cca 150 000 € po dobu 40 let = 3 750 € odpis ročně.

S posudkem zbývající doby využití:

Pokud se potvrdí reálná doba využití např. 20 let, zvýší se odpisový sazba na 5 % ročně. Při stejné hodnotě budovy se odpisy zdvojnásobí na 7 500 € ročně.

Tím získáte již od prvního roku dalších 3 750 € ročně, které je možno daňově odečíst a přímo snížit váš zdanitelný příjem. Posudek vám bude při koupi předán v plné výši, takže ho můžete rovnou předložit finančnímu úřadu.

Nemovitost je plně pronajata – disponuje dvěma kompaktními obytnými jednotkami (každá cca 30 m²) a jednou komerční jednotkou (cca 30 m²) – a nabízí solidní, krizi odolné rozložení. Prohlídky jsou po předchozí domluvě možné.