Prodej bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt u Elbdeich vzniká malá obytná komplex se 4 jednotkami. Budova bude postavena podle aktuálních požadavků a směrnic stavebního energetického zákona. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory (5% degressivní odpis).

Objekt zahrnuje dva byty se 5 pokoji (podkroví o rozloze 109,55 m² a přízemí o rozloze 120,05 m²) a dva byty se dvěma pokoji (v prvním patře o rozloze 61,18 a 64,40 m²). K objektu náleží velká zahrada, kterou mohou obyvatelé společně využívat.

Dokončení je plánováno na přelomu roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE1) se nachází v přízemí. Byt disponuje moderním vybavením, velkou terasou a zahradou.

Celková obytná plocha činí 120,05 m². Byt obsahuje 5 pokojů, plně vybavenou koupelnu, hostinské WC a terasu. Přesné rozdělení bytu naleznete v půdorysu.

V jednotlivých místnostech je instalováno samostatně regulovatelné podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojskleněná okna v kombinaci s decentralizovanou ventilační jednotkou s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety zdůrazňují energetický způsob výstavby. Navíc je na střeše obytného domu umístěna fotovoltaická elektrárna, která podporuje činnost vzduchovodního / vodního tepelného čerpadla i celkovou spotřebu elektřiny.

Připojení pro SAT-TV a síťová kabeláž jsou zajištěna ve všech obytných a ložnicích.

K bytu patří také dodatečný úložný prostor (pro každý byt), který poslouží například pro uskladnění kol nebo sedacích souprav. Rovněž je k dispozici parkovací místo v carportu, které lze zakoupit za cenu 20 000 € navíc.

Pozemek se nachází v hamburgské čtvrti Kirchwerder a leží přímo u Elbdeich, obklopený krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut autem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové zastávky. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích míst spojuje Bergedorf s hamburským centrem.

Nákupy pro každodenní potřebu je možné uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Rychle dosažitelné je také atraktivní městské centrum Bergedorfu. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se rovněž nacházejí v okolí. Další školy jsou k dispozici v Kirchwerder (městská škola) a v Bergedorfu.

• Masivní konstrukce s omítkou z obkladových cihel

• Energetická výstavba dle GEG

• Vytápění pomocí vzduchového / vodního tepelného čerpadla

• Instalace fotovoltaické elektrárny

• Decentralizovaná ventilační jednotka s rekuperací tepla

• Venkovní rolety

• Zahrada a terasa

• Parkovací místo v carportu s úložným prostorem za doplňkovou cenu 20 000 €

• Plastová okna s trojskleněnou tepelně izolační sklem, barva zvenku: antracit, barva uvnitř: bílá

• Podlahové topení | ruční topné těleso v koupelně

• Cat-7 síťová kabeláž včetně spojovací skříně

• Designové vinylové podlahy dle stavební specifikace

• Malířská textilie na stěnách a stropech dle stavební specifikace

• Moderní koupelny s obloženými sprchovými vaničkami

• Úložný prostor uvnitř bytu | další vnější úložný prostor pro každý byt

• Dokončení venkovních zařízení dle stavebněvýkonnostní dokumentace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a notářské a soudní poplatky (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/