Prodej domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis nemovitosti

Nabízená nemovitost je udržovaný obytný a obchodní dům, situovaný v absolutně špičkové lokalitě přímo na tržišti v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní bydlení s dlouhodobě pronajatými komerčními jednotkami a tím nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu.

Budova byla původně postavena okolo roku 1950 a v letech 2020–2021 byla komplexně zmodernizována a technicky zrekonstruována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topná jednotka, elektroinstalace a sanitární zařízení, renovovány střecha i fasáda, a také společné prostory a venkovní areály byly obnoveny či modernizovány.

Nemovitost disponuje celkem 14 bytovými jednotkami a 4 obchodními jednotkami v přízemí, přičemž většina je pronajata zavedeným nájemcům na dlouhodobé bázi. Komerční prostory jsou v současnosti využívány v gastronomii, maloobchodě, pro poskytování služeb a kancelářské účely a díky své centrální poloze na tržišti mají zvláštní výhodu.

Byty vynikají funkčními a prostornými dispozicemi a současným vybavením. Světlé schodiště s vysoce kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi upravený a dlouhodobě udržitelný stav objektu.

Kromě toho nemovitost nabízí další jednotku (dříve obchod s výzdobou interiérů / kuželbahn), která je aktuálně určena k pronájmu a přináší potenciál dalšího navyšování příjmů.

Pro nájemce i podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což představuje dodatečnou výhodu zejména díky centrální poloze v centru města.

Kombinací špičkové mikrolokality, plné obsazenosti, rozsáhlé rekonstrukce a stabilní struktury nájemců se tato nemovitost jeví jako dlouhodobě atraktivní investice s udržitelným rozvojovým potenciálem.

1 A LOKALITA PŘÍMO NA TRŽIŠTI

# Popis lokality

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde se setkává historie s moderností a kde pulzuje ekonomická síla.

Tento obytný a obchodní dům se nachází v oblíbené oblasti Severního Porýní-Vestfálska, známé svou pestrou nabídkou nákupních možností a kulturních akcí. Centrální poloha v Mönchengladbachu, městě s přibližně 270 000 obyvateli, představuje lukrativní ekonomické centrum blízko metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a taktéž blízko zemí Beneluxu.

Do okruhu cca 100 km je dosažitelných 15 milionů lidí.

Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí ideální kombinaci historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se v této vyhledávané lokalitě vyvyšuje jako investiční gigant a představuje zosobnění luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti ekonomických center Kolína, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost nabízí nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Robustní ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví, od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti.

Vzdálenosti:

• Nákupní příležitosti: 0,5 km

• Mateřské školy: 0,3 km

• Základní škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Dálnice: 4,8 km

# Další informace

Pro prohlídku si prosím dohodněte termín s námi a ze zásad diskrétnosti prosím nedochází k vlastnímu organizování prohlídek.

Popis lokality a investice

Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v jedné z nejlepších lokalit celého města – přímo na tržišti v Giesenkirchen. Tato lokalita se vyznačuje výjimečně vysokou návštěvností a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centrum jako je Alte Markt nedosahuje takové dynamiky a pohybu jako toto místo. Zatímco na jiných místech jsou občas zaznamenávány prázdné prostory, na tržišti v Giesenkirchen je více než 15 let nepřetržitě velká poptávka po komerčních prostorech.

Pozoruhodné je, že u této nemovitosti, resp. na tomto místě, nebyl za více než 15 let zaznamenán žádný období prázdnoty. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí dotazy na volné prostory. To podtrhuje trvale atraktivní polohu a ekonomickou stabilitu investice.

Z tohoto důvodu by kupující neměl sledovat pouze čistý faktor výpočtu, ale měl by také brát v úvahu dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně rostoucích a doložitelných příjmů z nájmů v uplynulých letech.

Tedy se nejedná pouze o stabilní investici, ale také o nemovitost s dlouhodobým potenciálem pro zhodnocení v atraktivní lokalitě 1A.

Další informace:

Rozvržení prostorů:

Obchodní prostor 1:

+ Vstupní prostor

+ Prodejní místnost

+ Skladovací prostor

Obchodní prostor 2:

+ Grilovna

+ Restaurace

+ Sklad

+ Toaleta dámy

+ Toaleta pánové

+ Kuchyně

+ Kancelář

Obchodní prostor 3:

+ Vstupní prostor

+ Šatna

+ Pekárna

+ Kávový kout

+ Přepážka pro zákazníky

+ Prostor pro přípravu

Obchodní prostor 4:

+ Obchodní prostor

+ Chodba

+ Koupelna s toaletou a vanou

+ Sklad 1

+ Sklad 2

Byt č. 1:

+ Chodba

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Úložný prostor 1

... Chodba

+ Úložný prostor 2

+ Obývací pokoj

+ Ložnice - dětský pokoj nebo pracovna

+ Kuchyně

1. patro ... Byt č. 2:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Obývací pokoj a kuchyně

Schodiště ...

Byt č. 3:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Úložný prostor

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Schodiště ...

Byt č. 4:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 5:

+ Obytný prostor

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 5

+ Chodba

+ Úložný prostor

+ Kuchyně ... slunečná terasa

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Obývací pokoj ... slunečná terasa

Byt č. 6:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 7:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

2. patro ... Byt č. 8:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

Byt č. 9:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

+ Koupelna s vanou a toaletou ... samozřejmostí s denním světlem

+ Kuchyně

+ Obývací pokoj

Schodiště ...

Byt č. 10:

+ Vstupní prostor

+ Chodba

+ Jídelna

+ Kuchyně

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 ... slunečná terasa

+ Obývací pokoj

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

Byt č. 11:

+ Chodba

+ Obývací pokoj ... s balkonem

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 ... s balkonem

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Kuchyně

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

Byt č. 12:

+ Chodba

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Kuchyně

+ Úložný prostor 1

+ Úložný prostor 2

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Obývací pokoj ... se slunečnou terasou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

+ Toaleta pro hosty

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4

Schodiště ...

3. patro ... Byt č. 13:

+ Chodba

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 ... slunečná terasa

+ Kuchyně ... samozřejmě se slunečnou terasou

+ Obývací pokoj ... též se slunečnou terasou

+ Koupelna s vanou a toaletou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3

+ Kuchyně 2

Schodiště ...

Byt č. 14:

+ Chodba 1

+ Chodba 2

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1

+ Koupelna se sprchou a toaletou

+ Kuchyně

+ Toaleta pro hosty

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2

+ Obývací pokoj ... se slunečnou terasou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 ... se slunečnou terasou

+ Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 ... se slunečnou terasou

Kestaj:

+ Chodba 1

+ Společenská místnost 1

+ Společenská místnost

Přímý nákup od vlastníka – ušetříte přibližně 200 000 €

Bez provize makléře, bez zbytečných cest – fér a transparentní obchod.

Kvalita lokality a tržní potenciál

Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, ve vyhledávané a stabilní rezidenční lokalitě s kontinuální poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu vývoji lokality lze dlouhodobě očekávat udržitelné zhodnocení.

Konzervativním odhadem lze v této lokalitě počítat s ročním zhodnocením nejméně 5 %.

Příklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € zhodnocení za rok

To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu růstu hodnoty, kromě pravidelných příjmů z nájmů.

Použitý faktor 13,5 byl záměrně zvolen konzervativně. V srovnatelných lokalitách se často dosahují vyšší faktory, což představuje další tržní potenciál.

Celkový výnos – komplexní pohled investora

Hodnocení této nemovitosti by se nemělo provádět pouze podle klasického nájemního faktoru. Pro investory je zásadní komplexní ekonomické posouzení.

1️⃣ Průběžné příjmy z nájmu

Aktuální nájem (IST): cca 313 000 € ročně

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně

Realistický požadovaný nájem (SOLL): cca 360 000 € ročně

Už dnes dosahuje faktor přibližně 14 u IST, resp. cca 12 u SOLL.

2️⃣ Dodatečné příjmy z nájmu

Jedna bývalá komerční jednotka (interiérový obchod / kuželbahn) je momentálně volná a nabízena k pronájmu.

Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně

= 9 600 – 12 000 € ročně dodatečného příjmu

3️⃣ Úspora na provizi makléře

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž se odpadá obvyklá makléřská provize.

Úspora pro kupujícího: cca 200 000 €

To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu.

4️⃣ Hodnocení zhodnocení dle polohy

Díky centrální poloze, stabilnímu pronájmu a zmodernizovanému stavu se počítá s konzervativním zhodnocením přibližně 5 % ročně.

To odpovídá přibližně 234 500 € dodatečného zhodnocení majetku za rok.