Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Dolní Sasko

Modernizovaný dřevostavba zaujme svým útulným šarmem a ideální polohou v historické části města s řadou historických dřevostaveb.

Nabízí vám prostornou obytnou plochu o cca 200 m², rozprostřenou do 2 pater, kde najdete šest místností, dále pokoj pro hosty, dvě koupelny plus hostinské WC, velkorysou kuchyň s přímým vstupem na terasu a obývací/jídelnu. Pro živnostníky a samostatně výdělečně činné je dále k dispozici kancelář/pracovní pokoj s odděleným vstupem ve stylu maisonette s malou galerií – ale lze zde také vytvořit pohodlný a útulný kout pro čtení a ruční práce.

Jako podlahové krytiny byly položeny kvalitní parkety, dřevěné desky, vinyl a porcelánové dlaždice.

Místnosti zateplené omítkou z hlíny v obytné hale vytvářejí hodnotné a přirozené bydlení, které je podporováno podlahovým vytápěním v této části domu. V zimě a během přechodného období navíc kamna zdivná s hlínovou omítkou dodávají příjemné teplo.

Centrální plynové topení se nachází v domovní technické místnosti, která poskytuje prostor pro vaši pračku, sušičku i dobře uspořádané skladování. Přes tuto místnost se dá také dosáhnout přírodního sklepa, který nabízí místo pro další zásoby. Přírodní, stálé klima je navíc ideální pro váš vinný sklep.

Další úložný prostor naleznete na izolovaném půdním prostoru.

Byly provedeny následující modernizace:

• nové dveře v pokojích v přízemí i patře

• kompletní rekonstrukce koupelny v patře

• koupelna v přízemí (nové sanitární zařízení)

• částečně nové podlahové krytiny/desky v místnostech

• kompletní obnova velkých bílých dřevěných dveří

• obnova vchodových dveří

• obnova masivního schodiště do patra

• v přístavbě je již zajištěna třífázová zásuvka pro instalaci WallBox

Před domem se nachází štěrkované parkoviště s dostatečným manévrovacím prostorem a místem pro dvě vozidla. Zde je možné provést úpravy, případně položit dlažbu. Přes cesty dlážděné přírodními kameny se dostanete do idylicky upravené zahrady s terasou, odkud si můžete vychutnat přírodu. Bohatá zeleň je zavlažována pomocí samostatného zahradního vodovodního připojení, aniž by to zatížilo poplatky za odpadní vodu.

Příjemná, malá přístavba nabízí dostatek prostoru pro jízdní kola, zahradní nářadí a vaši dílnu pro koníčky.

V domě je již zaveden optický připojení na rychlost až 1 000 Mbit.

Od roku 2018 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce, mezi něž patří mimo jiné:

• nové dveře v pokojích v přízemí i patře

• kompletní rekonstrukce koupelny v patře

• koupelna v přízemí (nové sanitární zařízení)

• částečně nové podlahové krytiny/desky v místnostech

• kompletní obnova velkých bílých dřevěných dveří

• obnova vchodových dveří

• obnova masivního schodiště do patra

• v přístavbě je již zajištěna třífázová zásuvka pro instalaci WallBox

Prodejní podmínky:

Tuto půvabnou nemovitost získáte bez provize přímo od majitele. Cena je vyjednávací.

Nemovitost je v současné době pronajímána. Nájemníci jsou informováni o případném ukončení nájemního vztahu z důvodu osobního užívání.

Nabízený dřevostavba se nachází v oblíbené části Bissendorf ve Wedemark. Přímo v lokalitě se nachází mateřská škola i základní škola, střední školy pak v nedaleké obci Mellendorf. Rozsáhlé možnosti nákupů, různé restaurace, lékaři, lékárna, banky a pobočka Deutsche Post jsou dosažitelné pěšky za 8–10 minut.

Kromě toho jsou Mellendorf a Großburgwedel s kompletní infrastrukturou, velmi dobrými nákupními možnostmi a pestrou nabídkou sportovních aktivit dosažitelné během několika minut autem. Do 10 minut pěšky je dostupná zastávka S-Bahn a dobrá dostupnost dálnic BAB 7 a BAB 352 zajišťuje rychlé spojení na letiště a do centra Hannoveru.

Nemovitost je v současné době pronajímána. Nájemníci jsou informováni o případném ukončení nájemního vztahu z důvodu osobního užívání.