Prodej domu • 595 m² bez realitkyMarienwerderstr.3, , Dolní Sasko

Zde se vám nabízí příležitost zakoupit bytový dům s 10 byty jako celistvý balíček.

Dům je vhodný zejména pro

– lidi, kteří potřebují větší obytný prostor,

– lidi, kteří chtějí žít napříč generacemi,

– firmy hledající byty pro své zaměstnance,

– investory, kteří chtějí pronajímat pracovní byty,

– investory hledající bydlení pro studenty,

– investory zaměřené na pronájem do společných bytů (WG),

– či pro pronájem přes Airbnb.

Podzemní obytná budova se nachází v žádané oblasti Linden-Mitte v Hannoveru, byla postavena v roce 1910 masivní stavbou a je ve velmi dobrém stavu.

Linden-Mitte je mateřským základem Lindenu. Živá a pestrá čtvrť Linden-Limmer je charakteristická obchody, restauracemi a kinami na ulicích Limmer a Stephanus, jež jsou obklopené starými budovami a novými obytnými osadami. Na lindenském náměstí, hlavním náměstí čtvrti, se nachází stará i nová radnice. Na Pfarrlandplatz se každý týden koná farmářský trh. Zelený pás podél břehů řek Leine a Ihme láká běžce a cyklisty. Na Lindener Berg se na jaře pořádá Scilla-festival.

Byty jsou vybaveny dřevěnými deskovými podlahami i laminátovými podlahami a plastovými okny s dvojitým zasklením.

Následující renovační práce již byly provedeny:

• 2008 – výměna centrálního plynového topení

• 2025 – čerstvé natření fasády před domem

• 2012 – výměna rozvodníku nákladů na topení

• 2020/2024 – instalace nových kouřových hlásičů a domovního zvonku

• 2015/2016 – výměna oken v celém domě, s výjimkou skladových místností

• 2020 – instalace nových vodoměrů ve všech bytech

• 2024 – čerstvé natření fasády za domem

• 2022 – oprava střechy

• 2023 – nová úprava zadního dvora

• 2023 – schodiště bylo nově natřeno

Další informace:

• Rezerva na údržbu zde není, neboť objekt není rozdělený.

V současnosti je 7 bytů volných. Tyto byty byly důkladně renovovány. Do úplného pronájmu obdržíte obchodní nájemní smlouvu od firmy SimplyINVEST, čímž je zajištěno, že od začátku budete mít předvídatelné příjmy. Při pronájmu volných bytů jako spolubydlení se dosahuje měsíční základní nájemné okolo 10 000 €. Pokud se započítá bankovní splátka s 4 % úrokem a 1,5 % splátkou jistiny, vzniká měsíční přebytek před zdaněním přibližně 2 500 €!!! A celková nájemní výnosnost činí 7,3 %.

Obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží ilustračně, aby si zájemci mohli lépe představit zařízené byty, ale také jako inspirace pro vybavení a návrhy designu domu a dvora.