Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyAm Hohenkamp 31, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento udržovaný rodinný dům se samostatným samostatným bytem se nachází v atraktivní a klidné obytné lokalitě v Bad Oldesloe, zasazené do vyspělé obytné čtvrti převážně tvořené rodinnými a řadovými domy. Poloha ulice se sníženým dopravním provozem nabízí příjemné obytné prostředí a spojuje klidné bydlení s dlouhodobou hodnotovou stabilitou lokality.

V roce 1964 postavený obytný dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 844 m² a nabízí celkově rozmanité možnosti využití – jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory nebo koncepty pro více generací.

Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou cca 142,36 m², rozdělenou na přízemí o cca 106 m² a samostatný byt v přízemí patra o cca 37 m² obytné plochy. Samostatný byt má vlastní stavební povolení, stejně jako k němu patřící balkon, který byl v roce 2007 k bytu přístavěn. Kromě toho je k dispozici zcela sklepená plocha o rozloze cca 82 m², která poskytuje cenné dodatečné úložné, pracovních či hobby prostory.

Zvlášť je třeba zdůraznit již pozitivně schválenou předběžnou stavební žádost (platnou do 31. 12. 2030) na rozsáhlé přístavby o základové ploše cca 140 m². Díky tomu je možné realizovat novostavbou více než 200 m² dodatečné obytné plochy. Tato vzácná rozvojová perspektiva činí nemovitost mimořádně atraktivní zejména pro investory a kapitálové investory.

Dům je v potřebě renovace a nabízí potenciál k realizaci jako investiční záměr nebo jako nové vlastní bydlení. V roce 2016 byla střecha kompletně obnovena. Dvojskla pocházejí z roku 2008. Nemovitost je vytápěna olejovým kotlem z roku 1988. Elektroinstalace a veškeré vedení jsou z doby výstavby.

V přízemí i v samostatném bytě jsou k dispozici samostatné koupelny a kuchyně. Tím se otevírají flexibilní možnosti využití pro rodiny, domácnosti s více generacemi nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, stejně jako možnost vlastního bydlení v přízemí a pronájmu samostatného bytu.

Exteriér přesvědčí prostorným pozemkem s terasou a dvojgaráží s komfortními parkovacími možnostmi. Samostatný byt disponuje navíc vlastním balkonem.

Samostatný byt je v současné době pronajatý, přičemž současný nájemce již pevně ukončil nájemní vztah k 31. 1. 2027. Předčasné ukončení nájemní smlouvy je také možné. Přízemí i celý sklep jsou již volně k dispozici. Sklep lze vstoupit také zvenčí přes samostatný vstup.

Díky žádané obytné lokalitě v Bad Oldesloe nabízí nemovitost vynikající možnosti pronájmu. V kombinaci s existujícím rozvojovým potenciálem díky schválené přístavbě vzniká vysoce atraktivní celková nabídka jak pro vlastníky, tak pro investory.

Makro lokalita – Bad Oldesloe

Okresní město Bad Oldesloe se nachází v srdci Šlesvicka-Holštýnska a patří k okrese Stormarn, jednomu z ekonomicky nejsilnějších regionů v přímém dosahu metropolitní oblasti Hamburk. Díky strategicky výhodné poloze mezi Hamburkem, Lübeckem a Kiel získává město vynikající dopravní propojení a konstantně vysokou poptávku po bydlení.

Bad Oldesloe má přibližně 25 000 obyvatel a nabízí vyváženou kombinaci městské infrastruktury, bydlení blízko přírody a vysoké kvality života. Město disponuje velmi dobrou dopravní dostupností díky dálnicím A1 a A21, díky čemuž je Hamburk dosažitelný přibližně za 35 minut a Lübeck za přibližně 25 minut. Navíc existuje vynikající železniční spojení s pravidelnými regionálními spoji směrem k Hamburku, Lübecku, Kielu a Neumünsteru, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

Jako okresní město nabízí Bad Oldesloe rozsáhlou infrastrukturu s řadou nákupních možností, škol všech stupňů vzdělávání, mateřských škol, zdravotní péče, specialistů a bohaté gastronomické a kulturní nabídky. Řada podniků ze služeb, obchodu, logistiky a zdravotnictví zajišťuje stabilní ekonomickou strukturu a dlouhodobou kvalitu lokality.

Kromě toho se Bad Oldesloe vyznačuje vysokou rekreační a relaxační hodnotou. Přilehlé přírodní scenérie, řeky Trave a Beste, četné zelené plochy a sportovní a volnočasové nabídky vytvářejí atraktivní obytné prostředí pro rodiny, pracující i seniory.

Mikrolokace

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti v oblíbené lokalitě Bad Oldesloe v oblasti Am Hohenkamp. Přímé okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy, dvojdomky a menšími obytnými komplexy, které vytvářejí rodinné, příjemné obytné prostředí s vysokou kvalitou bydlení.

Ulice samotná je klidná, s omezeným průjezdem cizích vozidel, což přispívá k pocitu bezpečí a klidu. Zároveň obyvatelé profitují z krátkých vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby.

Nákupní možnosti jako supermarkety, pekárny, lékárny a další lokální obchody se nacházejí jen pár minut jízdy. Několik mateřských škol, základních škol a středních škol je snadno dostupných, což podtrhuje rodinnou přívětivost lokality.

Centrum Bad Oldesloe s bohatým výběrem maloobchodu, restaurací, kaváren a nádražím je dosažitelné během několika minut. Rovněž je výborně zajištěno spojení s veřejnou dopravou díky blízkosti autobusových zastávek.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí četné zelené plochy, pěší cesty a sportovní zařízení. Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti okolních měst činí z této lokality trvale atraktivní místo k bydlení s vysokou poptávkou a dlouhodobou hodnotovou stabilitou.