Prodej domu 4+1 • 187 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38102

Tato nemovitost představuje mimořádnou kombinaci samostatně stojícího bungalovu, prostorného vlastnického pozemku a soukromé zahrady v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Braunschweigu.

Takto prostorná a zároveň chráněná obytná situace v bezprostřední blízkosti centra Braunschweigu je na trhu k mání jen zřídka.

––––––

Popis objektu

Toto samostatně stojící rodinné domov bylo postaveno v roce 1968 masivní stavbou a bylo rozsáhle modernizováno. Fiktivní datum výstavby je stanoveno na rok 1999.

Dům nabízí přibližně 187 m² obytné plochy v jedné úrovni a spojuje komfortní bydlení s rozmanitými možnostmi využití. Prostorný dispozice umožňuje jak klasické rodinné bydlení, tak kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

––––––

Možnosti rozvoje

Pro pozemek již byla provedena architektonická předběžná kontrola na základě § 34 BauGB.

Při ní bylo obecně pozitivně posouzeno rozvojové potenciál prostřednictvím navýšení stávající budovy. Po první odborné evaluaci se zdá zejména vertikální rozšíření budovy reálné.

• Pozitivně hodnocený potenciál navýšení

• Potenciálně až přibližně 150 m² dodatečné obytné plochy

• Rozvoj převážně prostřednictvím navýšení

• S výhradou úředního posouzení a schválení

Žádaná rezidenční lokalita v Braunschweigu

Ulice Villierstraße patří mezi vyhledávané rezidenční lokality mezi Adolfstraße, Bertramstraße, Bürgerpark a centrem města. Kombinace městské infrastruktury a mimořádného klidu činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Během několika minut v dojezdu:

• Bürgerpark

• Oker

• Stadthalle Braunschweig

• BraWo-Park

• Magniviertel

• Schloss-Arkaden

• Centrum Braunschweigu

• Hlavní nádraží

Velmi dobré spojení s:

• A39

• A391

• Veřejnou hromadnou dopravou

Obecná data objektu

• Adresa: Villierstraße, 38102 Braunschweig

• Typ objektu: Samostatně stojící rodinný dům (bungalov)

• Rok výstavby: 1968

• Modernizace: 1992, 1997, 2018 a 2020

• Masivní stavba

• Bez sklepa

• Jednopodlažní budova

• Plochá střecha s vnějšími dešťovými potrubími

• Jižní orientace

––––––

Pozemek

• Velikost pozemku: 757 m²

––––––

Obytná plocha

přibližně 187 m²

• Podíl terasy (50 %): 29,6 m²

Užitkové prostory

• Zahradní pavilon: přibližně 9,0 m²

• Garáž I: přibližně 15,0 m²

• Garáž II: přibližně 24,0 m²

Celková obytná a užitková plocha

přibližně 235 m²

––––––

Referenční hodnota pozemku

• Referenční hodnota pozemku: přibližně 500 €/m²

Vybavení

• Zimní zahrada

• Sauna

• Vestavěná kuchyň

• Technická místnost

• Toaleta pro hosty

• Dvě koupelny

• Prostorová šatna

• Markýza

• Zahradní pavilon

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Možnost kombinace bydlení a práce pod jednou střechou

––––––

Exteriér

• Prostorná sluneční terasa

• Druhá terasa

• Zimní zahrada s clonným zastíněním

• Zahradní pavilon

• Velká zelená plocha

• Jižní orientace

• Vysoké živé ploty pro ochranu soukromí

• Udržované venkovní prostory

––––––

Parkovací místa

• Dvě garáže

• Další parkovací možnosti na pozemku

––––––

Okna a bezpečnost

Okna (2020)

• Plastová okna Brömse Premium 2.0

• Trojitá tepelná ochrana skel

• Bezpečnostní kování s pilotypovým zámkem

• Bezpečnostní spojovací sklo (VSG)

• Prvky zimní zahrady rovněž obnoveny

Bezpečnostní vchodové dveře (2018)

• Vysoce kvalitní hliníkové bezpečnostní vchodové dveře

• Trojitý zámek

• Automatický zámek

• Bezpečnostní válec

• Bezpečnostní sklo

• VSG - bezpečnostní spojovací sklo

Další bezpečnostní prvky

• Elektrický garážový vratový systém

• Kamera u vchodu

• Vchodové bezpečnostní dveře

• Bezpečnostní okna

• Trezor

• Zvýšený bezpečnostní standard

––––––

Vytápění a energie

• Plynový kondenzační kotel

• Rok výstavby: 2014

• Energie: zemní plyn

• Centrální ohřev vody s akumulací přes topný systém

• Kombinace podlahového vytápění a radiátorů

Podlahové vytápění je k dispozici v:

• Zimní zahradě

• Koupelně I

• Koupelně II

• Pokoj pro hosty

• Přilehlé místnosti koupelny

Energetický stav

• Plastová okna obnovena v roce 2020

• Hliníkové bezpečnostní vchodové dveře obnoveny v roce 2018

• Trojitá tepelná ochrana skel

• Vnější stěnová izolace je přítomná

• 36 cm cihlová zdivo

• Dodatečná izolace cca 80 mm + omítka

Energetický průkaz

• Průkaz energetické spotřeby

• Energetická účinnost třídy D

• Konečná energetická spotřeba: 115,0 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická spotřeba: 126,5 kWh/(m²·rok)

• Emise CO₂: 27,6 kg/(m²·rok)

• Vydáno dne 19.11.2025

• Platnost do 19.11.2035

Skutečné spotřeby plynu

• 2022/2023: 22 907 kWh

• 2023/2024: 19 638 kWh

• 2024/2025: 22 412 kWh

Průměrná roční spotřeba:

• přibližně 21 650 kWh