Prodej bytu 4+kk • 107 m² bez realitkyGinsterweg, , Hessen

Traumhaftes Wohnen über den Dächern von Gorxheimertal – Lichtdurchflutete 107 m² mit Weitblick

Nádherné bydlení nad střechami Gorxheimertalu – Světlem zalitých 107 m² s dalekosáhlým výhledem

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1977.

Tento prostorný podkrovní byt s 4,5 pokoji se rozprostírá přes celou podkrovní část udržovaného čtyřrodinného domu z roku 1977.

Das Besondere: Jede Wohneinheit (4) verfügt über einen separaten Eingang, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus – garantiert.

To, co je zvláštní: Každá z obytných jednotek (celkem 4) má vlastní samostatný vchod, což vám zajišťuje naprosté soukromí – téměř jako ve vlastním domě.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den Dachbalkon und genießen einen unverbaubaren, traumhaften Blick über das Gorxheimertal.

Srdcem bytu je rozsáhlý obývací a jídelní prostor, jenž okouzluje svou otevřeností. Z obývacího pokoje vyjdete přímo na střešní balkon a budete si užívat nezastiňovaného, úchvatného výhledu na Gorxheimertal.

Das Tageslichtbad wurde 2017 hochwertig kernsaniert. Es überzeugt durch moderne Fliesen, eine Eck-Badewanne zum Entspannen sowie eine großzügige Walk-In-Dusche (110 x 140 cm), einen Handtuchwärmer und eine komfortable Fußbodenheizung.

Koupelna s denním světlem byla v roce 2017 kvalitně kompletně zrekonstruována. Okouzlí vás moderní obklady, rohová vana pro relaxaci, prostorná walk-in sprcha (110 x 140 cm), ohřívač ručníků a komfortní podlahové topení.

Die geräumige Diele bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern eignet sich durch ihren Lichteinfall ideal als heller Home-Office-Bereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Prostorná hala nabízí nejen místo pro šatník, ale díky svému přirozenému světlu se skvěle hodí také jako světlý pracovní koutek pro domácí kancelář. Další dva pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Diese Wohnung ist bereit für die Zukunft! Für Liebhaber von noch mehr Wohnraum und Licht bietet das Objekt spannende Erweiterungsmöglichkeiten:

Tento byt je připraven na budoucnost! Pro milovníky ještě většího obytného prostoru a světla nabízí nemovitost zajímavé možnosti rozšíření:

Wintergarten-Option: Der bestehende Dachbalkon lässt sich zu einem exklusiven, ganzjährig nutzbaren Wintergarten umgestalten. Verwandeln Sie den Außenbereich in eine lichtdurchflutete Glas-Oase und erweitern Sie so Ihre Wohnfläche bei maximalem Weitblick (siehe Visualisierungen).

Možnost zimní zahrady: Stávající střešní balkon lze přeměnit na exkluzivní zimní zahradu, kterou můžete využívat po celý rok. Proměňte venkovní prostor na světlem zalitou skleněnou oázu a rozšiřte tak obytnou plochu s maximálním výhledem (viz vizualizace).

Lichtkonzept: Im Essbereich besteht zudem die Möglichkeit, durch den Einbau eines zusätzlichen Dachfensters oder einer Gaube ein noch helleres, loftartiges Ambiente zu schaffen.

Světelný koncept: V jídelně je také možnost instalace dalšího střešního okna nebo vikýře, čímž se vytvoří ještě světlejší, loftově laděná atmosféra.

Modernisierungen & Technik

Modernizace a technologie

Die Wohnung wurde stetig instandgehalten und modernisiert:

Byt byl pravidelně udržován a modernizován:

2015: Komplette Erneuerung der Elektrik.

2015: Kompletní obnova elektroinstalace.

2017: Hochwertige Kernsanierung des Tageslichtbads.

2017: Kvalitní kompletní rekonstrukce koupelny s přirozeným světlem.

Ende 2025: Einbau einer modernen, ökologischen Pelletheizung.

Konec roku 2025: Instalace moderní, ekologické kotle na pelety.

Zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Připraveno na budoucnost: Glasové optické připojení je již zajištěno.

Lage: Unterflockenbach – Ruhiges und begehrtes Wohngebiet „Am Wetzelsberg / Ginsterweg“.

Lokalita: Unterflockenbach – Klidná a žádaná rezidenční čtvrť „Am Wetzelsberg / Ginsterweg“.

Eckdaten:

Základní údaje:

Hausgeld: 470,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Společné poplatky: 470,00 € (včetně fondu na údržbu).

Energieeffizienz: Klasse F.

Energetická náročnost: třída F.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Dostupnost: Podle dohody.

Hinweis: Die Fotos wurden zum Teil mittels Virtual Staging aufbereitet, um eine mögliche Einrichtungsvariante sowie das Erweiterungspotenzial zu veranschaulichen.

Poznámka: Fotografie byly částečně upraveny pomocí virtuální inscenace, aby se ilustrovala možná varianta vybavení i potenciál rozšíření.

Unter-Flockenbach bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und idealer Anbindung. Als zentraler Teil des Gorxheimertals profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Die nahegelegene Stadt Weinheim mit ihrem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und direkter Anbindung an das Autobahnnetz (A5) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage im Grünen vereint somit die Vorzüge der Ruhe des Odenwaldes mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Raum.

Unter-Flockenbach nabízí ideální rovnováhu mezi bydlením blízkým přírodě a skvělou dopravní dostupností. Jako centrální část Gorxheimertalu můžete využívat výhod dobře rozvinuté infrastruktury: Nedaleké město Weinheim, které se může pochlubit širokou kulturní nabídkou, pestrými nákupními možnostmi a přímým napojením na dálnici (A5), je dosažitelné během několika minut autem. Poloha uprostřed zeleně tak kombinuje výhody klidu Odenwaldu s blízkostí k hospodářsky silnému regionu Rýn-Neckar.