Prodej domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Toto prostorné rodinné domy ve stylu Winkelbungalow s sedlovou střechou a masivní zdivo z cihel nabízí v klidné vyvýšené poloze v Köferingu vzácnou kombinaci: dvě zcela samostatné, v sobě uzavřené bytové jednotky o celkové obytné ploše 245 m². Možnosti využití jsou pestré – ideální pro mezigenerační bydlení, pro investory, kteří chtějí zkombinovat vlastněné bydlení s pronajatou druhou bytovou jednotkou, nebo pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou: Přízemní byt lze stejně využít jako hlavní bydliště, zatímco podkrovní byt slouží jako samostatná kancelář s vlastním přístupem a vstupem pro veřejnost.

Z nemovitosti je k dispozici volný, nezastavěný panoramatický výhled na siluetu města Amberg. Přilehlá louka zůstává trvale nezastavěná – tento výjimečný výhled je tak dlouhodobě zaručen. Pozemek o rozloze 1 197 m² s udržovanou, obklopující zahradou, prostornou terasou, keři a výsadbou a přímým vstupem do sklepa navíc doplňuje nabídku. Dva samostatné garáže s vraty a prostorná příjezdová cesta s dalšími parkovacími místy poskytují komfortní parkování pro více vozidel.

Bytové jednotky:

Přízemí · cca 130 m²

Prostorný čtyřpokojový byt s oddělenou jídelnou. Přízemní byt zaujme světlým obývacím a jídelním prostorem s připojením krbu a charakteristickými klenutými deskami spolu s velkými okenními fasádami vybavenými elektronickými žaluziemi. Prostorný vstupní prostor uvítá hosta toaletou – vybavení, které se v této kategorii často postrádá.

Dispozice bytu zahrnuje hlavní ložnici a dvě další místnosti, zcela zrevidovanou koupelnu s vanou a sprchou, samostatnou kuchyň s potravinovou spižírnou a podlahové vytápění v celém obytném prostoru. Terasa orientovaná na jih je přímo přístupná z obytné části a přechází do obklopující zahrady.

Podkroví · cca 115 m²

Prostorný čtyřpokojový podkrovní byt s oddělenou jídelnou a třemi balkóny. Podkrovní byt nabízí promyšlené, prostorné uspořádání místností: Velký obývací pokoj s přímým přístupem na balkon (orientace na jih) tvoří srdce bytu, doplněný o samostatnou jídelnu a samostatnou kuchyň. Hned vedle vstupu se nachází další pokoj s balkonem (orientace na sever, s přímým výhledem na město) – ideální jako pracov-/hostinský pokoj.

V zadní části se nachází ložnice s balkonem (orientace na západ) a šatna, kterou lze dle potřeby využít také jako dětský pokoj. Multifunkční místnost doplňuje byt – ať už jako domácí kancelář, fitness místnost nebo úložný prostor, využití zůstává plně flexibilní. Zcela zrevidovaná koupelna s vanou a sprchou a nová plastová okna – včetně oken na střeše, rovněž přibližně před deseti lety obnovena – zajišťují světlou, moderní kvalitu bydlení.

Köfering se nachází v okrese Amberg-Sulzbach – klidné, přírodou obklopené a zároveň s vynikající dopravní dostupností. Hranice města Amberg je dosažitelná pouhých cca 3 km, při hedném počasí pohodlně i na kole. Nezastřený panoramatický výhled na siluetu města Amberg je z nemovitosti denně k vidění.

Významní zaměstnavatelé se nacházejí v bezprostřední blízkosti: Společnost GRAMMER AG, mezinárodní dodavatel automobilového průmyslu, provozuje svůj výrobní závod přímo na ulici Köferinger v Kümmersbrucku. V regionu je rovněž přítomen Siemens. Pro dojíždějící i investory je to jasná výhoda lokality. Dálnice A6 spojuje tuto polohu nadregionálně s Norimberkem a Regensburgem.

Vybavení & Stav

· Koupelny zcela zrevidovány (cca 2014/2015)

· Nové vnitřní dveře v celém domě

· Plastová okna ve velmi dobrém stavu

· Střešní krytina – ploché tašky

· Podlahové vytápění v přízemí

· Elektronické žaluzie v přízemí

· Kompletní sklep o rozloze cca 130 m² využitelné plochy s přístupem do zahrady

· 2 samostatné garáže s vraty

· Prostorná příjezdová cesta s dalšími parkovacími místy

· Laminát v ložnicových prostorech

· Ropné topení s nádrží o objemu 8 000 litrů

· Okamžitý nastěhování – byt připraven k nastěhování

Dům se prodává bez vestavných kuchyňských linek. Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. Veškeré údaje vycházejí z informací majitele. Může dojít k chybám, změnám či prodeji mezičasem.

Nemovitost se prodává BEZ PROVIZE – kupující není zatížen žádnou další makléřskou provizí. Inzerce pro makléře není vítána.