Prodej bytu 5+1 • 177 m² bez realitkyLütticherstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

JEDINEČNÝ DŮM-U-DŮMU Z DOBY GRÜNDERZEIT – UNIKÁT

V jednom z nejkrásnějších architektonických památek na oblíbené ulici žádané Belgické čtvrti se nachází tento okouzlující unikát z dob Gründerzeit. Absolutně jedinečný dům-u-domu komplex se skládá z bytu v nadzemním patře („Beletage“ v Hochparterre, WE 4) a bezbariérového bytu s terasou a/nebo zahradou v přízemí (WE 2).

Každá jednotka již sama o sobě představuje samostatný klenot. Oba byty byly z jedné ruky buď nákladně zmodernizovány (WE 4: 2012) nebo kompletně zbaveny příček a postaveny v kvalitě novostavby (WE 2: 2015). Mohou být obývány jako samostatné jednotky, případně kdykoli propojeny.

Výsledkem je jedinečná konstelace – městská prémiová lokalita s duchem Gründerzeit, klimaticky neutrální, nadčasově moderním vybavením a řadou hodnotu zvyšujících jedinečných vlastností. To přináší maximálně flexibilní možnosti využití a bezrizikovou investici do betonu s nejlepšími vyhlídkami do budoucna.

Těšte se na nabídku s okamžitým nastěhováním, která se v této výjimečné konstelaci pravděpodobně už nikdy nebude opakovat. Nabízí se přímo z první ruky, přímo od tvořícího majitele a ušetříte si tak šestmístný makléřský poplatek. Na vyžádání lze ihned virtuálně prohlédnout 3D dvojčata (viz níže).

JEDINEČNÁ NABÍDKA S ŘADOU VÝJIMEČNÝCH VLASTNOSTÍ

• Dům-u-domu komplex se dvěma samostatnými, oddělenými byty v přízemí (WE 2) a Hochparterre (WE 4) s celkem 11 pokoji, čtyřmi koupelnami, dvěma balkóny, dvěma terasami, třemi sklepními/zásobovacími prostory a parkovacím místem (plus „Freestyle-parkovací místo“ před domem)

• Jedna z nejkrásnějších památek z doby Gründerzeit na zelené a rozlehlé oblíbené ulici žádané Belgické čtvrti

• Velmi udržované s novým předzahrádkou, čerstvě zrenovovanou fasádou, zařízením na úpravu/odvápnění vody apod.

• Žádný rezervační zaostatky u oprav nebo renovací

• Dobrá rezerva pro údržbu

• Navzdory centru města velmi tichá lokalita

• Špičková správa domu a harmonické společenství vlastníků

• Klimaticky neutrální a CO2–bezpečné do budoucna díky dálkovému vytápění (přípojka domu již je nainstalována, připojení jednotek je plánováno na konec roku 2026 a již je financováno prostřednictvím zvláštních příspěvků)

• Oba byty byly nákladně zmodernizovány (WE 4, 2012) resp. kompletně zbaveny příček a postaveny v kvalitě novostavby (WE 2, 2015)

• Všechny čtyři koupelny jsou zařízeny jednotným, nadčasovým designem

• Variabilní propojení, již schválené v dělení vlastnictví

• Přímo před domem parkovací místo (plus € 45.000)

• Srovnatelně nízké měsíční poplatky za dům – dle aktuálního ekonomického plánu € 400,00 (WE 4) a € 358,00 (WE 2), celkem € 758,00

• Termoefekt masivní konstrukce – v horkém létě udrží chlad, v zimě teplo (s poměrně nízkými náklady na vytápění)

• Maximálně flexibilní možnosti využití: mezigenerační či rozšířená rodina, přátelské duo, spolubydlení ve stáří, bezbariérové bydlení ve stáří s přímou, ale oddělenou blízkostí k dětem a vnoučatům, reprezentační bydlení a kancelář pod jednou střechou, pořízení bytu s možností pronájmu či jeho bezbariérová rezerva pro budoucnost apod.

• Skvělá investice do betonu s excelentními vyhlídkami budoucího růstu hodnoty – ideální pro milovníky prémiových lokalit

• Nadčasově vkusné vybavení k okamžitému, čerstvě zrenovovanému nastěhování

• PROVISNÍ BEZ MAKLÉŘSKÝCH POPLATKŮ – přímo z první ruky od tvořícího majitele

OBLÍBENÁ ULICE V OBLÍBENÉ ČTVRTI

Byt se nachází v pečlivě udržovaném památném domu z doby Gründerzeit přímo v srdci Kolína, uprostřed Belgiecké čtvrti. V absolutně klidné, městské prémiové lokalitě. Obklopen ulicemi Ehrenstraße, Rudolfplatz, Aachenerstraße a Brüsselerplatz. Ulice Lütticherstraße pak leží mimo hlavní dopravní proudy a je - pro podmínky kolínského centra - jednoprstá, neobvykle klidná a krásná obytná ulice.

Ulice je lemována starými stromy a zelení. Před fasádami domů se nachází předzahrádky a parkovací místa po obou stranách. Vzdálenost mezi domy na opačných stranách je přibližně dvojnásobná oproti běžné kolínské výstavbě. To dodává ulici prostorný a půvabný charakter a v řádu stovek metrů značí jednu z nejžádanějších a nejcennějších mikro-lokalit v této přece tak vyhledávané Belgické čtvrti i v centru Kolína.

Přímo před domem na vás čeká městský život s veškerou městskou nabídkou životního stylu. Všechno potřebné pro každodenní život, pravděpodobně nejrozmanitější kolínská gastronomická scéna, městská zahrada, zelené pásmo i několik parkovacích domů jsou doslova na dosah ruky. Ulice Ehren-, Pfeil a Mittel, další nákupní ulice a obchody v přepychu, centrum města, čtvrti Friesen a Rathenau – to vše dosáhnete za pár minut chůze.

Dostupnost městské i dálkové dopravy je téměř dokonalá. Stanice metra u Rudolfplatz je vzdálená jen cca 300 metrů, Friesenplatz asi 800 metrů. Hlavní nádraží/Dóm dojdete bez přestupu za tři minuty, letiště podle aktuální dopravy a intervalu za cca 15–25 minut. Zbytek města, většina kulturních zařízení i univerzita jsou pohodlně dostupné pěšky, na kole či veřejnou dopravou.

Stručně řečeno – město, v němž se nachází dóm, se předklání a leží vám doslova u nohou.

NADZEMNÍ PATRO: BEL-ETAGE, 6 POKOJŮ, 148/179 m²

• Zmodernizováno v roce 2012

• Ideální reprezentace bytu na Beletage s duchem Gründerzeit – výklenkovým prostorem a francouzským balkonem u předzahrádky

• Nenápadný zvenku (zneviditelněný)

• Obývací pokoj a kuchyň orientované na slunce, s dostatkem denního světla, propojené původním křídlem z doby Gründerzeit

• Kuchyň s jídelním koutem ve výklenku

• Obývací pokoj s francouzským balkonem směřujícím do předzahrádky

• Velký balkon o ploše 7 m² směřující do vnitřního dvora

• Prostorná koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a napojením na koupelnu typu ensuite v hlavní ložnici

• Samostatná sprchová koupelna a hostská toaleta

• Obě koupelny s integrovanými zrcadly a designovým vybavením značek Duravit, Starck & Grohe

• Čtyři plnohodnotné ložnice, dětské pokoje či pracovna

• Vkusná kombinace původních dveří s kasetovým designem z dob Gründerzeit a průhledných designových skleněných dveří

• Zakázkové, souvislé truhlářské práce:

 – Tři ložnice s vestavěnými skříněmi po výši stropu a integrovanými psacími stoly

 – Dvě menší ložnice s útulnými palandami

 – Hlavní ložnice se zakázkovou manželskou postelí včetně vestavěné sklápěcí televize

 – Plně vybavená designová kuchyně

• Obývací pokoj a kuchyň s původními dřevěnými parketami ve stylu rybí kosti

• Zbytek bytu s novými a kvalitními parketami z pravého dřeva

• Hladce omítnuté stěny

• Úložný prostor v bytě nad chodbou

• Výška stropu až přibližně 3,85 m

PŘÍZEMÍ: BYT S TERASOU/ZÁHRADOU, 5 POKOJŮ, 177/247 m²

• V roce 2015 kompletně zbaven příček a obnoven v nadčasovém stylu Bauhaus

• Kompletní obnova topení, sanitárního vybavení, elektroinstalace, oken apod.

• Celý byt s exkluzivní masivní dřevěnou podlahou ve venkovském stylu

• Přizpůsoben pro seniory a bezbariérový díky přístupnému vstupu na úrovni terénu

• Druhý, samostatný vedlejší vstup přes centrální schodiště

• Navzdory přízemní poloze nenápadně umístěný a srovnatelně dobře osvětlený

• Přibližně 58 m² terasy ve vnitřním dvoře

• Přibližně 24 m² jižní terasy, obklopené neprůhledným živým plotem, v nově upravené předsadbě

• Otevřený kuchyňsko-jídelní-obývací prostor o ploše cca 66 m²

• Vestavěná kuchyň, z větší části renovovaná v roce 2022, plně vybavená s exkluzivní granitovou pracovní deskou

• Obývací prostor orientovaný na jih se vstupem na terasu směřující k předzahrádce

• Obývací pokoj, koupelna a jedna ložnice s přímým vstupem na terasu

• Hlavní koupelna se sprchou a vanou

• Samostatná hostinská/sprchová koupelna

• Obě koupelny s integrovanými zrcadly a nadčasovým designovým vybavením od Duravit, Starck & Grohe

• Průhledné designové skleněné dveře

• Speciální zakázkové provedení: obrovské neprůhledné skleněné dveře ve vstupní hale/větrací místnosti

• Korespondující skleněné prvky (poličky) pro koupelny i parapety napříč bytem

• Hostinská/dětská/pracovní místnost se zakázkovým vestavěným skříňovým systémem

• Reverzibilní dispozice dvou zadních pokojů (pro obnovení původní hlavní ložnice)

• Designové topení vyšší než 2 m

• Promyšlená, stmívatelná instalace osvětlení s přibližně 40 vestavěnými stropními světly

• Hladce omítnuté stěny

• Výška stropu cca 2,70 m

• Dřevěná okna směrem k ulici třídy RC2 s bezpečnostním, nerozbitným sklem

PROHLÍDKY:

Pokud se nám při zaslání dotazu představíte spolu s informacemi o financování, získáte přímý přístup k virtuální prohlídce. Reálné prohlídky jsou domluveny přímo s majitelem.

DALŠÍ NABÍDKY majitele – viz webová stránka bez zprostředkovatele:

Nabídka číslo OM-446176:

„Betongold u Stadtgarten – vysoce výnosný 3-pokojový byt s balkonem“