Prodej domu • 201 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46047

Bytový a komerční dům v centrální poloze Oberhausen-Sterkrade nabízí zajímavou příležitost pro investory, kapitálové investory a kupce s manuální zručností, kteří rozpoznávají potenciál stávající nemovitosti a chtějí ji cíleně dále rozvíjet.

Nemovitost má solidní základní strukturu, byla částečně již zmodernizována a zároveň nabízí atraktivní možnosti individuálního přizpůsobení a udržitelného navýšení hodnoty.

V roce 1998 byla hlavní střecha kompletně obnovena, pokryta novým krytinou a zateplena. V rámci těchto prací bylo také dokončeno klimatizované podkroví a půdní prostor. Vstupní dveře byly v letech 2013/2014 vyměněny. V roce 2026 byla fasáda znovu natřena, rekonstruována střecha i okna přístavby. Dalším plusem je připojení na dálkové vytápění, které zajišťuje komfortní a perspektivní zásobování teplem.

Všechny čtyři jednotky nemovitosti jsou v současné době pronajaty a generují stabilní příjmy z nájmů. Přístavba je pronajata zařízená nábytkem a perspektivně nabízí dodatečné možnosti využití, např. v oblasti krátkodobého pronájmu s nábytkem. Po podání předběžné žádosti o stavební povolení je také možná změna užívání na hotel nebo ubytovací zařízení.

Díky cíleným modernizačním opatřením existují navíc atraktivní vyhlídky, jak dále využít výnosový potenciál nemovitosti a dlouhodobě realizovat dodatečné možnosti zvýšení hodnoty a nájemného.

Nemovitost částečně neodpovídá dnešnímu technickému standardu. Elektroinstalace pochází převážně z 80. let a zejména v sanitárních prostorech se naskýtají možnosti modernizace, které poskytují prostor pro individuální úpravy a současné zvelebení. V oblasti odvodnění byly zaznamenány nedostatky, zejména v suterénu a v odpadním systému. Přesný rozsah případně nezbytných opatření je v současné době posuzován specializovanou firmou.

Celkově nemovitost představuje vzácnou kombinaci kompletního pronájmu, okamžitých příjmů z nájemného a značného prostoru pro rozvoj a zvýšení hodnoty. Zejména pro kapitálové investory, investory a kupce s technickým porozuměním se zde otevírá možnost postupně modernizovat výnosnou stávající nemovitost a dále ji rozvíjet podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází na Friedrichstraße 39 ve čtvrti Oberhausen-Sterkade-Mitte. Její poloha se vyznačuje výbornou kombinací městské infrastruktury a klidného obytného prostředí.

Centrum Sterkrade se svou pěší zónou, rozmanitými nákupními možnostmi, restauracemi, kavárnami a řadou služeb je dosažitelné během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Nádraží Oberhausen-Sterkrade a několik autobusových linek se nachází v blízkosti a umožňují rychlé spojení s centrem Oberhausenu i s okolními městy Ruhrgebiets. Kromě toho je zajištěno dobré napojení na dálnice A516 a A3, což zajišťuje také nadregionální dostupnost.

V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy, školy, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby. Různé zelené plochy, volnočasové areály, sportovní a rekreační zařízení pak vytvářejí atraktivní obytné prostředí pro rodiny, dojíždějící pracovníky i seniory.

Celkově poloha Friedrichstraße 39 nabízí vyváženou kombinaci centrální dostupnosti, dobré infrastruktury a příjemné kvality bydlení, čímž představuje atraktivní místo k životu na severu Oberhausenu.

Jednotka v přízemí má vlastní terasu, jednotka v prvním patře vlastní balkon. Uzamykatelný, nesnadno nahlédnutelný vnitřní dvůr slouží ke společnému užívání. K bytu v suterénu a k apartmánu patří také vestavěná kuchyň.

Parkovací místo lze pronajmout samostatně za 20 €/měsíc.

Skutečně využitelná plocha pozemku je přibližně o 36 m² větší, protože přístavba přesahuje na sousední parcelu. Je zde vzájemná, bezúplatná tolerance využití.

Zvláště zajímavé pro investory:

Dostupný znalecký posudek o zkrácené zbývající době využitelnosti nemovitosti udává zbývající dobu užívání 12 let. Z toho může vyplývat zvýšená daňová odpisovatelnost (AfA) přibližně 8,3 % ročně, čímž se nemovitost může z daňového hlediska stát atraktivní zejména pro kapitálové investory.