Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyArnstädter Str. 33, , Durynsko

Váš zelený útočiště – atraktivní vlastnický byt s balkonem a parkovacím místem

Někdy jsou to ty jednoduché věci, které přinášejí největší komfort bydlení: klidný domov, slunný balkon a ten dobrý pocit, když se vracíte domů. Přesně to nabízí tento upravený vlastnický byt v oblíbené městské zahradě Ohrdruf.

Na přibližně 52 m² obytné plochy se můžete těšit na promyšlené uspořádání s dvěma světlými pokoji, jež otevírají řadu možností využití. Ať už hledáte útulné bydlení pro jednotlivce nebo páry, důchodové bydlení s nízkou náročností péče nebo solidní investici, tento byt zaujme svou univerzálností.

Balkon rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a zve k tomu, abyste den zakončili u šálku kávy či sklenky vína v pohodové atmosféře. Vlastní venkovní parkovací místo přináší dodatečný komfort a odpadá každodenní hledání volného místa.

Udržovaný bytový dům s pouhými 14 bytovými jednotkami vytváří příjemnou a osobní atmosféru bydlení. Přehledné společenství vlastníků a klidné okolí dělají z tohoto místa obzvlášť příjemné bydlení.

Nemovitost, která spojuje kvalitu života, hodnotu a atraktivní polohu.

Městská zahrada Ohrdruf – bydlení, kde je klid a kvalita života doma

Byt se nachází v městské zahradě Ohrdruf, jedné z nejoblíbenějších lokalit ve městě. Obytná čtvrť se vyznačuje zeleným okolím, udržovanými obytnými domy a příjemně klidnou atmosférou. Kdo se chce vyhnout shonu velkých měst, aniž by musel obětovat dobrou infrastrukturu, nalezne zde ideální kombinaci.

Zvláště rodiny, dojíždějící pracovníci a lidé, kteří chtějí bydlet blízko přírody, oceňují městskou zahradu pro její vysokou hodnotu bydlení a rekreace. Prostorné zelené plochy, malý provoz a vyspělé obytné prostředí vytvářejí kvalitu bydlení, o kterou je dnes stále větší zájem.

Sám Ohrdruf těží z atraktivní polohy mezi Gothou a Durynským lesem. Nakupování, lékaři, školy, školky i četné možnosti volnočasových aktivit jsou snadno dostupné. Současně blízkost k Durynskému lesu nabízí řadu možností pro pěší túry, cyklistiku, zimní sporty v Oberhofu a aktivní odpočinek v přírodě.

I co se týče dopravy, lokalita přesvědčuje: Dobré napojení na dálnici A4 umožňuje rychlé spojení s Gothou, Erfurtem, Eisenachem a Arnstadt. Díky tomu je tato lokalita vhodná jak pro vlastníky, tak pro dojíždějící pracovníky.

Městská zahrada Ohrdruf spojuje bydlení blízko přírody, klid a dobrou infrastrukturu – vlastnosti, které dlouhodobě přispívají k atraktivitě a hodnotové stabilitě nemovitosti.

Atraktivní pro vlastní bydlení – lákavá pro investory

Tento byt nabízí řadu výhod, které osloví jak osoby hledající vlastní bydlení, tak investory:

• Klidná lokalita v oblíbené městské zahradě Ohrdruf

• Dobře promyšlený půdorys s přibližně 52 m² obytné plochy

• Světlý 2-pokojový byt s příjemnou atmosférou bydlení

• Balkon jako další venkovní posezení

• Vlastní venkovní parkovací místo

• Přehledný bytový dům jen se 14 jednotkami

• Energetická třída C

• Dobrá možnost pronájmu díky žádané velikosti bytu

• Solidní investice s dlouhodobým růstovým potenciálem

Pro vlastní bydlení

Byt je ideální volbou pro všechny, kdo hledají klidný a nenáročný domov. Přehledná velikost zajišťuje nízkou každodenní údržbu, zatímco balkon a parkovací místo zvyšují komfort bydlení.

Pro investory

Kompaktní 2-pokojové byty patří již řadu let k nejžádanějším nájemním objektům. Kombinace dobré lokality, parkovacího místa, balkonu a efektivně využitelné obytné plochy vytváří vynikající podmínky pro udržitelný pronájem a stabilní poptávku. Zvláště v ekonomicky nejistých dobách se solidní byty v atraktivních lokalitách často pronajímají mnohem snáze než větší či specializovanější objekty. Po dobu přibližně 30 let nedošlo k žádnému výpadku příjmů z pronájmu, což výrazně podtrhuje vysokou poptávku po bydlení v této lokalitě. Aktuální roční čistý nájem (JNKM) činí 4 260 € a díky výnosu 7 % přináší od počátku pozitivní cashflow.

Nemovitost, která dokonale spojuje kvalitu bydlení s investičním potenciálem – ideální volba pro všechny, kdo sázejí na hodnotné a žádané bydlení.