Pronájem domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Léto 2026 – Zařízení a pocit pohodlí – to je motto těchto nemovitostí.

„Všechno se změnilo v květnu/červnu“

DRUH BYDLENÍ A – ideální pro rodinu až se 4 členy.

DRUH BYDLENÍ B – „První užívání po rozsáhlé rekonstrukci“

Spolubydlení (WG) není možné!!

Exkluzivní bydlení nabízejí propracované maisonetové nemovitosti, jaké se nenacházejí každý den.

Tyto tři domy byly úmyslně navrženy ve středomořském stylu. Skvělá koncepce „dům v domě“. Světlé, prosvětlené místnosti vytvářejí pohodovou atmosféru. Architektura nechybí žádný detail a nabízí exkluzivní i zdravé bydlení. Atraktivní dispozice s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, velkými, širokými dveřmi sahajícími až ke podlaze a slunnou terasou vyvolávají jižanský šmrnc. Samostatná hala ústí do hostinské toalety a přes masivní dřevěné schody se dostanete do horního patra. Použity byly pouze prvotřídní materiály.

Nemovitost byla postavena dle nejnovějších technických standardů. Čisté zdivo. Optimální tepelná a zvuková izolace díky izolačním oknům, která chrání před únikem i získávají teplo. Nelze to lépe!

TATO exkluzivní, energeticky efektivní NEMOVITOST mezi Mnichovem a Augsburkem vám nabídne dostatek prostoru i uvnitř rodiny.

Rostoucí obec Kissing (11 750 obyvatel) se nachází pouhých 5 minut autem jižně od Augsburku. Nádraží v Kissingu poskytuje přímé vlakové spojení do Mnichova v intervalu 30 minut – doba jízdy pouhých 28 minut!!! Autobusy odjíždějí nedaleko od nemovitosti pravidelně do Augsburku, Friedbergu i Meringu. V obci samotné najdete výbornou infrastrukturu. Kissing disponuje všemi důležitými zařízeními a institucemi, jako jsou obchody, supermarkety, banky, školy, školky, lékaři, lékárny apod. Rekreační hodnota je velmi vysoká, protože již na západním okraji obce se nachází chráněná krajinná oblast "Weidmannsee" a na severozápad se připojuje rekreační zóna kolem Augsburku, s několika jezery, řekou Lech a olympijskou kajakovou trasou. Sportovní a volnočasová nabídka je opravdu rozsáhlá. Na Mandichosee u přehrady Lech stupně 23 se dá dokonce surfovat. Dům se nachází v jižní části Kissingu a nabízí nádherný výhled do dálky přes louky a pole – panoramatický výhled na Alpy s přibližně 280 km alpským pohořím.

BEZPROVIZNÍ PRONÁJEM PŘÍMO OD VLASTNÍKA!!!!

Naše tři nejdůležitější přednosti lokality: LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA

Vaše nové bydlení se nachází v Kissingu. Jste skvěle napojeni na Mnichov i Augsburk.

Optimální spojení s nádražím v Kissingu – 5 minut, jižní orientace, 28 minut do Mnichova s intervalem půl hodiny. Do Augsburku za 10 minut.

Automobilem se dostanete na dálnici A8 za 15 minut.

Kissing okouzlí svou nádhernou rekreační oblastí (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V docházkové vzdálenosti najdete pekárnu, prodejny potravin, drogerii, školku, školy, lékaře apod.

Vysoce kvalitní vybavení:

– Podlahové topení v celém přízemí a koupelně (víceokruhový systém)

– Vysoce kvalitní dlaždice Villeroy & Boch: celé přízemí, koupelna a domácí kancelář

– Kuchyně s vysoce kvalitními dlaždicemi Villeroy & Boch

– Parkety ve zbývajících místnostech

– Dveře a schody z masivního dřeva

– Hostinská toaleta obložená dlaždicemi až ke stropu

– Prostorná, 12 m² světlá koupelna obložená dlaždicemi až ke stropu s oknem (typ 0), dvě umyvadla, velká vana, samostatná prostorná sprcha a WC

– Celá budova je velmi světlá!

– Dodatečné připojení v obývacím pokoji pro krb nebo švédský sporák je k dispozici!

– Ve všech místnostech je kabelové/TV připojení a DSL připojení

– Krásná terasa cca 25 m², velký balkon (úžasný výhled na Alpy)

ROZLOŽENÍ PLOCHY Typ A:

(€ 1800,00)

Ideální pro až 4 osoby

cca 144 m² obytné/užitkové plochy cca 185 m².

– Kuchyně – vestavěná kuchyňská linka (za předkupní cenu, viz foto)

ROZLOŽENÍ PLOCHY Typ B:

(€ 1890,00) [První užívání po velmi rozsáhlé rekonstrukci]

Ideální pro až 4 osoby,

cca 145 m² obytné/užitkové plochy cca 185 m².

– Kuchyně o něco větší, bez vestavěné kuchyňské linky.

Fotografie označené jako Typ B a PDF půdorys vám poskytují přehled.

Přízemí (EG): Obývací/jídelní prostor 38 m², kuchyně, prostorná hala, samostatná hostinská toaleta, terasa, zahrada

Horní podlaží (OG): Rodičovská ložnice, dva dětské pokoje, koupelna/WC, galerie, balkon

Suterén (UG): 36 m² – domácí kancelář, prádelna a sušárna

– Zahrada se zelení

Nemovitost s nízkou energetickou spotřebou:

– Nejvyšší hodnocení na devítistupňové škále (spektrum od A+ do H a hodnoty 0–250)

– Energetická třída A

Zálohy na provozní, topné a vedlejší náklady*:

Provozní náklady cca €230,00

Topné náklady cca €230,00 (závisí na počtu osob a využití)

* Účtování probíhá jednou ročně podle skutečných hodnot.

2 parkovací místa po €45,00

Klidná, krásná panoramatická poloha, absolutně slunné místo, novostavba, tepelná ochrana daleko nad standardní požadavky!!! – viz energetická třída A –

Ideální pro rodiny až se 4 osobami.

Spolubydlení (WG) bohužel není možné.