Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitkyPfaffenhofen Sulzbach Bayern 85276

Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sichtbare Holzbalken und die offene Split-Level-Architektur mit mehreren Halbebenen. Die hochwertige Holzbauweise schafft ein warmes und gemütliches Wohngefühl mit besonderem Charakter.

→ Tento výjimečný duplexový dům okouzluje svou neobvyklou bytovou atmosférou, viditelnými dřevěnými trámy a otevřenou split-level architekturou s několika poloúrovněmi. Vysoce kvalitní dřevěná konstrukce vytváří teplý a útulný pocit domova s osobitým charakterem.

Über die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon.

→ Z chodby se dostanete do prostorného obývacího pokoje s balkonem orientovaným na jihozápad.

Wenige Stufen höher befindet sich die offene Wohnküche mit großem Essbereich, Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse.

→ O několik schodů výše se nachází otevřená kuchyň s obývacím prostorem, rozlehlou jídelnou, spižírnou a přímým vstupem na terasu.

Weitere Ebenen führen zum Badezimmer, Kinderzimmer mit Galerie und Balkon sowie zum Schlafzimmer mit separatem Bürobereich – ideal für Homeoffice.

→ Další úrovně vedou do koupelny, dětského pokoje s galerií a balkonem a také do ložnice s oddělenou kanceláří – ideální pro práci z domova.

Der sichtbare Dachstuhl und die offene Raumgestaltung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

→ Viditelná střešní konstrukce a otevřený design interiéru dodávají domu osobitý charakter.

Hinter der Terrasse öffnet sich ein an das Grundstück angrenzender, wunderschöner Grünbereich direkt am Waldrand, der eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.

→ Za terasou se otevírá přilehlá krásná zeleň přímo u lesa, která vytváří zvláště klidnou a přírodně laděnou obytnou atmosféru.

Die Umgebung bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Entdecken und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

→ Okolí nabízí hodně prostoru pro odpočinek, hry i objevování, což činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro rodiny a milovníky přírody.

Zusätzlich steht seitlich am Haus ein Gartenstück mit schöner Abendsonne zur Verfügung.

→ Kromě toho je k dispozici po straně domu zahrádkový pozemek s krásným večerním sluncem.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Hohenwarter Straße in Pfaffenhofen an der Ilm.

→ Tento duplexový dům se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě na ulici Hohenwarter ve Pfaffenhofenu an der Ilm.

Die direkte Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.

→ Přímá poloha u lesa zajišťuje přirozený pocit bydlení a zároveň nabízí vynikající spojení s centrem města a okolní infrastrukturou.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten per Fahrrad, Auto oder kostenfreiem Stadtbus (Haltestelle ca. 300m von der Haustür entfernt) erreichbar.

→ Školky, školy, možnosti nakupování, lékaři, lékárny a zařízení volnočasových aktivit jsou dosažitelné během několika minut na kole, autem nebo bezplatným městským autobusem (zastávka cca 300 m od domu).

Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

→ Mnoho stezek pro procházky, běhání a jízdu na kole začíná prakticky přímo před domem, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny a milovníky přírody.

Pfaffenhofen an der Ilm überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen München, Ingolstadt und Augsburg sowie die gute Anbindung an die Autobahn A9 und den öffentlichen Nahverkehr.

→ Pfaffenhofen an der Ilm zaujme svou centrální polohou mezi Mnichovem, Ingolstadtem a Augsburkem a také dobrou dostupností k dálnici A9 a veřejné dopravě.

Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar.

→ Nádraží s pravidelnými spoji do Mnichova, Ingolstadtu a Norimberku je dosažitelné během krátké doby.

Der Flughafen München liegt ca. 35 Autominuten entfernt.

→ Letiště v Mnichově je vzdálené přibližně 35 minut jízdy autem.

Die stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.

→ Elegantní duplexový dům se prezentuje v udržovaném stavu s vysoce kvalitním vybavením.

Sie überzeugt durch ihre schöne Raumaufteilung und ein besonders offenes Wohngefühl.

→ Okouzluje krásným dispozicím a zvláště otevřeným pocitem bydlení.

Die großzügige Gestaltung mit Raumhöhen bis in den Dachfirst verleiht dem Treppenhaus und den Wohnbereichen eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

→ Prostorné uspořádání s výškou prostor až ke střešní konstrukci dodává schodišti a obytným částem světlou, vzdušnou atmosféru a podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti.

Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienleben und gesellige Abende.

→ Srdcem domu je prostorná kuchyň-obývací část se sousední spižírnou a spoustou místa pro společné jídla, rodinný život a přátelské večery.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

→ Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet gemeinsam mit dem Gartenbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

→ Velká terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a společně se zahradní částí nabízí ideální podmínky pro relaxační chvíle v zelení.

Zusätzlichen Stauraum schaffen der anteilig nutzbare Geräteraum im Kellergeschoss sowie ein praktischer Abstellbereich unter der Terrasse.

→ Další úložný prostor poskytuje částečně použitelná technická místnost v suterénu a praktický skladovací prostor pod terasou.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage.

→ V nabídce je garáž a také další parkovací místo přímo před garáží.

Darüber hinaus steht derzeit nach aktueller Vereinbarung mit der Bewohnerin einer anderen Wohneinheit ein zusätzlicher Stellplatz kostenfrei zur Verfügung.

→ Dále je na základě aktuální dohody s obyvatelkou jiné jednotky k dispozici bezplatné další parkovací místo.

Die direkt an den Garten angrenzende Grünfläche wird seit vielen Jahren mitgenutzt, sie gehört jedoch nicht zum offiziellen Grundstück und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

→ Přilehlá zelená plocha, která sousedí přímo se zahradou, je využívána již řadu let, nicméně nepatří k oficiálnímu pozemku a není součástí kupní nabídky.