Prodej domu 7+1 • 371 m² bez realitkyBahnhofstraße 20 und 22, , Sasko

Kapitalanleger aufgepasst: Tento zcela pronajatý obytný a obchodní dům v centrální lokalitě Dahlen nabízí atraktivní kombinaci stabilních nájemných příjmů, dlouhodobě pronajatých jednotek a dalšího rozvojového potenciálu.

Klíčové údaje na první pohled:

- Obytný a obchodní dům se 3 byty (v 1. patře) a 1 obchodní jednotkou (v přízemí) plus rezerva pro přestavbu v podkroví:

cca 176 m² obytné plochy (pronajaté, nájmy mezi 5,84 €/m² a 6,17 €/m²)

+ cca 195 m² obchodní plochy (pronajaté)

= cca 371 m² pronajaté plochy

- Dále cca 300 m² využitelné plochy (částečně rezerva pro přestavbu)

- Cca 26 400 € roční čistý nájem

- Všechny jednotky jsou pronajaty

- Cca 670 m² pozemku s možným rozvojovým potenciálem

- 1 garáž, 1 kryté stání a 3 pronajatá parkovací místa

- Modernizace a přístavba v roce 2004

- Částečně přestavěné podkroví s rozvojovým potenciálem

Budova, původně postavená před rokem 1900, byla v rámci rozsáhlého rozšíření a modernizace v roce 2004 převážně přizpůsobena současným standardům. Kombinace obytného a obchodního využití zabezpečuje širokou strukturu nájemníků a rozkládá pronajímatelské riziko mezi více jednotek.

Tři byty v horním patře a prostorná obchodní jednotka v přízemí jsou kompletně pronajaty a generují v současnosti roční čistý nájem přibližně 26 400 €. Díky tomu objekt od prvního dne poskytuje stálé příjmy a je ideální jako dlouhodobá investice.

Nabídku doplňuje garáž, kryté stání a parkovací místa spolu s dalšími vedlejšími prostory. Částečně přestavěné podkroví navíc otevírá další rozvojový potenciál a nabízí prostor pro budoucí využití.

Nemovitost se nachází ve velmi centrální části maloměsta Dahlen v okrese Severní Sasko, pouhých pár minut chůze od náměstí.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárna, mateřská škola, základní škola a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Zastávka autobusu se nachází v bezprostřední blízkosti. Město má nádraží s připojením na regionální expres, který pravidelně jezdí mezi Drážďany a Lipskem. Díky státní silnici B6 a přibližně 18 km vzdálené dálnici A14 je zajištěno dobré spojení s okolními městy a obchodními centry.

Kombinace klidného bydlení, vyspělé infrastruktury a vynikající dostupnosti činí lokalitu atraktivní jak pro nájemce, tak pro podnikatele.

- Centrální plynové topení (rok výstavby 2004)

- Převážně dřevěná okna (rok výstavby 2003) s roletami

- Izolovaná střecha

- Převážně laminátové, dlaždicové a PVC podlahy v bytech

- V bytech jsou vestavěné kuchyně

- Garáž, kryté stání a 3 pronajatá parkovací místa

- Balkon k dispozici

- Vedlejší prostory pro kola apod.

- Částečně přestavěné podkroví s rozvojovým potenciálem

Nemovitost se prodává bez provize přímo rodinou vlastníků. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě vážného zájmu rádi poskytneme další podklady (např. energetický štítek, půdorysy, přehled nájmů a hodnotové ocenění). Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a mezitímní prodej si vyhrazujeme.