Prodej domu 6+kk • 166 m² bez realitkyGoldäckerstraße, , Bádensko-Württembersko

V klidné a zavedené obytné čtvrti oblíbené čtvrti Leonberg Höfingen se nachází tento udržovaný dvojrodinný dům z roku 1980 na přibližně 331 m² velkém pozemku.

Nemovitost nabízí zhruba 166 m² obytné plochy, rozložené do dvou samostatných bytových jednotek, a zaujme svou různorodou využitelností. Ideálně se hodí pro rodiny, páry s velkými nároky na prostor, vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, bydlení a práci pod jednou střechou nebo jako dlouhodobá investiční příležitost s rozvojovým potenciálem.

Dům disponuje prostorným schodištěm z přírodního kamene a dobře uspořádanými, světlými obytnými prostory. Obě bytové jednotky těží z příjemného rozložení místností. Obytné prostory jsou převážně orientovány na jih, což vytváří příjemnou a světlou atmosféru domova.

Velmi je třeba vyzdvihnout prostorný, propojený obývací a jídelní prostor v přízemí s téměř 50 m² obytné plochy a přímým vstupem na terasu. Tato část tvoří srdce bytu v přízemí a poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, hosty i společné bydlení.

Podlaží je plně přístupné a díky přístavbě střešní terasy je výrazně vylepšeno. Tím vzniká zde také atraktivní obytná část s vlastním charakterem.

Celá budova má dobrou stavební substanci, nicméně vyžaduje odpovídající rekonstrukce a modernizaci. Současně se tím otevírá vzácná možnost, jak si přizpůsobit dispozice, vybavení a komfort bydlení podle vlastních představ a tak trvale zvýšit hodnotu nemovitosti.

V suterénu se nachází četné vytápěné sklepy s prostornými úložnými a užitkovými prostory. Sklepy byly v roce 2020 rozsáhle zrekonstruovány. Je zde třeba zvláště vyzdvihnout velmi velkou vytápěnou hobby místnost s mnoha možnostmi využití a samostatný sklep s pracovním stolem, který se ideálně hodí pro dílnu. Jako doplněk pak k dispozici je na nižší úrovni, neobložený sklepený prostor pod garáží, který se skvěle hodí jako zásobník.

Celkově tento dvojrodinný dům nabízí vzácnou kombinaci solidní stavební kvality, prostornosti, flexibilních možností využití a atraktivního rozvojového potenciálu v žádané lokalitě Leonberg-Höfingen.

Nemovitost se nachází v klidné a ustálené obytné oblasti nedaleko centra Leonberg-Höfingen. Lokalita spojuje příjemnou atmosféru bydlení s dobrou infrastrukturou, krátkými cestami a velmi dobrou dostupností k veřejné dopravě.

Leonberg-Höfingen, s přibližně 7 000 obyvateli, je největší čtvrtí Leonbergu a nabízí atraktivní kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti okolních pracovních míst.

Pole, zelené plochy a Höfinger Wald se nacházejí jen pár minut chůze a poskytují řadu možností pro procházky, sport a odpočinek.

Autobusová zastávka s vlakovým spojením do Leonbergu, k nadstandardním školám a na linku S-Bahn S6 do Smutgartu a Weil der Stadt se nachází v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn Höfingen je vzdálena přibližně 1 km a je dosažitelná za asi 15 minut chůze. Odtud se dostanete do centra Štutgartu S-Bahn přibližně za 23 minut.

Mateřská škola, školka i základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Také centrum s obchody, bankami, lékaři a lékárnou je vzdálené jen asi 10 minut chůze.

Na okraji obce se dále nachází větší obchodní možnosti, mezi něž patří Lidl a Edeka. Příjezdy na dálnici směrem k Heilbronnu, Karlsruhe a Mnichovu jsou pohodlně dosažitelné za přibližně 10 minut.

Tímto lokalita nabízí velmi dobré předpoklady pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kdo chtějí klidné bydlení s dobrou dostupností ke Stuttgartskému metropolitnímu regionu.

Provedené rekonstrukce a modernizace:

• 2006: Terasa v přízemí

• 2006: Nové zakrytí střechy

• 2010: Koupelna v přízemí s bezbariérovou sprchou

• 2014: Střešní terasa

• 2020: Rozsáhlá rekonstrukce sklepních prostor v suterénu

Další vybavení:

• Garáž s elektrickými garážovými vraty a dálkovým ovladačem

• 2 markýzy

• Podlahové dřevo z dubu

• 2 kuchyně, postavené v letech 1985 (v přízemí) a 1992 (v podkroví)