Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyBamberger Straße 64 F Bayreuth Bayreuth Bayern 95445

Tento prostorný 4-pokojový byt o přibližně 100 m² obytné plochy nabízí bydlení v blízkosti přírody, promyšlenou dispozici a vysoký životní komfort. Byt se nachází v klidné, dopravně omezené lokalitě s výhledem na zeleň působící jako park.

Světlý obývací pokoj tvoří středobod bytu a nabízí přímý přístup k jednomu ze dvou balkonů. Celkem jsou k dispozici dva balkony orientované na jihozápad. Byt dále obsahuje dvě ložnice, samostatnou kancelář/domácí kancelář, kuchyň, prostorný předchůdek, světlou koupelnu a samostatnou toaletu.

V posledních letech byly položeny nové podlahy a byla instalována vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v kupní ceně.

Výhodou je bezbariérový přístup do bytu. Bezplatná parkovací místa se nacházejí přímo před vchodem do domu.

I obytný komplex prošel rozsáhlou modernizací. Již byly realizovány investice do požární ochrany, výtahů a společných prostor. Společenství vlastníků disponuje solidními fondy na údržbu.

K dispozici je také bazén a saunový koutek, které mohou obyvatelé využívat společně.

Byt se nachází v udržovaném a klidném obytném komplexu v atraktivní zelené lokalitě. Exteriéry, upravené do podoby parku, zajišťují příjemné prostředí a vysokou míru relaxace přímo před domovem. Díky dopravně omezené oblasti obyvatelé zažívají klidnou atmosféru daleko od průjezdné dopravy.

Obchody s denními potřebami, lékaři, lékárny, banky a další služby jsou snadno dostupné. Zmrzlinárna, stejně jako loterijní a poštovní provozovna, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Velkou výhodou je také, že několik zubních ordinací a daňová kancelář sídlí přímo v budově, což zajišťuje krátké cesty v každodenním životě.

Dalším přínosem je velmi dobré napojení na veřejnou dopravu. Dvě autobusové linky zastavují přímo u obytného komplexu či v jeho bezprostřední blízkosti a umožňují pohodlné spojení do centra města a okolních čtvrtí.

Pro sportovně a volnočasově založené je lokalita opravdu předností: Blízký Altstadtbad s přilehlým sportovním parkem je dosažitelný během několika minut. K dispozici jsou mimo jiné hřiště pro plážový volejbal, zařízení pro calistheniku a fotbalové hřiště. Nabídku doplňují četné možnosti procházkových tras a odpočinku v přírodě.

Mateřské školy, školy a další volnočasové zařízení se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí. Kombinace klidné lokality, kvalitní infrastruktury, bohatých volnočasových možností a vynikající dopravní dostupnosti činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, pracující osoby i všechny, kteří chtějí bydlet blízko k přírodě.

Byt je ve velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu. V uplynulých letech byly položeny nové podlahy a byla instalována vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v hodnotě přibližně 10 000 €, která je zahrnuta v kupní ceně.

Mezi vybavení bytu patří dva balkony orientované na jihozápad s krásným výhledem do zeleně. Jeden z balkonů je vybaven markýzou, která poskytuje příjemné zastínění a ochranu před sluncem. Světlá koupelna obsahuje vanu se sprchovací funkcí, navíc je k dispozici samostatná toaleta s vlastním umyvadlem.

Vytápění je zajišťováno centrálním teplem (dálkovým vytápěním). K dispozici je také sklepní kóje s dodatečným úložným prostorem. Byt je pohodlně a bezbariérově přístupný.

Celý obytný komplex byl v posledních letech postupně modernizován. Výtahy byly jednotlivě obnovovány; výtah v budovním bloku 64F byl dokončen v roce 2025. Speciální zvláštní poplatek za tuto modernizaci byl již zcela uhrazen, takže pro kupujícího již nepředstavuje žádné dodatečné náklady.

Výjimečným prvkem obytného komplexu jsou bazén a saunový koutek, které jsou k dispozici obyvatelům ke společnému užívání. Navíc byla na budově provedena rozsáhlá opatření v oblasti požární ochrany a modernizace. Společenství vlastníků má k dispozici solidní fondy na údržbu.

Ostatní

Byt je ideální pro vlastní bydlení a díky prostorné dispozici, klidné lokaci a bohatým volnočasovým a rekreačním možnostem nabízí atraktivní domov pro páry, rodiny či osoby pracující z domova.

Na požádání může být byt převeden kompletně nebo částečně zařízený. Stávající vybavení zahrnuje mimo jiné dvě manželské postele, pohovku, televizor, stoly, židle, skříně, regály, svítidla a další kusy nábytku. To umožňuje rychlý nástup bez větších komplikací.

Detaily ohledně zařizování lze projednat během prohlídky.