Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGrillostraße 61, , Severní Porýní-Vestfálsko

VÍTEJTE VE VAŠEM NOVÉM DOMOVĚ

Představte si: Otevřete dveře svého vlastního bytu a všechno je nové. Žádná rekonstrukční stávka, žádné týdny čekání na řemeslníky, žádné improvizování mezi starými rozvody a zastaralou technikou. Tady je vše již hotové. Nastěhujete se a máte vše připravené.

Tento vysoce kvalitně a kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví, situovaný v centrální, a přesto klidné lokalitě Kamenu, je záměrně určen pro lidi hledající láskyplně připravený domov – páry, malé rodiny, začínající profesionály či starší občany, kteří chtějí svůj životní prostor utvářet s pocitem jistoty. Od prvního kroku do chodby až po poslední detail v koupelně je cítit, že rekonstrukce byla provedena s péčí, láskou k detailu a ohledem na každodenní pohodu.

Byt k okamžitému nastěhování, umístěný v 1. patře, má přibližně 80 m² obytné plochy se 3 pokoji a nachází se v budově postavené v roce 1983, která byla v letech 2024/2025 kompletně zrekonstruována a prezentována jako naprosto nový k užívání. Nabízí lodžii s úložným prostorem, sklep a společné užívání sklepů pro kola a sušení prádla, je vytápěn plynovým ústředním topením (rok výroby 2018), má přidělený energetický štítek třídy D (108 kWh/(m²·r)) a navíc obsahuje samostatnou garáž za kupní cenu 12 500 €.

DOMOVNÍ POPLATKY A DOPLŇKOVÉ NÁKLADY:

Měsíční domovní poplatek činí 277,03 € a zahrnuje všechny podstatné provozní náklady obytné budovy. Obsahuje mimo jiné náklady na topení, poplatky za vodu a kanalizaci, odvoz odpadu, služby domovníka, údržbu zahrady, zimní úklid, pojištění budovy a správní náklady.

Roční rozúčtování za rok 2024 vykazuje pouhý doplatek 152,06 €, což svědčí o solidním a hospodárném řízení budovy.

Rezervní fond společenství vlastníků je s částkou 819 218,48 € velmi dobře dotován, takže budoucí údržbové zásahy jsou řádně zajištěny.

LOKALITA – MĚSTSKÁ, ZELEŇ A VYNIKAJÍCÍ DOPRAVA

Kamen se nachází ve východní části Porúří – a právě zde spočívá síla této lokality: Bydlíte v klidné, ustálené obytné čtvrti se zelení přímo za dveřmi a zároveň jste během několika minut dostupní všude.

Infrastruktura, která usnadní každodenní život:

• Nakupování běžných potřeb: Supermarkety, pekárny, drogerie i maloobchod jsou snadno dosažitelné pěšky, na kole či autem během pár minut.

• Školy, mateřské školy a lékaři: Dětské zahrady, základní školy, střední školy stejně jako ordinace lékařů a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti – ideální pro rodiny a všechny, kdo oceňují krátké vzdálenosti.

• Vynikající dopravní spojení: Slavný Kamener křižovatka – křižovatka dálnic A1 a A2 – je přímo před dveřmi. Ať už směřujete do Dortmundu, Münsteru, Hammu, Bielefeldu nebo Porúří, jste rychle všude.

• Veřejná doprava: Nádraží Kamen a autobusové linky ve všech směrech zajišťují bezstarostnou mobilitu i bez vlastního automobilu.

ZELEŇ AŽ KAM OKO SÁHNE

Bydlíte ne mezi betonem, ale mezi stromy. Na západě se rozprostírá Kurler Busch, na východě přírodní rezervace Holzplatz a přibližně 65 hektarový Heerener Holz – chráněné lesní území přímo ve městě Kamen, čímž se okolí proměňuje v malý ráj pro odpočinek. Procházky, běh, cyklistické výlety nebo prosté dýchání čerstvého vzduchu – všechno máte přímo za dveřmi.

BYT – KOMPLETNĚ NOVÝ POHYSLENÝ

Co tento byt odlišuje od jiných? Nejde jen o jeho "rekonstrukci". Byl modernizován naprosto od začátku v rámci komplexní rekonstrukce s jasným cílem vytvořit domov, který naprosto odpovídá dnešním standardům bydlení. Nepřebíráte žádné staré neduhy – přejímáte substance, která je postavena pro nadcházející desetiletí.

Bylo obnoveno:

• Kompletně nová elektroinstalace: Všechny rozvody, zásuvky, spínače a pojistky byly kompletně vyměněny. Moderní technologie, dostatek zásuvek v každém pokoji, bezpečná a na budoucnost připravená instalace dle aktuálních standardů.

• Nová okna v celém bytě: Vysoce kvalitní, energeticky úsporná okna zajišťují klidnou atmosféru, optimální tepelnou izolaci a znatelně nižší náklady na vytápění.

• Nové radiátory ve všech místnostech: Moderní, účinné a kompatibilní se stávajícím plynovým ústředním topením (rok 2018). Příjemné teplo, rychlá odezva, nízká spotřeba.

• Koupelna s bezbariérovou sprchou místo vany: Koupelna byla zcela přestavěna. Stará vana byla nahrazena prostornou, moderní sprchou, která je komfortní, současná a i později pohodlná pro použití.

• Nové vnitřní dveře: Kvalitní dveře s moderním kování dodávají každé místnosti svěží a jasný charakter.

• Kompletně obnovené stěny a podlahy: Hladké, nově omítnuté a natřené stěny v decentních světlých odstínech. Nové podlahové krytiny v každém pokoji, ladící s charakterem dané místnosti.

• Čerstvý vzhled v každém detailu: Od vypínače světla až po prah – nic nebylo ponecháno náhodě. Tento byt nevypadá „překrásně upraveně“, vypadá jednoduše nově.

Výsledek: Byt, do kterého stačí jen umístit váš nábytek. Bez práce s nářadím, bez prachu, bez stresu plánování. Otočte klíčkem a jste doma.

VAŠE VÝHODA: PRODEJ BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Tento byt se prodává bez zapojení makléře přímo od vlastníka. Pro vás jako kupujícího to znamená konkrétní finanční výhodu:

• Žádná kupní provize: Ušetříte obvyklou makléřskou provizi, která činí zpravidla kolem 3,57 % z kupní ceny. U běžných cenových relací je to rychle několik tisíc eur, která vám zůstanou k dispozici na zařízení bytu, stěhování nebo jako finanční rezerva.

• Osobní kontakt: Jednáte přímo s vlastníkem. Všechny otázky ohledně bytu, rekonstrukce, společenství vlastníků nebo objektu jsou zodpovězeny bez zbytečného obtěžování a přímo z první ruky.

• Transparentní průběh: Jasná komunikace, upřímné informace a bezproblémový průběh až do notářského podpisu.

Podpora při financování

Našli jste svůj vysněný domov, ale nejste si jisti financováním? Žádný problém. Na požádání vám i v této oblasti rádi pomůžeme:

Rádi vás spojíme se zkušenými partnery na financování, se kterými jsme již úspěšně spolupracovali. Ti vám připraví individuální, nezávaznou nabídku financování přizpůsobenou vaší osobní situaci. Tak zjistíte rychle a bez komplikací, zda a za jakých podmínek je váš nový domov reálný.

Stačí nás kontaktovat – rádi vám pomůžeme.

PRO KOHO JE TENTO BYT URČEN?

Tento byt byl rekonstruován s jediným cílem: kvalita života. Je proto ideální zejména pro:

• Páry a mladé rodiny, které hledají trvalý domov bez nutnosti vlastních rekonstrukčních prací.

• Pracující, kteří denně ocení vynikající dopravní spojení Kamener křižovatky.

• Starší osoby a důchodce, kteří se těší na pohodlí bezbariérové sprchy, vlastní garáže a klidné okolí.

• Všechny, kdo chtějí domov, do kterého se mohou ihned nastěhovat – bez čekání, bez rekonstrukčních prací a bez skrytých nákladů.

NAŠE ZÁVĚR

Plně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s vlastní garáží, lodžií a sklepem, situovaný v klidné, zelené lokalitě s vynikajícím dopravním spojením – to je vzácná kombinace na dnešním trhu.

Kupujete zde nejen metry čtvereční, ale promyšlený, modernizovaný domov: nová elektroinstalace, nová okna, nové radiátory, nová koupelna se sprchou, nové dveře, nové stěny, nové podlahy. Jde o solidní základy, na které se můžete spolehnout – dnes i za mnoho let.

A to nejlepší: Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Tím se vyhnete obvyklé kupní provizi – finanční výhodě, která výrazně ulehčí situaci vašeho vlastního kapitálu a financování. Na požádání vám navíc pomůžeme s nalezením vhodného partnera pro financování.