Pronájem bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento duplexový byt se rozprostírá přes dvě nejvyšší patra novostavby z roku 2026 a nabízí na 143 m² to, po čemž mnozí touží a jen zřídka najdou: pocit bydlení jako v domě, i když jde o byt. Dvě podlaží, dva balkony, dvě kompletně vybavené koupelny a promyšlený dispozice, který je skutečně promyšlený.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s dvojnásobnou výškou stropu. Ti, kdo již někdy bydleli v duplexu, vědí, co to znamená: vzdušnost, prostornost a atmosféra, kterou nedokáže nabídnout jednopodlažní dispozice. Podlahová okna zajišťují přirozené světlo po celý den, a přilehlý balkon s dostatkem místa pro stůl a židle rozšiřuje obytnou plochu do exteriéru.

Kuchyně nebyla řešena jen jako pouhý doplněk: kvalitní vestavěná kuchyň s přístroji značky Bosch plynule navazuje na obývací prostor a oslní jak funkčností, tak vzhledem. Samostatné hostinské WC v předsíni prakticky dokončuje přízemní část.

Horní patro vnáší do každodenního života strukturu, jako v domě: prostor pro spaní, ústup a vlastní galerii na odděleném patře, jasně odlišenou od obývací části dole. Prostorná ložnice s vlastním balkonem, pokoj pro dítě, úložna i otevřená galerie s výhledem dolů do dvoupodlažního obývacího prostoru, využitelná jako domácí kancelář, knihovna nebo klidné místo pro ústup. Obě koupelny jsou moderně vybavené a nabízejí dostatek místa pro každodenní život ve dvou nebo pro rodinu.

Budova disponuje výtahem, takže není třeba šplhat po schodech s nákupy či kočárkem. Stavba je postavena podle standardů roku 2026, patří do energetické třídy A a je napojena na dálkové vytápění. Náklady na vytápění jsou již zahrnuty v provozních nákladech.

Byt se nachází v jihozápadní části Mannheima, v bezprostřední blízkosti Rheinauer See a rýnské promenády, jednoho z nejkrásnějších rekreačních prostor města. Vodní lyžování, rybaření, potápění, cyklistika podél Rýna – vše je dosažitelné pěšky nebo během několika minut.

Infrastruktura této čtvrti je kompletní: supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři přímo v okolí. Pro rodiny nabízí Rheinau 15 mateřských škol a sedm základních škol, tedy vše, co je potřeba.

Tramvajová linka číslo 1 zastavuje přímo před domem a spojuje Rheinau bez problémů s centrem Mannheima. Navíc je poblíž železniční stanice Mannheim-Rheinau s regionálním vlakovým spojením. Automobilovou dopravou se centrum města dostanete za cca 15 minut, Heidelberg a Ludwigshafen za cca 20 minut. Vjezd na dálnici A6 je v bezprostřední blízkosti.

Interiér nadále potvrzuje kvalitu budovy. Obě koupelny jsou moderně obloženy dlaždicemi a vybaveny bezbariérovou sprchou. V obývacím i ložnicovém prostoru přináší kvalitní parketová podlaha příjemnou atmosféru, kuchyně a koupelny jsou obloženy dlaždicemi. Podlahové topení v celém bytovém prostoru zajišťuje rovnoměrné teplo bez výskytu radiátorů na zdech. Elektrické rolety a videotelefon jsou samozřejmostí. Každý nájemník má navíc k dispozici vlastní sklepní kóji.

Byt se předává neprázdný nábytkem. Nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze jako ukázková výbava a není součástí pronájmu. Podzemní parkovací stání je k dispozici na vyžádání.

V případě zájmu prosíme o krátké představení prostřednictvím zprávy: jméno, počet osob, které se nastěhují, a aktuální bydliště. Prohlídky lze domluvit krátkodobě.

Makléřské dotazy nejsou vítány. Podle § 7 UWG nejsou nepoptávané kontakty obchodním subjektům bez výslovného souhlasu dovolené.