Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní bungalov v Himmelkron – moderní nízkoenergetický dům s PV a zemním teplem

Popis nemovitosti:

Tento kvalitně postavený bungalov dokonale spojuje moderní bydlení, energeticky úspornou techniku a atraktivní polohu. Nachází se na přibližně 600 m² velkém pozemku a zaujme promyšlenou architekturou, prostorným uspořádáním interiérů a mimořádně udržitelnou stavební koncepcí.

Dům byl koncipován jako nízkoenergetický a díky kombinaci zemního tepla (tepelná čerpadla) a fotovoltaické elektrárny nabízí téměř autarkní zdroj energie – což je obrovská výhoda zejména s ohledem na rostoucí ceny energií.

Nemovitost je zcela přízemní, a proto je ideální jak pro rodiny, tak pro seniory, kteří ocení pohodlné bydlení bez bariér. Přístřešek u vstupu, extra garáž a několik parkovacích míst na pozemku dokonale doplňují celkový dojem.

Energetické hodnoty (energetický průkaz)

- Konečná energetická náročnost: 12,5 kWh/(m²·rok)

- Primární energetická náročnost: 32,4 kWh/(m²·rok)

- Emise CO₂: 8,5 kg/(m²·rok)

Energetická třída: ve velmi dobrém rozsahu (nízkoenergetický dům)

Energien nosič: elektřina (tepelná čerpadla) + fotovoltaika

Zvláštnost:

Fotovoltaická elektrárna má stále dotaci za připojení do sítě ve výši přibližně 2400 EUR ročně jako dodatečný příjem. Jen tyto příjmy představují do roku 2030 dodatečný příjem kolem 10 000 EUR, čímž se kalkulačně snižuje prodejní cena nemovitosti.

Poté dále snižuje energetickou náročnost (vlastní využití elektřiny).

Dům se tak řadí do absolutní špičky moderní energetické účinnosti a dlouhodobě nabízí velmi nízké provozní náklady.

Půdorys a uspořádání prostor

Nemovitost zaujme prostorným a otevřeným konceptem:

- Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

- Hlavní ložnice

- Dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako:

- Dětské pokoje

- Kancelář / Home office

- Moderní koupelna s vanou a sprchou

- Samostatné toalety pro hosty

- Prostorný vstupní prostor s dostatkem místa pro šatní skříň a úložné prostory

- Technická místnost / prádelna

Jasně strukturované uspořádání a velké plochy vytvářejí příjemný pocit z bydlení s dostatkem prostoru pro pohyb.

Vybavení a zajímavosti

• Nízkoenergetický dům (velmi nízké provozní náklady)

• Zahrnující zemní teplo (tepelná čerpadla)

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu elektřiny

• Elektrické žaluzie v antracitové barvě v celém domě

• Kvalitní materiály a moderní stavební techniky

• Současný, stylový barevný design

• Velká okna umožňující dostatek denního světla

• Přístřešek u vstupu

• Velká garáž plus několik parkovacích míst

• Jižní orientace pozemku s výhledem do zeleně

Pozemek a poloha nemovitosti

Přibližně 630 m² velký pozemek je optimálně orientován na jih a nabízí:

• Spoustu slunce celý den

• Výhled na přírodu

• Soukromí a klid

• Ideální pro milovníky zahrady, rodiny nebo prostě k odpočinku

Zvláštnosti

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci:

• Energetické účinnosti na špičkové úrovni

• Prostorného bydlení v přízemí

• Kvalitního stavebního provedení

• Perfektní polohy mezi přírodou a dostupností do města

Investice do budoucnosti s vysokým komfortem bydlení a minimálními náklady na energii.

Prohlídka

Nejbližší možný termín prohlídky je: 01.06.2026

Závěr

Moderní, energeticky úsporný domov na atraktivní lokalitě – ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří si cení komfortu, udržitelnosti a kvality života.

Popis lokality – Himmelkron

Himmelkron je okouzlující a životaschopná obec v okrese Kulmbach a nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a vynikající infrastruktury.

• Perfektní dopravní spojení

• Přímé napojení na dálnici A9

• Bayreuth dosažitelný během pár minut

Obzvlášť atraktivní:

Průmyslová zóna Bayreuthu je z Himmelkronu často dostupnější než z mnoha čtvrtí samotného Bayreuthu

Pro rodiny

• Mateřské školy a školy v okolí

• Bezpečná, klidná obytná oblast

• Hodně přírody pro volný čas a aktivity

• Dostupnost sportovních klubů a volnočasových zařízení

Pro seniory

• Poklidné a uvolněné prostředí

• Dobrá zdravotní péče v regionu

• Bezbariérové bydlení v bungalovu je ideální

• Obchody a služby v těsné blízkosti

• Možnosti volnočasových aktivit a příroda

Krásné krajiny před Fichtelgebirgem

Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku přímo před domem

Rekreace na nejvyšší úrovni