Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyKopsbühl, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný 1-pokojový byt o přibližně 38 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře obytného komplexu v žádané lokalitě ve Villingenu. Je ideální jak pro investory, tak i pro vlastníky, kteří hledají kompaktní, ihned k užívání dostupný byt s přehledným investičním objemem.

Zvláštní výhodou je, že byt je okamžitě k nastěhování či pronájmu. Modernizovaná koupelna a zbrusu nová vestavěná kuchyň umožňují okamžitý start bez dalšího kapitálového vkladu a bez často zdlouhavého hledání řemeslníků.

Zasklený balkon s otevíratelnými okenními prvky rozšiřuje obytný prostor a nabízí působivý výhled na Villingen až do okolní krajiny Schwarzwaldu. Výtah zajišťuje pohodlný přístup pro mladé i staré. K dispozici je také vlastní sklep a místo v podzemní garáži.

Menší byty jsou již léta vyhledávané. Oslovují různé cílové skupiny, jako jsou svobodní, lidé dojíždějící do práce, senioři, víkendoví návštěvníci či začínající profesionálové, čímž nabízejí vysokou flexibilitu pronájmu.

Investoři profitují z relativně přehledné investiční částky a atraktivní možnosti pronájmu. Při ukázkové čistě studené nájemné 550 € měsíčně se již dosahuje zajímavého výnosu přes 6 %. Podobně vysoký výnos lze dosáhnout i díky dodatečným příjmům z odděleného pronájmu místa v podzemní garáži. Celkově objekt nabízí solidní vstup do vlastnictví nemovitosti.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Kopsbühl na západním okraji historické části Villingenu, žádané čtvrti dvojměstské Villingen-Schwenningen na jihozápadě Německa. Vyvýšená poloha umožňuje široký výhled přes město a na malebnou krajinu Schwarzwaldu, přičemž ideálně kombinuje bydlení v souladu s přírodou s městskou blízkostí.

Okolí je charakterizováno udržovanou obytnou výstavbou s bohatou zelení. Kombinace vysoké kvality bydlení a stálé poptávky činí tuto lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Architektonickým vrcholem je samotná výstavba: tzv. „Rundling“, postavený mezi lety 1971 a 1982, patří mezi významné obytné projekty regionu. Kruhové uspořádání a prostorný, zeleňou oplocený vnitřní dvůr vytvářejí jedinečnou, přírodou inspirovanou obytnou atmosféru s komunitním duchem.

I přesto, že se byt nachází na okraji města, můžete těžit z vynikající infrastruktury: okouzlující historické centrum Villingenu se svými historickými domy s křížovou konstrukcí, různými obchodními možnostmi, týdenními trhy, kavárnami a restauracemi je dosažitelné za několik minut – také pohodlně pěšky. Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení, včetně moderní kliniky Schwarzwald-Baar, jsou v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je vynikající: autobusová zastávka se nachází přímo v okolí a nádraží Villingen nabízí pohodlné spoje do regionu. Díky spolkovým silnicím B33 a B27 a blízké dálnici A81 existují rychlá spojení směrem na Stuttgart, Bodamské jezero a do švýcarské hranice – ideální pro všechny, kdo kladou důraz na dobrou dostupnost a mobilitu v trojhraniční oblasti Německo–Francie–Švýcarsko.