Prodej bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyWelkerstr. 114, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je vynikajícím způsobem dispozovaná 2-pokojová bytová jednotka v prvním patře udržovaného a profesionálně spravovaného bytového komplexu v žádoucí jižní nadmořské poloze v Altensteigu. Nemovitost kombinuje kompaktní, vysoce efektivní dispozici s vysokým komfortem bydlení. Je již solidně pronajata a díky demograficky zajištěnému vybavení se ideálně hodí jako dlouhodobá a hodnotově stabilní kapitálová investice nebo pro vlastní užití.

Hodnocení lokality

Nemovitost upoutá svou optimální polohou na okraji lesa v horní části města Altensteig. Lokalita je pro nájemce ideální: autobusová zastávka se nachází přímo před domem a centrum s veškerými obchody, lékaři i lékárnami je pohodlně dosažitelné během pouhých 5 až 10 minut chůze.

Vybavení a atrakce pro nájemce i vlastníky

Bytový komplex vyniká řadou komfortních prvků, které zaručují trvale vysokou pronajímatelnost:

• Budoucnost zaručena & bez bariér: Díky integrovanému výtahu jsou všechna patra zcela bez schodů přístupná. Optimální řešení pro starší generace.

• Příjemná atmosféra: Byt disponuje přívětivým balkonem s výhledem směrem do centra a příjemným podlahovým topením v koupelně.

• Wellness přímo v domě: V přízemí komplexu se nachází společná saunová zóna.

• Balíček All-Inclusive: Funkční vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta. Vlastní sklepní místnost nabízí dodatečný úložný prostor. Navíc spolehlivá služba správce kompletně zajišťuje údržbu vnitřních i vnějších částí komplexu.

• Společné prostory: K dispozici je samostatná prádelna včetně dvou praček a jedné sušičky.

Solidní výpočet pro investory

Malé, bezbariérové bytové jednotky na venkově patří mezi vítěze demografických změn, neboť poptávka po kompaktním bydlení neustále roste. Při prodejní ceně 108 000 EUR se pro vás spočítá následující atraktivní výnos:

• Měsíční nájemné bez služeb: 360,00 EUR (možnost úpravy)

• Roční čisté nájemné bez služeb: 4 320,00 EUR (360,00 EUR × 12 měsíců)

• Prodejní cena: 108 000,00 EUR

• Hrubý výnos z pronájmu: 4,00 % (výpočet: 4 320,00 EUR / 108 000,00 EUR × 100)

Dodatečná výhoda pro vlastníky: Jelikož je budova připojena k síti dálkového vytápění, vy jako investor se vyhnete typickým, nevyčíslitelným rizikům nákladných modernizací topení dle zákona o energetické náročnosti budov (GEG). To zajišťuje dlouhodobou jistotu při plánování.

Kontakt pro zájemce

Pro další dotazy nebo sjednání prohlídky se obraťte na číslo 0151-11555507.