Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Braniborsko

Tento dvojrodinný dům v Altlandsberg OT Bruchmühle spojuje bydlení v souladu s přírodou s vynikající dopravní dostupností na okolí Berlína. Klidná poloha poskytuje vysokou kvalitu života, zatímco důležité dopravní spoje a hlavní město jsou rychle dosažitelné.

Pro investory je to objekt se stabilním výnosem, pro budoucí vlastníky místo s dostatkem prostoru, komfortem a strukturovaností.

Moderní bydlení – jasné, aktuální, hodnotově stabilní.

Tento v roce 1999 postavený dvojrodinný dům byl vybudován v odolné dřevěné rámové konstrukci a prezentuje se v pečlivě udržovaném celkovém stavu. Díky pravidelným údržbám a modernizacím provedeným v roce 2020, včetně renovace balkonu, nabízí nemovitost trvale udržitelnou a hodnotově stabilní kvalitu bydlení.

S celkovou obytnou plochou 175 m², 6 pokoji, dvěma samostatnými obytnými jednotkami a pozemkem o rozloze 443 m² poskytuje objekt velkou svobodu – ať už pro nájemce nebo pro budoucí vlastní využití.

Architektura, která funguje – dnes i zítra.

Dispozice ukazují promyšlené plánování s:

• otevřenými obytnými prostory

• přímým vstupem na terasu nebo balkon

• velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla

• samostatnými kuchyněmi

• moderními koupelnami pro každou jednotku

• chytře umístěným schodištěm

• prostornou garáží přímo u domu

• jasně oddělenými částmi zahrady

Tím dům splňuje požadavky moderních domácností – flexibilní, světlý a rodinně přívětivý.

Obchody, lékaři, lékárny, školy, školky i veřejná doprava jsou v pohodlné dostupnosti.

Zvláště atraktivní je spojení s veřejnou hromadnou dopravou: linka autobusu 948 nabízí přímé spojení na S-Bahn stanici Fredersdorf (severní strana), odkud jezdí S-Bahn linka S5 do centra Berlína. Doba jízdy od této čtvrti ke stanici trvá jen pár minut.

Bruchmühle nabízí klid a přírodu, zatímco Altlandsberg poskytuje veškerou infrastrukturu:

• moderní REWE a okolní obchody

• lékárnu, lékaře a úřady

• školku, základní školu a střední školy

• S-Bahn spojení přibližně 4 km

• rychlé spojení do Strausbergu, Vogelsdorfu a Berlína

To činí objekt obzvláště atraktivním pro dojíždějící, rodiny a moderní domácnosti.

Vybavení, které usnadňuje každodenní život:

• laminátové podlahy

• vestavěné kuchyně

• balkon a terasa

• zahrada

• parkovací místo a garáž

• ústřední topení

• úložné a vedlejší prostory

• energeticky účinná dřevěná konstrukce

Všechno je pečlivě udržované, vše je ihned využitelné – to je důležitý argument pro pronájem a zachování hodnoty.

Klíčové údaje, které přesvědčují:

• Kupní cena: 499.000 €

• Celková obytná plocha: 175 m²

• Přízemí: 93,5 m²

• Podkroví: 81,8 m²

• Pozemek: 443 m²

• Rok výstavby: 1999

• Čistý nájem: 1.553,59 €/měsíc

• Průměrný nájem: 8,86 €/m²

• Zvýšení nájmu v roce 2025 bylo realizováno

• Další úpravy nájemného jsou perspektivně možné

Nájemní struktura a stav poskytují ideální základ pro stabilní, dlouhodobou investici.