Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyDessau-Roßlau Dessau Sachsen-Anhalt 06844

Na prodej je malý, již řadu let pronajímaný byt s jedním pokojem v Dessau. Nemovitost je zejména vhodná pro investory, kteří hledají dostupnou vstupní jednotku s existující nájemní smlouvou, přehlednými číselnými údaji a prodej bez provize.

Byt je nepřetržitě pronajímán od roku 2018. Měsíční čistý nájem činí 290 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 3 480 €. Při kupní ceně 50 000 € dosahuje hrubá míra výnosu přibližně 6,96 % a faktor zhruba 14,4.

Údaje

Kupní cena: 50 000 € (dohoda)

Podlahová plocha: cca 37 m²

Pokoje: 1

Patro: 1. patro

Rozložení / rekonstrukce: 1996

Čistý nájem: 290 € měsíčně

Roční čistý nájem: 3 480 €

Hrubá míra výnosu: cca 6,96 %

Faktor: cca 14,4

Poplatek za správu domu: 276 € měsíčně

Z toho přenositelná část: 202 €

Nepřenositelná část: 74 €

Z toho rezerva na údržbu: 36 €

Provize kupujícího: žádná

Po odečtení současné nepřenositelných poplatků za správu domu zůstává vypočtená roční částka přibližně 2 592 € před úhradou financování, daněmi a případnými zvláštními položkami.

Vybavení zahrnuje vestavěnou kuchyň, vanu, částečné vybavení nábytkem a sklepní úložný prostor. K dispozici je také půdorys, který může být zaslán k prohlédnutí.

Nájemní vztah je spolehlivý; nájem je placen pravidelně. Objekt je proto vhodný zejména pro kupce, kteří nehledají prázdnou jednotku, ale již fungující malou investici.

V případě vážného zájmu rád poskytnu další dokumenty, zejména půdorys, nájemní smlouvu, výpis správních poplatků, ekonomický plán, zápisy z jednání vlastníků a další klíčové údaje.

O možnosti úhrady notářských poplatků lze dále diskutovat.