Prodej domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nechte za sebou každodenní shon a objevte domov, který harmonicky spojuje prostor, klid a přírodu. V idylické lokalitě Rosengarten-Alvesen na vás čeká tento prostorný rodinný dům s přilehlým apartmánem na přibližně 1 000 m² velké parcele, který nabízí dostatek místa pro rodinu, klid a individuální představy o bydlení.

Původně postavený v roce 1965 byl obytný dům po požáru v roce 1995 kompletně přestavěn a dnes se představuje jako univerzální domov s řadou možností využití.

Při vstupu do domu se nejprve ocitnete v přízemí, které svou klasickou a funkční dispozicí zaujme. Prostorná obývací část, která tvoří srdce tohoto patra, má přímé propojení s kuchyní. Velká panoramatická okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, otevřenou atmosféru obývání.

Odtud máte přímý přístup na terasu a do rozlehlé zahrady. Přízemí je dále doplněno o tři další pokoje, koupelnu a hostinskou toaletu – ideální k využití jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny.

Tím dům nabízí možnost pohodlného bydlení na jednom patře a vytváří ideální podmínky pro různé životní fáze.

Zahrada sama o sobě představuje zelené útočiště s dostatkem místa k volnému uspořádání.

Praktická malá zahradní kůlna doplňuje venkovní prostor a nabízí další úložný prostor pro zahradní nářadí, jízdní kola či dětské hračky.

Zvláštním vrcholem této nemovitosti je vzácná okrajová poloha s neomezeným výhledem na louky a pole. Přírodní okolí, rozsáhlé výhledy a příjemný klid dodávají parcele výjimečnou hodnotu a vytvářejí kvalitu bydlení, jakou zřídka najdete.

Prostorná dispozice je dále rozšířena o velkorysou garáž s přímým vstupem do domu a několik sklepních a hobby místností, které nabízejí široké možnosti využití. Ať už jako dílna, posilovna, úložný prostor nebo hobby koutek – celková užitná plocha kolem 313 m² poskytne dodatečný prostor pro individuální potřeby.

Přes samostatný vstup se dostanete do samostatně využitelné obytné části v podkroví. Ta je ideální pro mezigenerační bydlení, dospělé děti, hosty nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Zde na vás čeká světlý obývací pokoj, dvě prostorné ložnice, dětsko-pracovní místnost, koupelna, hostinská toaleta, dále kuchyň a balkon.

Obytná část se otevírá na balkon, který poskytuje výhled do okolní přírody a vytváří klidný odpočinkový prostor venku. Zde můžete začít den šálkem kávy s dalekým výhledem do zeleně nebo ho zakončit při atmosférických západech slunce.

Dispozice místností nabízí řadu možností a je ideální pro hosty, členy rodiny nebo pro samostatné bydlení s vlastní strukturou.

Nemovitost je obzvláště vhodná pro rodiny s potřebou prostoru, pro mezigenerační bydlení i pro osoby, které chtějí kombinovat bydlení a práci pod jednou střechou.

V domě je rovněž již zaveden optický kabel, který zajišťuje perspektivní a výkonné připojení k internetu – ideální předpoklady pro práci z domova, streamování a moderní digitální aplikace.

Plynové ústřední topení z roku 2005 zajišťuje spolehlivé teplo a podtrhuje pečlivě udržovaný stav nemovitosti.

Celkově nemovitost zaujme svou prostornou dispozicí, univerzálními možnostmi využití a přírodním okolím, které umožňuje pohodlný život v zeleném prostředí.

Nemovitost se nachází v žádané okrajové lokalitě Rosengarten-Alvesen na jižním okraji Hamburku. Zde si užijete klid a blízkost přírody Nordheide, aniž byste se museli vzdát výhod hanseatického města. Kombinace neomezeného výhledu, vysoké kvality života a rychlé dostupnosti Hamburku činí tuto polohu mimořádně atraktivní.

Region je součástí malebného regionálního parku Rosengarten, který je charakterizován rozmanitou přírodou lesů, vřesovišť a otevřených krajinných struktur. V krátké vzdálenosti vás na rozmanité výlety zvou divočina park Schwarze Berge a skanzen na Kiekebergu, které nabízejí řadu volnočasových aktivit.

Okolí je dále podtrženo četnými pěšími a turistickými trasami v přilehlých Harburger Bergen, které zaručují vysokou míru relaxace přímo před vašimi dveřmi.

Navzdory příjemně klidné lokalitě je dopravní infrastruktura velmi pohodlná. Automobil vám umožní dojet do centra Hamburku za přibližně 25 až 35 minut. Dále je zajištěno dobré spojení veřejnou dopravou díky nedalekým autobusovým linkám, které směřují do Hamburg-Harburg, a také síti S-Bahn.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici nákupní možnosti v nedalekém Vahrendorfu a v okolních částech obce. I zařízení péče, jako jsou mateřské školky, se nacházejí v nedalekém Vahrendorfu. Základní škola je také snadno dostupná, zatímco střední školy, jako například Oberschule, se nacházejí v Nenndorfu. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár metrů od domu a zajišťuje tak pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Poznámky / Prohlášení o odpovědnosti

Tento expozici byl soukromý prodávající vypracován dle nejlepších znalostí a svědomí na základě dostupných informací. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů není převzata žádná záruka. Změny, omyly či mezitímní prodej si výslovně vyhrazujeme.

Tato expozice slouží výhradně k nezávazným informacím a nepředstavuje právně závaznou nabídku. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.

Podkroví je stavebně povoleno a může být využíváno jako obytný prostor.

Prodej probíhá přímo soukromým prodávajícím. Neplatí žádná makléřská provize. Pro kupujícího nevzniká žádná makléřská odměna.