Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyAugsburger Str. 35 b, , Bavorsko

Exkluzivní luxusní penthouse nad střechami Gersthofen – přímo v centru – a přesto klidné! Bezprovizní prvotní nastěhování nejvyšší třídy.

Jedinečný rezidenční klenot v srdci města. V absolutně nejlepší centrální lokalitě Gersthofen na vás čeká architektonické mistrovské dílo moderního bydlení. Tento ohromující luxusní penthouse (stavba a dokončení 2025/2026) spojuje nekompromisní kvalitu stavebních prací, maximální soukromí a reprezentativní design.

Nejlepší pro rychlé rozhodnutí: Nemovitost je ihned k nastěhování a prodává se soukromě – zcela bez makléřských poplatků. Vaše soukromá wellness oáza může být doplněna o vířivku a saunu na rozlehlých střešních terasách.

Nezpochybnitelným vrcholem této nemovitosti je přibližně 50 m² velká, sluncem zalitá jižní střešní terasa. Na této terase již byla provedena veškerá technická příprava pro vaši soukromou wellness lounge s vířivkou a saunou. Užívejte si nerušený odpočinek a ohromující večery pod širým nebem přímo uprostřed města.

Vybrané materiály & maximální komfort.

Už při vstupu do bytu je patrný jeho výjimečný standard kvality. Celková obytná plocha přibližně 131 m² (podle DIN 277) je vybavena vznešenou masivní dubovou parketou a zakázkovými designovými dveřmi. Maximální komfort a prestiž nabízí soukromý výtah, který vás s uzamykatelnými dveřmi přímo z podzemní garáže nebo vašeho přibližně 10 m² velkého sklepa dopraví přímo do vašeho nového domova.

Prostorový zázrak s exkluzivním bonusem.

Chytrý a vzácný detail: Samostatný, uzamykatelný soukromý schodišťový odchod do prvního patra výrazně rozšiřuje vaše možnosti a poskytuje cennou dodatečnou využitelnou plochu. Celkem vám je k dispozici působivých 171 m² využitelného prostoru k vaší volné dispozici.

Váš finanční přínos: Nemovitost je prodávána soukromě bez provize, protože prodej probíhá přímo od vlastníka, takže tento prémiový objekt získáte zcela bez makléřských poplatků. Tímto přímo ušetříte minimálně 35 000 eur na makléřských provizích – reálné peníze.

Ještě dnes si objednejte kvalitní tištěné brožury ve vysokém lesku pohodlně poštou a nechte se okouzlit fotografiemi této jedinečné nemovitosti.

Vybrané vybavení nejvyšší třídy:

• Zakázková prémiová kuchyň od německé tradiční značky Schüller [včetně] s ostrovem: Vybavená nejmodernějším, plošně integrovaným indukčním vařičem BORA včetně integrovaného odsavače par.

• Prémiové značkové spotřebiče: Kompletní vybavení high-end spotřebiči od AEG (kombinovaná chladnička a mraznička, trouba a myčka nádobí).

Vaše soukromá rooftop wellness oáza:

• Dvě ohromné střešní terasy: Maximální volnost nad střechami města.

• Připravenost pro vířivku a saunu: Terasa byla staticky masivně zesílena (+2 tuny nosnosti) a má již nainstalovaná potřebná vysokonapěťová připojení pro vířivku a saunu.

Prémiová podlahová krytina: Nejvyspělejší systém WPC dílek – naprosto vznešený, trvanlivý a z 100 % bezúdržbový (není třeba natírání ani olejování).

Komfort snižování slunečního záření: Elektrická příprava pro zakázkové markýzy je již kompletně instalována.

Bydlení a luxus koupelen.

• Vznešené podlahové krytiny: Celoplošné pokládání vysoce kvalitní pravé dubové parkety pro teplou, exkluzivní atmosféru bydlení.

• Prvotřídní koncepce koupelen: Luxusná vana pro relaxaci, samostatná designová sprcha pro každodenní použití a navíc stylové hostinské WC s další sprchou.

• Dokonalé světelné řešení: Více než 30 stmívatelných vestavěných stropních svítidel zajišťuje perfektně laditelnou atmosféru – částečně pohodlně ovládanou automatickými čidly pohybu.

Technika, bezbariérovost & bezpečnost.

• Maximum soukromí: Výtah vás vede s uzamykatelnými dveřmi přímo a exkluzivně do vašeho penthouse.

• Budoucnost připravená konektivita: Glasové vlákno (FTTH) je již v bytě pro ultrarychlý internet a home office na nejvyšší úrovni.

• Inovativní klima v interiéru: Trojstupňový, automatizovaný ventilační systém zaručuje trvale čerstvý vzduch a optimální klima – i při delší nepřítomnosti nebo na dovolené.

• Bezbariérový přístup: Celý byt je komfortně a do budoucna upraven na bezbariérové bydlení.

Úložné prostory & parkování … Obrovská nabídka místa: Velká, vlastní sklepní místnost o rozloze přibližně 10 m² poskytuje optimální úložný prostor. Dvě uzamykatelné místnosti pro kola v podzemní garáži zajišťují bezpečnost a pohodlí.

• Komfort podzemní garáže: Dvě prostorné parkovací místa v podzemní garáži jsou k nemovitosti trvale přiřazena a lze je zakoupit samostatně.