Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Attraktivní 3-pokojový byt s daňově optimalizovatelnou renovací – ideální investice v Korb

Popis nemovitosti

Nabízíme ke koupi dobře dispozovaný 3-pokojový byt v atraktivní lokalitě Korb. Byt se nachází v renovačně potřebném stavu a nabízí tak vynikající příležitost k individuálnímu vylepšení a trvalému zvýšení jeho hodnoty.

Výjimečná příležitost pro kapitálové investory

Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí využít výhod daňově optimalizované renovační strategie.

Při odpovídající úpravě a jasném záměru pronájmu existuje možnost zařadit náklady na renovaci do daňově uznatelných výdajů, čímž se daňově projevují již v brzké fázi. V závislosti na individuální situaci tak může dojít k výraznému snížení osobního daňového zatížení.

Plánované renovační náklady ve výši přibližně 45 000 € lze uplatnit z hlediska daní. Tím se výrazně sníží vaše daňové zatížení, přičemž se současně vytváří nový obytný komfort a dlouhodobá hodnota nemovitosti. Část investice je tak efektivně kompenzována daňovými úlevami.

Příklad výpočtu (zjednodušený) při hrubém příjmu 150 000 €:

 • Zdanitelný příjem cca 130 000 €

 • Daňové zatížení cca 50 000 €

Po započtení renovačních nákladů:

 • Zdanitelný příjem cca 85 000 €

 • Daňové zatížení cca 30 000 €

→ Možná daňová úleva: cca 20 000 €

Atraktivní pronajímatelnost

Testovací inzerát na pronájem již vyvolal přes 90 poptávek – při studené nájemném 1 090 € plus 50 € za parkovací místo.

To odpovídá atraktivnímu výnosu z pronájmu přibližně 5 % – a to u čerstvě zrenovovaného bytu s moderním vybavením.

Důležitá poznámka

Daňové zacházení je vždy závislé na konkrétním případě. Důrazně doporučujeme konzultaci s vaším daňovým poradcem. Na požádání může být zprostředkován kontakt na daňového specialistu zaměřeného na nemovitosti.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné části Korb. Obchody, veřejná doprava a všechna zařízení každodenní potřeby jsou dostupná během krátké doby.

Byt bude vybaven moderními klimatizačními split systémy, které zajišťují nejen příjemné vnitřní klima, ale také výraznou úsporu energetických nákladů. Energetický štítek domu je již na dobré úrovni, avšak díky novému vybavení bude energetická účinnost tohoto bytu výrazně nad standardem.

Jde o ideální nemovitost pro kapitálové investory, kteří kromě zhodnocení hodnoty chtějí využít i daňových optimalizačních možností.

Ukázané fotografie pocházejí z obdobného bytu, profesionálně zpracované, aby ukázaly jeho plný potenciál. Po dokončení renovace bude i tento byt vypadat stejně světlý, moderní a přívětivý – připravený stát se vaším novým domovem nebo dokonalou investicí.

Půdorys je původní půdorys prodávaného bytu.

Nepřenositelný poplatek za služby: 136 € měsíčně

V případě zájmu se těšíme na vaši poptávku.