Prodej domu • 1146 m² bez realitky, Hessen

Cena

- Nabídky počínají 23násobkem ročního čistého nájemného (153.180,- Euro)

- Přímá nabídka od vlastníka, bez dalších provizí pro realitní makléře

Plochy

- Rozloha pozemku: cca 2.205 m²

- Obytná plocha: cca 1.146 m²

- Všechny plochy (obytná plocha + užitková plocha + další prostory): cca 2.187 m²

- Objem prostoru: cca 7.211 m³

Aktuální výstavba

- Bytový dům z roku 1966 (průběžně modernizovaný) se 3 podlažími (všechna bez šikmých stropů pod střechou)

- 18 (2x9) bytových jednotek

-> 12 bytů (3 pokoje) o rozloze cca 70 m²

-> 6 bytů (2 pokoje) o rozloze cca 51 m²

- Všechny bytové jednotky mají balkon a samostatný sklepní prostor

- V suterénu se nachází další místnosti (pro správce, kola apod.)

- 16 garáží + 5 parkovacích míst (+ další 2 schválená parkovací místa, která ještě nebyla vybudována, a dále je možné získat 3 parkovací místa bez nutnosti schválení)

- Od plánů z roku 1966 se liší následující schválené změny:

-> Odlišné umístění kontejnerů pro odpadky

-> Pět parkovacích míst směřujících k ulici a vycházejících z garáží

Příjmy z nájmu - Struktura nájemníků

- Investiční objekt s pečlivě vybranou nájemnickou strukturou a spolehlivými příjmy z nájemného

- Objekt je ve velmi dobrém celkovém stavu a lze jej okamžitě převzít k dalšímu pronájmu

- Nemáme správu objektu a každého nájemníka vybíráme osobně (vlastní prohlášení, informace ze Schufa apod.)

- 10 let v našem vlastnictví a dosud žádné neplacené nájmy + více než 99,7 % obsazeno

- Během 10 let bylo volno pouze 6 měsíců – a to jen proto, že jsme v té době prováděli modernizace (nová podlaha, tapety apod.)

- Všechny hodnoty jsou doložitelné a mohou být při financování zohledněny

-> Na vyžádání rádi zajistíme kontakt na naši financující banku, která objekt dobře zná a byla by ochotna pokračovat ve financování

- Čisté příjmy z nájmu (bez provozních nákladů): Plán: 153.180,- Euro / Skutečnost: 153.180,- Euro

- Všechna data z posledních 10 let jsou kompletně dostupná ke kontrole

Lokalita - Okolí - Infrastruktura

- Velmi dobrá lokalita (přímo v Seligenstadtu) se špičkovou infrastrukturou (mateřská škola, školy, centrum města, lékaři, nemocnice, veřejná doprava apod.)

- Budova se nachází uprostřed ustálené, klidné obytné čtvrti s okolními 2patrovými (+ půdními) budovami

- Výborné spojení s dálnicí A3

- Silné stahovací území (podle počtu obyvatel k roku 2024/2025)

-> Seligenstadt s cca 21.300 obyvateli a centrální polohou uprostřed přilehlé metropolitní oblasti

-> Frankfurt nad Mohanem s cca 780.000 obyvateli + cca 28 km vzdálenost

-> Okres Offenbach s cca 358.000 obyvateli + cca 20 km vzdálenost

-> Okres Aschaffenburg s cca 177.000 obyvateli + cca 20 km vzdálenost

-> Hanau s cca 100.000 obyvateli + cca 18 km vzdálenost

Cílové skupiny obecně - Využití a rozvoj

Pro všechny cílové skupiny platí:

- Možnost dobudování podkroví (cca 300 m² další obytné plochy) ve stávající budově

- Podle nové HBO 2025 není nutné zřizovat další parkovací místa při dobudování podkroví (psí potvrzení o tom máte od stavebního úřadu)

- Schodiště již sahá až do půdního podlaží, což usnadňuje nekomplikovaný dobudovací proces

- Velký, rovinatý pozemek s velmi dobrým tvarem

- Pozemek o této velikosti a se stávajícím stavebním využitím (3 plná podlaží + možnost dobudování podkroví) je ve Seligenstadtu velmi vzácný

- Vyšší využití (+ vyšší cena pozemku) a více obytné plochy je možné než u okolních 2patrových obytných budov

- Ceny pozemků se srovnatelným stavebním využitím jsou reálně výrazně vyšší než orientační cena města Seligenstadt (925,-/m²)

Cílová skupina - Soukromé osoby (např. já)

- Jako důchodové zabezpečení či dlouhodobá investice

- Podle aktuální právní situace lze po 10 letech prodat bez daně

- Během posledních 10 let vzrostla cena pozemku o více než 130 %

- Během posledních 10 let vzrostly příjmy z nájmu o více než 53 %

- Nájemné je aktuálně stále pod průměrem (u stávajících nemovitostí) pro srovnatelné byty ve srovnatelné lokalitě v Seligenstadtu

- Možnost financování u naší financující banky i s nízkým vlastním kapitálem

- Podpora při předání nemovitosti a seznámení s rozpočtem provozních nákladů apod.

Cílová skupina - Investoři/stavební developeři -> Rekonstrukce

- Rozdělení na společenství vlastníků (WEG) za účelem individuálního prodeje bytů

- Při vystěhování je možná rekonstrukce a následný prodej zrekonstruovaného bytu

- Ideální pro menší stavební firmy/řemeslníky, kteří chtějí postupně rekonstruovat a prodávat

- Příjmy z nájmů pokrývají financování

- Velmi nízký nárok na vlastní kapitál, protože již prodejem prvního bytu se vytvoří nový kapitál

- Není třeba zprostředkovávat mezifinancování a není potřeba velký kapitál jako při bourání a novostavbě

- Rád s vámi (jako architekt) detailně projednám koncept

Cílová skupina - Investoři/stavební developeři -> Novostavba (podle nového územního plánu B-Plan 2026)

- Bourání a výstavba nových bytových domů s podzemní garáží apod.

- Při bourání a novostavbě je realizovatelná mnohem větší obytná plocha, než jaká je aktuálně v budově (vhodný rozvojový projekt pro bytové domy)

- Výborná lokalita + maximální využití díky velmi příznivému tvaru pozemku

- 3 podlaží + možnost nedoplňkového rozšíření do podkroví

Další dokumentace

Máte-li zájem, napište nám prosím zprávu.

Uveďte prosím svou e-mailovou adresu, telefonní číslo a pár vět o sobě a o tom, do které cílové skupiny spadáte.

Obdržíte od nás odkaz (včetně hesla), prostřednictvím kterého si budete moci prohlédnout další informace a dokumentaci (existující plány, územní plán, plán lokality a volných ploch, podrobné výpočty ploch, energetický štítek, fotografie bytů apod.).