Prodej domu 3+1 • 92 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vysoce kvalitní rodinný dům ve Wyk-Boldixum. Připraven k okamžitému nastěhování.

Vybavení: Bezbariérové bydlení v jednom patře. Dvě koupelny, dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň, pracovní kout, kamínový krb, velká vnitřní sauna a terasa.

Obytná plocha cca 92 m², užitná plocha cca 39 m², velikost pozemku cca 662 m².

Rozložení v detailu:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s designovými dlaždicovými kamny (Manufaktur Hase/Trier) a přímým vstupem na jižní terasu.

• Světlá, moderní vestavěná kuchyně s malým posezením. Kompletně vybavena elektrospotřebiči značky Bosch: samostatná varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s oddělenou mrazákovou přihrádkou a mikrovlnná trouba.

• Dvě prostorné ložnice, z nichž jedna má přístup na terasu. Obě ložnice se nacházejí v zadní části domu, což zaručuje klid. V každé ložnici je dostatek místa pro velkou skříň o šířce přibližně 2 m.

• Dům má dvě koupelny s dostatkem denního světla, každou se sprchou, ohřívačem ručníků, umyvadlem a toaletou.

• Přední koupelna je navíc vybavena vestavěnou saunou (výrobce: Helo Knüllwald) se saunovým hadičkou integrovanou ve sprše. Z vnitřní sauny vede frýnská „Klöntür“ do zahrady.

• V prostorném předsíni je umístěn pracovní kout, ideální pro práci z domova.

Promyšlené, bezbariérové uspořádání – všechny místnosti domu jsou dostupné v přízemí.

Užitná plocha cca 39 m². Úložné prostory na půdě a v přístavbě v zahradě poskytují dostatek místa pro vaše osobní věci. Kromě toho je k dispozici i místo pro kolo vedle domu.

Snadno udržovatelná, zahradnicky upravená zahrada s růžemi a trávami, kde vám soukromí zajišťují živé ploty a keře.

K domu patří velká terasa z přírodního kamene, která je přímo přístupná z obývacího pokoje a jižní ložnice. Terasa je orientována na jih a vybavena ochrannou clonu proti výhledu.

V zahradě se dále nachází chráněné grilovací místo orientované na západ.

V této části zahrady stojí také zahradní domek vyrobený truhlářem, který nabízí místo pro váš venkovní nábytek, zahradní nářadí a gril.

Zahrada je osvětlena nástěnnými lampami umístěnými na fasádě a dvěma sloupovými lampami s pohybovými senzory.

Dva parkovací prostory pro automobily přímo u domu dokončují nabídku.

V letech 2010/2011 byl dům komplexně zrenovován a modernizován následujícími opatřeními:

– Podlahové krytiny a stěny (Raufaser)

– 2 koupelny kompletně nový

– Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

– Plynový kotel a všechny topné tělesa

– Nově provedené instalace: elektřina, voda, topení, plyn a LAN síť

– Okna dvojsklená, terasové i vstupní dveře kompletně ze dřeva

– Tepelná izolace: vnější stěny na straně okapu a strop přecházející do střechy

– Nová střešní krytina s parozábrannou fólií. Střešní lemování na štítových i okapových stranách a komín jsou obloženy přírodním břidlicovým kamenem.

– Fasáda / vnější obklady (Klinker)

– Exteriérová úprava: terasa s ochranou proti výhledu

– Grilovací místo vydlážděné a cesta k domu vydlážděná

– 2 parkovací místa s bazaltovou dlažbou

– Dlažba s motivem „Katzenkopf“ za domem a štěrková úprava na štítové straně

– Exteriérové osvětlení domu a zahrady

– Dosév trávy a částečně nová výsadba

Další modernizační opatření:

2023: Zakázkově vyrobený zahradní domek ze dřeva.

2025: Nová pokládka vinylového designového podlahového krytu v obou ložnicích.

Dům se nachází ve čtvrti Wyk-Boldixum v klidné, ale blízké poloze k centru. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně dvě minuty chůze. Několik restaurací a pekárna je dosažitelných během několika minut pěšky. Centrum Wyku je dosažitelné asi za 5 minut na kole nebo přibližně 18 minut pěšky. Přístav či nákupní zóna s diskontními obchody je v krátké jízdní vzdálenosti na kole nebo v docházkové vzdálenosti.

Ve Wyk se nachází oblíbená promenáda podél pláže s nově upraveným středním mostem.

Wyk je přístavním městem ostrova – zde naleznete řadu obchodů denní potřeby, radnici, kino, restaurace, několik pláží a také bazén Aquaföhr. Sportovní vyžití, nemocnice, rehabilitační kliniky, lékaři, jesle, základní a střední školy včetně gymnázia poskytují na Föhr vynikající infrastrukturu.

Vysoce kvalitní, pečlivě udržované vybavení se dvěma koupelnami, saunou, dlaždicovým krbem, terasou a grilovacím místem.

– Dveře domu a terasy, okna, pracovní kout i zahradní domek jsou vyrobeny truhlářem.

– Exteriér: Terasy a cesty jsou vytvořeny z přírodního kamene, dvě parkovací místa pro automobily.

– Podlahové krytiny a obklady stěn: Převážně obklady značky Villeroy & Boch v předsíni, obývacím pokoji, koupelnách a kuchyni; designový vinylový podlahový kryt v ložnicích (rok: 2025).