Pronájem bytu 4+1 • 210 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V žádané lokalitě Koblenz-Pfaffendorf vás čeká výjimečný dvoupodlažní byt, který kombinuje moderní bydlení s nejvyšším komfortem a zvláštním soukromím.

Architektonicky náročná rezidence byla s velkou péčí o detaily rozdělena do pouhých čtyř prostorných a individuálních obytných jednotek. Díky třem samostatným vchodům do domu a promyšlenému uspořádání budovy získává tento byt jedinečný charakter domu v domě – pocit bydlení, který se v této podobě vyskytuje jen zřídka.

Nabízený dvoupodlažní byt disponuje vlastním zastřešeným vchodem, garáží integrovanou přímo do budovy s přímým vstupem do bytu, dalším parkovacím místem pro automobil a samostatnou garáží pro kola s možností nabíjení elektrokol.

Výjimečným lákadlem je střešní terasa orientovaná na jihozápad, která nabízí působivý panoramatický výhled do okolí. Zde si můžete vychutnat slunná odpoledne a spektakulární západy slunce v soukromé atmosféře.

Prostorná soukromá zahrada s přilehlou terasou, která je exkluzivně přidělena tomuto bytu, rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru.

Moderní dispozice, prosvětlené obytné prostory a podlahové okna vytvářejí otevřené a současně útulné prostředí.

Tato nemovitost spojuje přednosti rodinného domu s komfortem moderního vlastnického bytu a splňuje nejvyšší nároky na kvalitu bydlení, energetickou účinnost a životní styl.

Byt se nachází v oblíbené koblenzské čtvrti Pfaffendorf – v jedné z nejžádanějších lokalit regionu.

Pfaffendorf, známý také jako „Rheinisches Nizza“, zaujme svou atraktivní polohou na pravém břehu Rýna, vynikající infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k centru Koblenzu. Obchody, lékaři, školy, mateřské školy a MHD jsou snadno dostupné.

Kombinace klidného obytného prostředí a blízkosti města činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní.

Díky nedaleké silnici B42 jsou vynikající dopravní spojení na dálnice A3, A48 a A61. Vlaky ICE do Montabauru jsou dostupné za přibližně 20 minut. Letiště ve Frankfurtu nad Mohanem, Kolín/Bonn a Frankfurt-Hahn jsou všechna přibližně hodinu jízdy autem.

Bydlení a komfort

- Koncept domu v domě s vlastním zastřešeným vstupem

- Individuálně regulovatelná podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

- Podlahová okna s energeticky účinným trojsklem

- Elektrické rolety a žaluzie

- Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva

- Velkoformátové dlaždice z porcelánu (120 × 120 cm)

- Vestavěná stropní osvětlení

- Síťová přípojka ve všech obytných a ložnicových místnostech

- Video domofon

Venkovní prostory

- Exkluzivní zahrada určená pouze k užívání (cca 90 m²)

- Slunná terasa (cca 29 m²)

- Střešní terasa orientovaná na jihozápad (cca 11 m²) s panoramatickým výhledem

Koupelny

Koupelna s přirozeným denním světlem a bezbariérovým vstupem do sprchy

Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovým vstupem do sprchy a vanou

Samostatné toalety pro hosty s denním světlem

Mobilita

Přímo připojená, bytová garáž s přístupem do bytu

Další parkovací místo pro automobil

Samostatná garáž pro kola s možností nabíjení elektrokol

Příprava pro připojení wallboxu (elektromobilita)

Energie a technika

Vlastní vzduchovo-vodní tepelné čerpadlo pro efektivní zásobování energií

Energetická účinnost dle KfW-standartu 70

Přípojka pro pračku přímo v bytě

Byt je určen pro nekuřáky.

Povolení držení domácích mazlíčků není žádoucí.

Stávající vysoce kvalitní vestavěná kuchyně může být po dohodě převzata od současného uživatele.