Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitky, Dolní Sasko

Od soukromých, bez provize realitní kanceláře

S 3.500 €/m² představuje velmi atraktivní poměr cena/výkon v absolutní dominantní lokalitě!

Tento jedinečný penthouse spojuje centrální polohu v Dinklage s neobvyklou prostorností o celkové obytné ploše 117 m².

Budova byla postavena v roce 2012 s vynikající stavební kvalitou a nachází se ve špičkovém, pečlivě udržovaném stavu.

Byt se nachází ve 3. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Díky promyšlenému dispozici vám tento objekt nabízí velkou flexibilitu pro vaše plány:

• PRO VLASTNÍKY: Luxusní a komfortní domov nad střechami města.

• PRO INVESTORY: Stabilní investice v trvale atraktivní lokalitě s bezpečným, okamžitým výnosem. Současný nájemce (prestižní advokátní a notářská kancelář) disponuje vysokou bonitou a výslovně projevil zájem o uzavření nového dlouhodobého nájemního smluvního vztahu v případě prodeje investorovi.

LOKALITA! LOKALITA! LOKALITA!

KOMFORT KRÁTKÝCH VZDÁLENOSTÍ

Byt vyniká svou absolutní centrální polohou. Všechny zařízení denní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, lékárny, dále spořitelna, banky, pošta i radnice, jsou dosažitelné v pohodlné pěší vzdálenosti. Auto se zde v běžném životě téměř stává nadbytečným.

Obývací a životní prostor (jižní orientace):

• Obývací a jídelna: 41 m² s dostatkem přirozeného světla a vstupem na terasu

• Prostorná jižní terasa: 19 m² – váš soukromý venkovní prostor s volným výhledem

• Otevřená kuchyně: 12,5 m² – lze případně uzavřít jako samostatnou kuchyni

• Praktická úložná místnost/technická místnost (HWR): 5 m² – přímo u kuchyně

• Předsíň: 7 m²

• Hostinský záchod: 3 m²

Pro ložnicový, pracovní nebo hostinský prostor:

• Ložnice 1: 16 m²

• Ložnice 2 / kancelář: 12 m²

• Koupelna: 9 m²

• Chodba: 4 m²

Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

(Všechny uvedené rozměry jsou přibližné)

K objektu dále patří:

• 2 vlastní parkovací stání (v ceně zahrnuta)

• 1 sklepní místnost

POZNÁMKY K VYBAVENÍ A PŘEVZATÍ

• Úprava prostor dle vlastních představ:

Prodej probíhá bez podlahových krytin a bez malířských prací. Od začátku si můžete vybrat materiály, barvy a styl přesně podle svého vkusu. Vznikne tak domov, který dokonale odpovídá vaší individuální představě. Totéž platí pro koupelnu, která z dosavadního využití jako kancelář nebyla vybavena sanitárním zařízením.

• Pozadí prodeje & předání:

Jelikož nyní bydlíme více než 500 km od Dinklage, rozhodli jsme se tento prémiový objekt prodat – vzdálenost a postupně stárnoucí budova činí osobní správu dlouhodobě příliš náročnou.

• Stávající nájemní smlouva končí smluvně dne 31. 12. 2026. Předání proběhne bez komplikací na základě dohody.

Prosíme o pochopení, že prohlídky budou sjednávány pouze se skutečně vážnými zájemci. Pro vyřízení vaší poptávky nám při prvním kontaktu prosím zanechte úplné kontaktní údaje (jméno, adresu a telefonní číslo). Těšíme se na váš kvalifikovaný zájem.