Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Mehr Haus fürs Geld: Moderní novostavba polodvoupodlažního domu s přibližně 150 m² obytné plochy plus cca 70 m² zcela dokončeného, vytápěného sklepa s vlastním vchodem. Ideální pro rodinu, home office, samostatnou část domu pro hosty nebo pro vícegenerační bydlení.

Do ceny je zahrnuta rozlehlá zahrada, terasa a dvojgaráž. Energeticky úsporné tepelné čerpadlo a podlahové topení na všech podlažích.

Tento kvalitní nový polodvoupodlažní dům v Simbach am Inn nabízí promyšlené dispozice s dostatkem prostoru a flexibilními možnostmi využití.

Kromě přibližně 150 m² obytné plochy je k dispozici cca 70 m² velký, plně dokončený a vytápěný sklep s odděleným vchodem. Tento prostor je ideální jako samostatná část domu pro hosty, home office, jako reprezentativní prostor pro návštěvy nebo jako samostatné bydlení pro dospívající děti či příbuzné.

Dům zaujme moderním stavebním stylem, světlými místnostmi, energeticky úsporným tepelným čerpadlem, podlahovým topením na všech podlažích i prostornou zahradou s terasou.

Díky atraktivní kupní ceně představuje tato nemovitost zajímavou alternativu k výrazně dražším domům v okolí Mnichova. Mnichov je dostupný po dálnici A94 přibližně za 60 minut.

– Přízemí –

• Velkorysý obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

• Kancelář / Home office

• Spižírna

• Koupelna se sprchou

– Patro –

• 3 ložnice

• Prostorná koupelna s vanou

• Světlý chodba

– Suterén –

• Plně dokončený a vytápěný

• Oddělený vchod

• Prostorný obývací/jídelní prostor

• 2 další místnosti

• Koupelna se sprchou

Nemovitost se nachází v Simbach am Inn na atraktivním místě s dobrou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí naleznete obchody, školy, školky a zdravotnická zařízení.

Zvlášť zajímavé je rychlé spojení přes dálnici A94 směrem do Mnichova – ideální pro dojíždějící. Blízkost k Braunau / Rakousku činí lokalitu ještě atraktivnější.

Novostavba / Rok výstavby 2025

Přibližně 150 m² obytné plochy

Přibližně 70 m² dokončený sklep

Přibližně 220 m² obytně užitné plochy

Oddělený vstup do sklepa

Tepelné čerpadlo

Podlahové topení na všech podlažích

Terasa

Rozlehlá zahrada

Dvojgaráž

Moderní koupelny

Světlé, funkčně uspořádané místnosti

Energeticky úsporná stavba

Dům stojí na pozemku s dlouhou zbývající dobou pronájmu – přibližně 95 let.

Roční nájemné za pozemek činí pouhých cca 736 €.

Uvedená kupní cena je nabídková cena. Po prohlídce se rádi podíváme na férové a vážné nabídky.