Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyKarlsruhe Wolfartsweier Baden-Württemberg 76228

Diese voll möblierte und erst kürzlich modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Karlsruhe-Wolfartsweier.

Tento plně zařízený a nedávno zmodernizovaný trojpokojový byt v podkroví s přibližně 62 m² obytné plochy se nachází v klidné oblasti na okraji polí v Karlsruhe-Wolfartsweier.

Ein sonniger Südbalkon sowie der schöne Blick auf den Durlacher Turmberg verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Slunný jižní balkon a krásný výhled na věž Durlacher Turmberg propůjčují bytu zvláštní půvab a zajišťují vysokou kvalitu bydlení.

Die Wohnung ist bereits vollständig vermietet und wird erfolgreich als 3er-WG genutzt.

Byt je již kompletně pronajat a úspěšně využíván jako společné bydlení pro tři osoby.

Das bewährte Vermietungskonzept sorgt für ab dem ersten Tag für stabile Mieteinnahmen und profitiert von der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Raum Karlsruhe.

Ověřený koncept pronájmu již od prvního dne zajišťuje stabilní příjmy z nájmu a těží z vysoké poptávky po bydlení v oblasti Karlsruhe.

Insbesondere Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung und die attraktive Wohnlage.

Zejména studenti, dojíždějící pracovníci a mladí profesionálové oceňují dobrou dopravní dostupnost a atraktivní lokalitu.

Die Highlights auf einen Blick

Hlavní přednosti na první pohled

• 62 m² Wohnfläche

62 m² obytné plochy

• 3 Zimmer mit schönem Südbalkon

3 pokoje s krásným jižním balkonem

• vollmöbliert

plně zařízený

• Zentralheizung (Gas)

centrální vytápění (plyn)

• modernisiert

zmodernizovaný

• Blick auf den Durlacher Turmberg

výhled na Durlacher Turmberg

• Ruhige Feldrandlage

klidná poloha na okraji polí

• Bereits vollständig vermietet

již kompletně pronajatý

• 1.880 € monatliche Pauschalmiete

1.880 € měsíční paušální nájem

• Bewährtes WG-Konzept

ověřený koncept společného bydlení

• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

prodej bez provize přímo od vlastníka

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Turmberg in Karlsruhe - Wolfartsweier.

Byt se nachází v blízkosti Turmbergu v Karlsruhe - Wolfartsweier.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Feldrandlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung aus.

Lokalita se vyznačuje klidnou, zelenou polohou na okraji polí a zároveň velmi dobrou dostupností.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen.

V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, lékaře a školy.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Nemovitost disponuje výbornou dopravní dostupností:

• Schnelle und direkte Verbindung zur Karlsruher Innenstadt.

Rychlé a přímé spojení s centrem Karlsruhe.

• Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2 ist fußläufig gut erreichbar, die Fahrtzeiten sind im 10-min. Takt.

Konečná zastávka tramvajové linky 2 je snadno dosažitelná pěšky a spoje jezdí s frekvencí 10 minut.

• Der KIT Campus Süd ist mit der Straßenbahnlinie 2 in ca. 20 Minuten direkt erreichbar.

KIT Campus Süd je tramvajovou linkou 2 dosažitelný přímo za přibližně 20 minut.

• Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten (ca. 5–8 Minuten) erreichbar und bietet so eine optimale Anbindung.

Dálnice A5 je dosažitelná během několika minut jízdy (přibližně 5–8 minut) a nabízí tak optimální spojení.

Die bestehende Vermietungsstruktur ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Stávající struktura pronájmu umožňuje kupujícímu okamžitý vstup s příjmy již od prvního dne a činí tuto nemovitost zejména atraktivní pro investory.

Die Pauschalmieteinnahmen betragen aktuell 1.880 € (22.560 € p.a.)

Paušální příjmy z nájmu činí aktuálně 1.880 € (22.560 € ročně).