Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Kdo hledá spolehlivou investici, najde zde právě to pravé: udržovaný 3-pokojový byt na vlastnictví v nejvyšším patře solidního rodinného domu v klidné obytné lokalitě v Kerpen-Sindorf. Byt je dlouhodobě pronajatý a přináší roční nájemné ve výši 8 520 € – od prvního dne.

Kerpen-Sindorf se nachází v Rhein-Erft-Kreis, přibližně 25 km západně od Kolína nad Rýnem. Dobré napojení na dálnici A4 a veřejnou dopravu umožňuje rychlý přístup jak do Kolína, tak do okolních hospodářských center. Obchody, školy i lékaři jsou dostupní pěšky. Solidní infrastruktura a stabilní poptávka po nájemních bytech činí z Kerpen-Sindorf spolehlivou lokalitu pro investory.

Všechny obytné a ložnice byly čerstvě zrekonstruovány: nový laminátový podlahový kryt v odstínu světlého dřeva, čerstvě natřeno na bílo, světlé místnosti s dostatkem denního světla. Obývací pokoj se otevírá balkonovými dveřmi ven. K bytu patří koupelna s vanou a samostatné hostinské WC – funkční a s možností trvalého pronájmu bez nutnosti krátkodobých investic. K bytu náleží také sklepní kóje v podzemí.

Všechny dokumenty relevantní pro hodnotu bytu jsou k dispozici: potvrzeno je úřední vyhlášení o absenci starých znečištění a o neexistenci dlužných příspěvků na rozvoj infrastruktury. Sdružení vlastníků bytových jednotek je profesionálně spravováno, existuje rezerva na opravy, která je pravidelně doplňována.

Stávající nájemní smlouva je sjednána jako indexová smlouva podle § 557b BGB – nájemné je tak chráněno před inflací a automaticky se přizpůsobuje vývoji spotřebitelského cenového indexu.