Prodej domu 7+1 • 184 m² bez realitky, Hessen

Domov srdcem a prostorem pro život

Někdy, když vejdete do domu, okamžitě ucítíte, že je tu něco správně. Světlo prostupuje velkými okny, místnosti působí otevřeně a jasně a vzniká ten tichý pocit příjezdu domů.

V Wiesengartenu v Griesheim se spojují kvalita bydlení, klid a vyvinuté obytné prostředí v jednotný celek. Tento řadový dům na konci řady nabízí prostor pro rodinu, oddech, inspiraci i každodenní život – domov, který funguje a zároveň vyzařuje teplo.

Architektura a dispozice místností

Řadový dům na konci řady, masivně postavený v roce 1999, se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti převážně rodinných domů. Obytná plocha přibližně 183,11 m² je rozdělena do přízemí, patra a podkroví a je smysluplně doplněna obytně upravenými místnostmi v suterénu.

Přízemí tvoří ústřední životní prostor domu. Prostorný obývací a jídelní kout je navržen jako otevřený celek a plynule přechází do zimní zahrady. Velká skleněná okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru.

Ze zimní zahrady se dostanete na předkotanou terasu. Navíc se obývací prostor otevírá k velké zahradní terase o rozloze přibližně 28,81 m², která se harmonicky prolíná se zahradou. Ta nabízí dostatek místa pro společenské večery, rodinné oslavy nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Přírodně osvětlená hostinská toaleta smysluplně doplňuje přízemí.

V patře se nachází prostorná ložnice s vestavěnou šatnou, další pokoj a světlá koupelna s vanou. Tato úroveň spojuje možnost ústupu, komfort i praktičnost pro každodenní život.

Podkroví rozšiřuje nabídku prostoru o daleko flexibilně využitelnou část. Koupelna se sprchou, do které proniká denní světlo, a další místnost se ideálně hodí jako pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo vlastní útočiště pro dospívající.

Suterén je obytně upravený a disponuje samostatným venkovním vchodem. Tímto se otevírá řada možností využití, například jako pracovní prostor, hobby místnost, ateliér nebo prostor pro hosty. Místnosti jsou funkčně začleněny do celkového konceptu, aniž by narušovaly obytný charakter domu.

Zahrada a venkovní prostor

Na jih orientovaná zahrada tvoří chráněné útočiště. Je upravená, nachází se v tiché lokalitě a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, hry i individuální úpravu. Cistern podpoří udržitelné zavlažování zahrady.

V zadní části zahrady se nachází masivní, částečně nedokončený zahradní domek, který nabízí řadu možností využití – například jako dílna, zahradní pokoj, ateliér nebo další úložný prostor. K tomu smysluplně doplňuje exteriérová kůlna.

K nemovitosti náleží také přístřešek na auta (carport) a další vyhrazené parkovací místo, kde lze zaparkovat dvě vozidla za sebou. Díky tomu zůstává vstupní prostor přehledný a volný.

Topení a energetický průkaz:

--------------------------

Energetický průkaz ze 07.10.2025 / platný do: 06.10.2035

Typ průkazu: Průkaz spotřeby energie

Zdroj energie: Zemní plyn

Konečná spotřeba energie: 129,8 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Rok výstavby budovy: 1999

Rok výstavby topného zařízení dle energetického průkazu: 1999

Užitná plocha budovy: 218,4 m²

Počet obytných jednotek: 1

==========================

Wiesengarten patří mezi klidné a vyhledávané obytné oblasti v Griesheim. Mateřské školy, školy, možnosti nakupování i tramvajové spojení směrem k Darmstadtu jsou dostupné během několika minut. Také lékařská péče, gastronomické zařízení i volnočasové nabídky se nacházejí přímo v okolí.

Díky dobrému spojení do oblasti Rýn-Main i k dálnicím A5 a A67 je lokalita atraktivní i pro dojíždějící. Navíc se téměř přímo před domem začínají rozprostírat pole, pěší a cyklistické stezky a zelené plochy, které nabízejí vysokou míru odpočinku.

Dopravní spojení a vzdálenosti

Přístup na dálnici: cca 3,4 km

Autobus (zastávka Schulgasse): cca 87 m

Tramvaj (náměstí Bar-le-Duc): cca 457 m

Hlavní nádraží Darmstadt: cca 6,6 km

Nádraží Riedstadt-Wolfskehlen: cca 4,1 km

Letiště Frankfurt Airport: cca 27,5 km

Místní občanská vybavenost a nákupy

Feinkost Diehl: cca 352 m

Istanbul Feinkost: cca 752 m

PENNY: cca 852 m

REWE: cca 880 m

EDEKA Winkler: cca 894 m

Vzdělávání a péče

Mateřská škola Evangelische Luthergemeinde: cca 144 m

Denní stacionář Sophie-Scholl-Straße: cca 612 m

Mateřská škola Magdalenenstraße: cca 740 m

Škola Friedrich-Aereboe: cca 761 m

Friedrich-Ebert-škola Griesheim: cca 920 m

Gastronomie a kavárny

Restaurace Taormina: cca 266 m

Kim’s Sushi & More: cca 314 m

Kavárna Geleitcafé: cca 413 m

Bar Das Labor: cca 425 m

Zdravotní péče a služby

Praktický lékař Dr. Stephan: cca 299 m

Sdružená ordinace Dr. Heck & Kollegen: cca 371 m

Lékárna Falken: cca 511 m

Zubař Dr. Fleck & Dr. Höhn-Fleck: cca 597 m

Lékárna Spitzweg: cca 622 m

Volný čas a odpočinek

Hřiště: cca 78 m

Park: cca 95 m

Další zelené a herní plochy: cca 150–200 m

Sportovní a pohybové aktivity: cca 169 m

Místo, které umožňuje život.

Ráno světlo ve zimní zahradě, odpoledne klid v zahradě a večer pocit, že jste dorazili.

Domov, který nemusí být hlučný, aby přesvědčil.

Masivní konstrukce, rok výstavby 1999

Cca 183,11 m² obytné plochy, rozdělené do přízemí, patra a podkroví

Navíc obytně upravené místnosti v suterénu (samostatný vstup)

Nabídka prostoru:

5 místností na obytných podlažích

další obytně upravené místnosti v suterénu (není započítána jako obytná plocha)

Venkovní prostory:

Zimní zahrada s předkotanou terasou

Velká zahradní terasa

Balkón v patře

Sanitární vybavení:

Hostinská toaleta v přízemí (s přirozeným světlem)

Koupelna s vanou a denním světlem v patře

Koupelna se sprchou a denním světlem v podkroví

Další vybavení:

Ložnice s vestavěnou šatnou

Zahrada s cisternou pro zavlažování

Masivní zahradní domek (ve stavu výstavby)

Exteriérová kůlna

Přístřešek na auta (teoreticky pro 2 délky aut)

Technologie a energie:

Centrální plynové topení (rok výstavby 1999)

Energetický průkaz spotřeby energie

Konečná spotřeba energie: 129,8 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Plochy v domě:

Přízemí

– Vstupní prostor: 1,08 m²

– Chodba: 3,98 m²

– Hostinská toaleta: 1,41 m²

– Jídelní prostor: 12,46 m²

– Kuchyňský kout: 13,60 m²

– Obývací prostor: 20,24 m²

– Zimní zahrada: 4,37 m²

– Terasy (částečně započítáno):

 • Terasa směrem k zahradě: 28,81 m² (započítáno: 7,20 m²)

 • Terasa u zimní zahrady: 3,67 m² (započítáno: 0,92 m²)

Patro

– Pokoj 1: 20,71 m²

– Pokoj 2: 17,34 m²

– Chodba: 4,10 m²

– Koupelna s denním světlem: 8,74 m²

– Balkón:

 • Plocha balkonu: 2,80 m² (započítáno: 0,70 m²)

Podkroví

– Pokoj: 21,34 m²

– Koupelna se sprchou a denním světlem: 4,42 m²

– Chodba: 1,71 m²

Suterén – obytně upravené místnosti (plocha dle výpočtu architekta)

Obytně upravená místnost 1:

 – Základní plocha (užitná plocha): 18,27 m²

 – Podíl obytné plochy dle výpočtu architekta: 8,27 m²

Obytně upravená místnost 2:

 – Základní plocha (užitná plocha): 17,09 m²

 – Podíl obytné plochy dle výpočtu architekta: 7,09 m²

Poznámka:

Údaje o ploše jsou založeny na výpočtu provedeném architektem.

Uvedené suterénní místnosti jsou obytně upravené, avšak právně se nepovažují za plnohodnotnou obytnou plochu.

Impressum

Kontakt / informace

Další informace naleznete na www.Heinlein-Immo.de

Heinlein-Immobilien

Patrick Heinlein

Wilhelm-Leuschner-Str. 62

64347 Griesheim

Tel: (+49) 06151 – 1010020

Fax: (+49) 06151 – 1010021

Mobil: (+49) 0178 – 3400309

E-mail: P.Heinlein[@]heinlein-immo[.]de

Právní údaje

DIČ: DE212569367

Vlastník obchodního oprávnění podle § 34c GewO – označení realitního makléře.

Licenci pro uzavírání smluv dle § 34c GewO: 03.12.1998 – Vystaveno obcí Lenzkirch, Kirchplatz 1, 79853 Lenzkirch

Příslušný dozorčí orgán:

Okresní úřad Darmstadt-Dieburg, odbor pořádku a podnikání, 64276 Darmstadt

Adresa místa: V sídle okresu v Dieburgu, Albinistraße 23, budova 3, UG 64807 Dieburg

Odborová komora: Hospodářská a obchodní komora (IHK) Darmstadt, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt