Prodej domu 7+1 • 152 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Světlo, prostor a kvalita života – udržovaný rodinný dům s dechberoucí zimní zahradou v Gescher-Hochmoor

Bydlení se zárukou pohody v klidné uličkové lokalitě

Už na první pohled je jasné: tento dům je mnohem víc než jen nemovitost. S velkou péčí, láskou k detailu a řadou modernizací byl udržován a neustále vylepšován po celé desetiletí. V tiché uličce v Gescher-Hochmoor se vám otevírá domov, který okamžitě okouzlí svým pečlivě upraveným zahradou, prostornou zimní zahradou a rodinně přívětivým okolím.

Na pozemku o rozloze 612 m² se tento udržovaný rodinný dům s garáží pyšní přibližně 151 m² obytné plochy a celkem sedmi pokoji. Promyšlené dispozice nabízí řadu možností využití pro rodiny, páry či víc generační domácnosti.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout vynikající stav nemovitosti. V průběhu let se neustále investovalo do udržení hodnoty a modernizací. Zimní zahrada byla rozšířena o další obytný prostor, koupelny byly zmodernizovány, byla vyměněna okna a topení bylo doplněno o moderní plynový kondenzační kotel značky Viessmann s využitím solární termie. Také elektroinstalace byla průběžně modernizována.

Klidné dopravní uspořádání vytváří bezpečné a příjemné prostředí pro bydlení. Nedaleko se nachází dětské hřiště, přírodní okolí a ustálená sousedská komunita, což činí tuto nemovitost zvláště atraktivní pro rodiny. Zároveň máte výhodu dobré infrastruktury a krátkých cest v každodenním životě.

Srdcem domu je prostorná zimní zahrada. Velká okna zajišťují mimořádně světlou obytnou atmosféru a nabízejí nádherný výhled do zahrady. Podlahové topení a automatické ovládání markýz přispívají k vysokému komfortu bydlení a činí z této místnosti oblíbené místo pro celou rodinu.

Přilehlý obytný prostor okouzlí útulnou atmosférou. Krb zajišťuje zejména v chladnějších dnech příjemné teplo a pohodové chvíle s rodinou a přáteli.

S celkem sedmi pokoji a až pěti možnými ložnicemi nabízí dům dostatek prostoru pro různé životní koncepce. V horním patře se nacházejí čtyři ložnice a modernizovaná koupelna se sprchou. Další místnosti v přízemí lze flexibilně využít jako ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Další koupelna se sprchou ještě zvyšuje komfort bydlení a činí nemovitost atraktivní i pro více generační bydlení.

I venkovní prostor okouzlí. Udržovaná zahrada s ustálenými živými ploty nabízí hodně soukromí a prostoru pro hry, odpočinek a relaxaci. Příjemná venkovní terasa se střešní konstrukcí pokrytou vinnou révou vytváří zvláštní náladu pro krásné chvíle na čerstvém vzduchu.

Městská část Hochmoor se v uplynulých letech stala vyhledávanou lokalitou k bydlení. Nový Tante-Enso trh výrazně zlepšuje lokální zásobování přímo v místě a spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s moderní infrastrukturou.

Tento rodinný dům spojuje prostorné bydlení, moderní technologii, mimořádně udržovaný stav a rodinně přívětivou lokalitu do celkového balíčku, který se dnes jen zřídka najde.

Nastěhujte se, usadťe se a užívejte si života – zde na vás čeká váš nový domov.

Nemovitost se nachází v Gescher-Hochmoor a okouzluje svou klidnou a rodinně přívětivou lokalitou v ustálené obytné čtvrti. Zvláště atraktivní je doprava omezující uličková poloha, která zajišťuje uvolněné a bezpečné prostředí pro bydlení. Zde si užijete vysokou míru klidu, soukromí a kvality života – ideální podmínky pro rodiny s dětmi, stejně jako pro všechny, kdo si přejí bydlet blízko přírody a přitom nechtějí obětovat dobrou infrastrukturu.

Výhodou je také dětské hřiště přímo v okolí. Rodiny mají prospěch z krátkých vzdáleností a atraktivních možností volnočasových aktivit přímo před domem. Děti se zde mohou bezstarostně hrát, zatímco se díky sousedské atmosféře rychle rozvíjejí sociální kontakty.

Městská část Hochmoor se v posledních letech neustále rozvíjí a získává na atraktivitě. Zvláště nový moderní Tante-Enso trh, který udržitelně posiluje zásobování přímo v místě, je třeba vyzdvihnout. S rozsáhlým sortimentem pro každodenní potřeby a flexibilními možnostmi nákupu přináší skutečnou hodnotu pro obyvatele všech věkových kategorií.

Hochmoor spojuje výhody života v těsné blízkosti přírody s živou venkovskou komunitou a dobrou infrastrukturou. Okolí, které je charakteristické poli, loukami a typickými rašelinnými a geestovými krajinami západního Münsterlandu, nabízí vysokou míru odpočinku a množství možností pro volnočasové aktivity v přírodě. Zároveň se Hochmoor nachází na mírně vyvýšených geestovských plochách Münsterlandu a těží z atraktivní polohy mezi regionálními centry.

Centrum Gescheru je dosažitelné během několika minut. Navíc blízkost dálnice A31 zajišťuje vynikající dopravní spojení směrem k Ruhru, Emslandu a Nizozemsku. Dojíždějící pracovníci oceňují zejména rychlou dostupnost ekonomických center podél Rénské dráhy. Tento lokalita tak ideálně spojuje klid venkovského života s vynikající regionální dostupností.

Lokalita, která atraktivně spojuje rodinnou přívětivost, propojení s přírodou, moderní lokální zásobování a vysokou kvalitu života.

Modernizace a vybavení

Nemovitost byla v průběhu let průběžně udržována, modernizována a technologicky vylepšována. Díky tomu se dům dnes prezentuje ve velmi udržovaném stavu s vysokým komfortem bydlení.

Mezi zásadní modernizační opatření patří:

• Rozšíření zimní zahrady o další obytný prostor v roce 2014 (investiční objem cca 37 000 € plus vlastní práce)

• Modernizace koupelny v horním patře (okolo roku 2010)

• Modernizace koupelny v přízemí

• Instalace plynového kondenzačního kotle značky Viessmann (2009)

• Solární termický systém se dvěma kolektory na podporu ohřevu teplé vody

• Výměna všech oken v několika etapách (2015 a 2020)

• Obnova garážových vrat na moderní elektricky ovládaná sekční vrata

• Přeorganizování zahrady, včetně srolovaného trávníku a působivého venkovního uspořádání

• Průběžná modernizace a úprava elektroinstalace

Dále nemovitost nabízí rozsáhlé a komfortní vybavení:

• Přibližně 151 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 612 m²

• Celkem 7 pokojů s až 5 možnými ložnicemi

• Prostorná zimní zahrada s podlahovým topením

• Automatické ovládání markýz v zimní zahradě

• Krb v obytném prostoru pro útulnou obytnou atmosféru

• Dvě koupelny se sprchou

• Podlahové topení v koupelně v přízemí

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 4,8 kWp

• Převážně elektricky ovládané rolety

• Alarmový systém

• Garáž s elektricky ovládanými sekčními vraty

• Skříň na kola přímo u garáže

• Samostatná dřevěná chata na uskladnění dřeva do krbu

• Útulná venkovní terasa se střešní konstrukcí pokrytou vinnou révou

• Dodatečné parkovací místo přímo u domu

• Půdní sklep s dobrými předpoklady pro budoucí modernizace a přestavby

• Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů, převzetí po domluvě je možné

• Flexibilně využitelný pokoj v přízemí, ideální jako ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář

Kombinace průběžných modernizací, energetických investic a promyšleného vybavení činí tuto nemovitost atraktivním domovem pro rodiny, páry či více generační domácnosti.

Bez poplatků makléři!!!! Ušetříte si makléřské poplatky ve výši 3,57 procent!!!! Při prodejní ceně 469 500 € by to znamenalo 16 761 € makléřských poplatků!!!

PRODEJ SOUKROMĚ

PROHLÍDKY MOŽNÉ V SOBOTU A ND.