Pronájem bytu 6+1 • 164 m² bez realitkyBernau am Chiemsee Bernau a. Chiemsee Bayern 83233

2.950 € studená / 3.350 € teplá (včetně 230 € provozních nákladů + 170 € nákladů na vytápění)

Doba pronájmu: minimálně 6 měsíců až maximálně 5 let – flexibilně dle Vašich potřeb

Užijte si jedinečné vnitřní klima v našem masivním dřevěném domě ze smrku (KfW třída energetické efektivity B) přímo u Chiemsee. Na 172 m² obytného prostoru Vás čeká světlý domov, který kombinuje moderní technologie se zdravou, útulnou atmosférou.

Srdcem domu je otevřené přízemí s velkou vestavěnou kuchyní a obývacím prostorem. Cihlová kamna s oknem a ohřívatelnou lehátkovou plochou spolu s podlahovým topením zajišťují příjemné teplo.

Lokalita a životní styl

Lokalita je skutečným luxusem: pěší, cyklistické a turistické stezky vedou přímo kolem domu a během 10 minut na kole se dostanete na pláž u Chiemsee. Obzvláště atraktivní pro dojíždějící – nádraží je vzdáleno pouze 50 m, a za přibližně hodinu jste bez přestupu na hlavním nádraží v Mnichově nebo v Salzburgu. Tím se krásně propojí život v přírodě s prací ve městě.

Vybavení

• Přízemí navrženo jako jeden otevřený prostor: velký obytný, jídelní a kuchyňský prostor spojený do celku, navíc malá hostinská toaleta ve vstupní hale/chodbě

• V patře je 5 místností (určených ke spaní, dětem, pro hosty, kancelář, fitness se boxovacím pytlem)

• Wellness koupelna se saunou a vanou

• Rozlehlá zahrada se dřevěnou terasou, grilem a zahradním nábytkem

• Aktuálně vysokorychlostní DSL (175 Mbit), od podzimu 2026 pravděpodobně optické vlákno

• Smart Home (Homematic), fotovoltaická elektrárna, solární topení, judo-odsolovací zařízení (2025)

Zařízení interiéru

Všechny místnosti jsou prvotřídně zařízené nábytkem a ihned k nastěhování – včetně postelí, skříní a kancelářského stolu v pracovně a plně vybavené kuchyně. Detaily ohledně zařizování Vám rádi ukážeme při osobní prohlídce.

Flexibilní doba pronájmu

Dům je pronajímán nábytkově vybavený na dobu minimálně 6 a maximálně 60 měsíců s nástupem od 1. listopadu 2026. Při pronájmu na dobu delší než 3 roky (až do 5 let) je na vyžádání možný také nevybavený pronájem.

Pozadí

Jelikož se jako pronajímatelé chystáme na delší dobu do zahraničí, pronajímáme náš milovaný domov na omezené období. Po našem návratu se sami znovu nastěhujeme.

Samostatný byt a sklep

V domě se nachází prostorově zcela oddělený samostatný byt s vlastním vchodem, který čas od času při návštěvách domova sami využíváme. Také malá sklepní část zůstává pro naši osobní potřebu. Velkorysá zahrada je však k dispozici výhradně Vám.

Pro milovníky zahrady

Máte radost z vlastní zahrady? Péče o trávník a zimní úklid jsou v režii nájemce – samozřejmě Vám poskytneme potřebné nástroje. Tak se zahrada stane Vaším osobním útočištěm, které můžete upravit přesně podle svých představ. Alternativně je také možné tyto úkoly za příplatek svěřit externímu poskytovateli služeb.

Technika a provozní náklady

Díky moderní fotovoltaické elektrárně a efektivnímu topení na pelety jsou energetické náklady pro dům této velikosti srovnatelně nízké. Detaily ohledně vyúčtování (elektřina, voda, pelety) rádi projednáme osobně.

Turistické stezky vedou přímo kolem domu a během pouhých 10 minut na kole se dostanete na pláž u Chiemsee. Obzvláště atraktivní pro dojíždějící – nádraží je vzdáleno jen 50 m, a za přibližně hodinu se pohodlně dostanete na hlavní nádraží v Mnichově nebo do Salzburgu bez přestupu. Tak se dá život v přírodě perfektně propojit s prací ve městě.

Všechny místnosti jsou prvotřídně zařízené nábytkem a ihned k nastěhování – včetně postelí, skříní, kancelářského stolu a plně vybavené kuchyně. Detaily ohledně zařizování Vám rádi ukážeme při osobní prohlídce.

Při dohodě o pronájmu na dobu delší než 3 roky (až do maximálně 5 let) je k dispozici také možnost nevybaveného pronájmu na vyžádání.