Prodej domu 6+1 • 253 m² bez realitkyGrafrath Unteralting Bayern 82284

Prodej bez závazků – toto velké rodinné dům z roku 1985 (přístavba pod střechou 1994) s přibližně 252,44 m² obytné plochy a cca 145,91 m² užitné plochy je nabízen k vlastnímu užívání s dalším potenciálem pro pronájem v Grafrathu, nedaleko Ammersee.

Dům se nachází na pozemku o rozloze přibližně 438 m² a disponuje samostatně oploceným ovocným sadem o přibližně 609 m². Z architektonického hlediska je dům koncipován jako tři samostatné byty se celkem šesti pokoji, prostorně navržené a zhotovené ve masivní stavbě se zcela podzemní sklepovou halou.

Každá ze tří bytových jednotek má vlastní zabezpečený vstup, vlastní kuchyň a koupelnu s vanou. Po mramorovém schodišti se dostanete na všechny patro. Hustě vysazený bukový živý plot kolem domu zajišťuje vysokou míru soukromí.

Dům je tak celkově využitelný mnoha způsoby a kromě možnosti vlastního bydlení nabízí vysoký potenciál pro pronájem nebo využití jako rekreační apartmán.

Dům však dosud nikdy nebyl pronajímán a nachází se ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Vybavení a zvláštnosti

- 3-pokojový byt s rozlohou cca 130,43 m² v přízemí se dvěma vchody na terasu

- 2-pokojový byt s rozlohou cca 79,71 m² v podkroví se západním balkonem

- 1-pokojový byt s rozlohou cca 42,30 m² se světlou místností, koupelnou a přípojkou kuchyně v suterénu

- Všechny 3 koupelny jsou vybaveny umyvadlem, vanou a toaletou

- Mramorové schodiště

- 2 téměř nové vestavěné kuchyně s kvalitními spotřebiči, jedna v přízemí a druhá v podkroví

- Velká krytá jižní terasa o rozloze 60 m² se dvěma vchody do dvou velkých pokojů v přízemí

- Velký krytý západní balkon v podkroví

- Podlahové vytápění a dlažba v celém domě

- Mramorové schodiště

- Kachlové krby v přízemí a podkroví

- Téměř nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči v přízemí a podkroví

- Sauna s přípojkou na sprchu v suterénu

- Hrubá stavba přibližně 54 m² bazénu v suterénu

- Samostatný ovocný sad o rozloze cca 609 m²

Stav se z hlediska renovace/modernizace

- Udržovaný

- Kompletně nová podlahová konstrukce jižní terasy (60 m²) s novou izolací, novým těsněním a novými podlahovými krytinami (2013)

- Instalace nerezových zábradlí s velkoformátovými mléčnými skly (2014)

- Nový nátěr vnějších stěn (2015)

- Obnova všech střešních oken za použití vysoce kvalitních izolovaných otevíracích oken značky „Velux“ (2020).

Tyto zvláštnosti a celkový stav činí z domu místo, kde se budete cítit dobře, a dokazují jeho všestranné možnosti využití. Rozkvétající stromy (magnolie, fialky) v zahradě a vyzrálé ovocné stromy v ovocném sadu s vzácným ovocem (jablka, hrušky, švestky, kydle, třešně a vlašské ořechy) vám umožní užít si každé roční období ještě krásněji a bohatěji.

Lokalita

Grafrath se nachází pouhé 4 km od Ammersee, na okraji chráněné krajinné oblasti „Ampermoos“, výhodně dostupný po silnici B471, v bezprostřední blízkosti dálnice A96 Mnichov-Lindau a na přímém spojnici S-Bahn linky Mnichov-Geltendorf. Díky své malebné poloze patří Grafrath k nejkrásnějším místům okresu Fürstenfeldbruck.

Infrastruktura (v okruhu 5 km): Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, veřejná doprava. Dobrá infrastruktura je patrná nejen v mateřských a základních školách, koupališti, sportovních oddílech, ale i v možnostech každodenního nákupu – vše je nedaleko od nemovitosti. V celém městě můžete nalézt osvědčené a spolehlivé řemeslnické firmy, které kladou důraz na spokojenost svých zákazníků. Tradiční, prostá kuchyně je udržována v hostinci a pivnicích v Grafrathu. Pro turisty, milovníky přírody a umění je idylická oblast Amperort velmi oblíbenou destinací.