Prodej domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Porýní-Falc

!!! Bez provize !!!

Tento dům není jen novostavbou – je to místo, kde se život zdá být lehký, kde se rodinný každodenní život a výjimečné okamžiky přirozeně prolínají a kde už od prvního dne cítíte: Tady jsem doma. Už při vstupu vás přivítá teplá, vstřícná atmosféra. Ze vstupní haly se otevírá pohled přímo do moderní, otevřeně navržené kuchyně (zakázková výroba od německého prémiového výrobce), která plynule přechází do prostorné jídelny a obývacího pokoje. Z obývacího pokoje se díky velkým oknům naskýtá výhled do zahrady – a na bazén. Pro rodiny je to neocenitelná výhoda: děti se mohou radovat ve třpytivém solném bazénu v azurové modři, zatímco je budete mít vždy na očích. To nejenže přináší uklidňující pocit bezpečí, ale také opravdové uvolnění v každodenním životě.

Osvětlený bazén s moderním elektrolytickým systémem s automatickou regulací je skutečnou hvězdou. Jeho jasná, téměř středomořská modrá barva připomíná dovolenou u moře. Solné bazény jsou navíc považovány za zvláště šetrné k pokožce i očím, jsou příjemné pro alergiky a šetří dýchací cesty – což je vítané zejména pro děti, matky a všechny, kdo dbají na zdraví a pohodu. Zde se rodí letní večery s přáteli, tiché rozhovory u okraje bazénu a nezapomenutelné rodinné zážitky.

Dům celkem nabízí čtyři prostorné ložnice, z nichž jedna se pohodlně nachází v přízemí, což poskytuje velkou flexibilitu: ideální pro hosty, domácí kancelář nebo ložnice uspořádanou na jedné úrovni. Přízemí doplňuje stylové hostinské WC. Ať už jste mladá rodina, vícegenerační domácnost nebo rodiče, kteří plánují s předstihem – tento prostorový koncept se přizpůsobí vašemu životu. Vybavení není jen vysoce kvalitní, je také důmyslně promyšlené. Podlahové vytápění v celém domě zajistí příjemné teplo v chladných dnech – bosí ráno, hrající si děti na teplé podlaze, útulné večery na gauči. Jako dům s energetickou náročností EH 55 a s certifikátem A+ splňuje tento domov nejvyšší energetické standardy. Což znamená: nízké náklady na energie, dobré svědomí a dlouhodobá hodnota – lepší to být nemůže.

Zcela nová, již instalovaná kuchyně v teplém, harmonickém odstínu se stává srdcem domu. Zde se nejen vaří, ale zde se žije! Praktické detaily, jako moderní spotřebiče a inteligentní řešení, činí každodenní život opravdu snazším.

Nadprůměrně velká garáž poskytuje dostatek místa pro vůz, kola, dílnu nebo vybavení vašeho koníčku. K tomu patří další tři parkovací místa v courtu. Sklep se třemi dalšími prostornými místnostmi vám poskytne pořádek, komfort a dostatek prostoru – vše, co potřebujete.

Obzvláště příjemné je, že je tento dům kompletně hotový. Nemusíte koordinovat práci zahradníka, najímat elektrikáře, konzultovat architekta, hledat stavitele bazénu, nechávat kontrolovat statika, organizovat zedníka ani plánovat topenářské práce. Není potřeba srovnávat nabídky, čekat na dodání dílů či prožívat stavební stres. Stačí otočit klíč, nastěhovat se, cítit se doma – a už od prvního dne si to vychutnat.

Váš nový domov se nachází v dopravně klidné, dlážděné zóně 30 km/h – prostředí, které je obzvláště oblíbené u rodin. Tady projíždějí auta jen minimálně, lidé se znají, děti si mohou bezpečně hrát a každodenní život působí pomaleji a uvolněněji. Právě tato kombinace klidu, bezpečí a dobré dostupnosti činí lokaci tak atraktivní.

Sami obce Haßloch je považována za jednu z nejoblíbenějších v metropolitní oblasti Rýn-Neckar a oslovuje vynikající infrastrukturou. V krátké vzdálenosti najdete několik mateřských škol, základních škol i středních škol, které bývají pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. To výrazně usnadňuje rodinný život – krátké cesty, žádný ranní spěch a více času na to, co je důležité.

I možnosti nakupování nenechávají nic k přání: supermarkety, pekárny, řeznictví, drogerie i řada dalších obchodů pro každodenní potřeby se nachází v okolí. Nabídku doplňují lékaři, lékárny, kavárny a restaurace.

Lokalita tak ideálně spojuje klidné bydlení, rodinnou přívětivost, krátké cesty a vysokou kvalitu života. Je to místo, kde se člověk rychle cítí jako doma – a kde mohou děti vyrůstat bez obav, zatímco rodiče si užívají bezpečí a komfort okolí.

Energie a udržitelnost

• Standard energeticky efektivního domu EH 55

• Tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění v celém domě

• Trojsklo

• Izolace na krovu (innerdecková izolace)

• Kompletní izolační systém fasády (WDVS / vysoce kvalitní fasádní izolace)

• Příprava na fotovoltaiku (PV)

Technika domu a chytrá domácnost

• Inteligentní KNX elektroinstalace

• Centrální řízení domu

• Serverový skříň v suterénu

• Klimatizace na každém patře

• Klimatizace ovladatelná ze smartphonu

• Videointercom s funkcí přesměrování hovoru

• Video dohled (zahrada, dvůr, vstupní hala)

• Pohybové čidla uvnitř i venku

• Kompletní LED osvětlení ve všech místnostech

• Částečně 3-stupňově stmívatelné osvětlení v ložnicích

• Internetová dostupnost až 100 Mbit/s

Okna, stínění a dveře

• Elektrické žaluzie

• Ochranné sítě na oknech

• Elektrická střešní okna

• Prostorný posuvno-zvedací systém na terasu

• Koupelna se saténovým sklem

Exteriér, zahrada a bazén

• Vysoce kvalitně upravená terasa

• Osvětlená terasa

• Solný bazén

• Automatický elektrolytický systém

• Samostatná technická místnost pro bazén

• Prostorná, zeleně upravená zahrada

• Kompletní orámování se střižnou hranicí

• Předzahrádka udržovaná po celý rok

Garáž a parkovací místa

• Prostorná samostatná garáž

• Elektrické garážové vrata

• Tři další parkovací místa ve vnitřním dvoře

Interiérové vybavení a materiály

• Vysoce kvalitní podlahová krytina v rybí kost

• Minerální omítka v luxusním provedení

• Prahově potažený ocelový schodiště vedoucí k vchodovým dveřím

• Vysoce kvalitní klinker na fasádě

• Plochá střešní krytina

Kuchyně

• Moderně vybavená vestavěná kuchyně

• Indukční varná deska s integrovanou digestoří

• Šachta na odvod prádla

• Dvě koupelny

• Obě s dešťovou sprchou

• Jedna koupelna navíc s vanou

• Umyvadlo z masivního teakového dřeva

• Umyvadlo s terazzo deskou

• Skryté armatury u umyvadel, sprch a vany

• Vysoce kvalitní skryté sanitární prvky

Koupelna a funkčnost

• Hlavní koupelna s přímým přístupem ke šachtě na prádlo

• Obzvláště komfortní a promyšlené řešení pro každodenní život

Možnosti rozšíření a užitné prostory

• Prostorný podkrovní prostor s možností dalšího využití

• Suterén se 3 velkými místnostmi

• Ideální jako prádelna a hospodářská místnost / prádelna

Rádi vám také zajistíme bezplatné a kompetentní finanční poradenství, pokud jste se ještě nezačetli do této problematiky. Stačí se nás zeptat.