Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Braniborsko

Prodáváme náš rodinně přátelský řadový dům na pachtovém pozemku – v bezprostřední blízkosti hlavního města a v ustálené sousedské oblasti. Bez provize makléře!

Tento půvabný řadový dům vás zaujme promyšleným půdorysem, pečlivě udržovaným stavem a láskyplně upravenou zahradou orientovanou na západ.

Dům nabízí celkem cca 120 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 154 m². Rozložení místností je přehledné a funkční: K dispozici máte celkem pět místností, mezi kterými najdete čtyři dobře uspořádané ložnice, prostornou koupelnu s vanou i sprchou, samostatné WC pro hosty a kuchyň. Kromě toho jsou zde dva praktické úložné prostory a rozsáhlý podkrovní prostor, který je ideální jako úložiště.

Srdcem domu je útulná zahrada se slunnou západní terasou, která vám a vaší rodině poskytne příjemné místo k odpočinku venku – ideální pro poklidné večery, grilování nebo prosté vypnutí po náročném dni. Pro zvýšení komfortu jsou přímo u domu k dispozici dvě venkovní parkovací místa – skutečný bonus pro každodenní život. Nemovitost je udržovaná a vyniká svou solidní konstrukcí.

Rekonstrukce v roce 2021:

• Stěny znovu tapetovány (malervlies)

• Pokládka kvalitní klik-vinylové podlahy

• Výměna všech vnitřních dveří

• Instalace nové moderní vestavěné kuchyně

• Výměna střešních oken za nová okna Velux

• Rozsáhlá rekonstrukce koupelny

Modernizace v roce 2024:

• Instalace nové plynové kombi kotle

Důležité informace:

Erbbaurecht (právo stavby na cizím pozemku) platí do 31.12.2091. K tomu dojde prodloužením o 2 × 25 let – tedy až do 31.12.2140! Současný roční erbbaurecht činí od poslední úpravy k 01.01.2026 963,82 €. Další pravidelná úprava je dle smluvních ujednání stanovena na 01.01.2029 (každé tři roky).

Další informace:

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.

Klíčová slova:

K dispozici parkovací místo, užitná plocha: 25,00 m², počet ložnic: 4, počet koupelen: 1, počet samostatných WC: 1, počet teras: 1, plocha terasy: 24,00 m², plocha zahrady: 154,00 m², bez provize – bez makléře.

Nabízený řadový dům se nachází v rodinně přátelské obci Schulzendorf, jihovýchodně od Berlína, v okrese Dahme-Spreewald. Lokalita spojuje klidné bydlení blízko přírody s vynikajícím spojením do hlavního města – ideální pro ty, kteří ocení blízkost metropole a uvolněné prostředí. Místní infrastruktura je velmi dobrá: supermarkety, pekárny, lékárny, banky a poskytovatelé základních služeb jsou snadno dosažitelní. V okolních obcích Eichwalde a Wildau nabízí A10 Center velký výběr obchodů, restaurací a volnočasových aktivit.

Rodinná orientace je v Schulzendorfu na prvním místě: několik mateřských škol je dosaženo pěšky. Střední školy se nacházejí v Zeuthenu, Wildau a Königs Wusterhausen. Volnočasové vyžití je rovněž bohaté: lesy, cyklostezky a turistické stezky spolu s klidnými obytnými ulicemi činí oblast atraktivní pro rodiny i milovníky přírody. V blízkosti lákají Zeuthener See, Miersdorfer See a Krossinsee ke koupání a odpočinku.

Dopravní spojení je výborné: přes stanice S-Bahn Eichwalde a Zeuthen (linky S8/S46) se dostanete do berlínského centra za cca 30 minut. Autobusová linka (733/734) spojuje Schulzendorf s okolními obcemi a stanicemi S-Bahn. Automobilovou dopravou se během několika minut dostanete na dálnice A113 a A10 (berlínský okruh), takže letiště BER máte přibližně za 15 minut dosažitelné.